注意这个人！寻找更多华人受害者！

片儿刀

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。

) X1 y: \* u' g) N尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。

6 R& s5 c. L5 c! `9 ]! N& j
4 [2 N1 S+ t" ^) l6 C# A% z
Irvine Police Department
' _+ M, P3 [2 g" e! Z
' r9 {% F( H+ d) j; o3 Z李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。
* p4 B: C; N, H/ A
$ ?+ }, @3 I: e' |$ Z据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。
1 B; Q0 `/ U' W3 t  v7 T
4 X9 K) Q# g5 F& l* o6 m" p, A在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。

& L" F# m, W* ]$ o: O4 }! R警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。
: c* J# ]. q" N" ]! g
据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。
7 c1 K; e" \" R; O! U" b
3000美元就这么骗走了

0 D7 ^  Q6 [% b/ b2 M3 ]此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。
! J$ ]; I" z; r+ Y! h0 N' k' v
' ^  P3 ]1 l/ ^华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。
1 T( K5 ]/ u0 z- v4 z$ K
) }  Y+ j1 A1 a: D当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。

2 h" R" m9 D4 Q过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。

" x8 Z& O9 N2 n. w/ {" mBella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。
! `' z6 y, ^+ L& s; E( i
4 o5 a, [0 [) |1 k: j% M4 B6 ]“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。
: U0 L* O# d# S3 t: S0 t: E- t
Bella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。
, X/ b, |& n: u2 K: A
: U! q' Z5 S! C8 ^" y2 O5 {/ }这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。

$ V4 Q4 |; k5 @Bella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。

2 s6 d+ C" \* T2 _( g+ g  l; [& xBella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。
6 X" V# \3 j" `; Q  H( G: Y, e
; a" g& }; S* \  }, J骗子的几种手法

8 E7 c. d4 T0 r3 ]2 B: T+ w尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：

看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。

5 }' ~5 h3 h$ a% n- ^$ B房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。
1 P3 L" Q. H; S! Y0 i5 t0 O, g
3 T& Y4 Q4 p8 m% N; H3 \5 C+ H

  S; q: o$ U3 ]4 a2 ?1 u见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。
3 q* C; J/ i) m
推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。

无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。
/ R  `8 v: C, K6 `1 k8 v+ }) ^
如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？

  p+ P" J, M8 Y资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。

同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。
% T: i+ W' i; ]/ ^' o  j+ w" C
所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。
( T- O- S  p7 F  B6 f