加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。

, k  H" r+ n# i: V0 X此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。

14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。
( m( c  O" l+ Y% z2 I$ M: g
2 R- R5 ]' g7 A( b加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
6 N) `, ^: }3 e+ V/ ~
4 n& W9 n7 v0 @9 F/ t7 ^: Y对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
7 i; W* k0 d1 k$ K! ]# t
联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。
! r0 H1 Q+ d# m% u
需要注意的是：

  b/ G$ C+ ~# g' s9 Q' s0 F" V, F( ~1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。

8 S: I# E/ I" m! `. f2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。
! W2 T. H! {! z# x
如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。

8 r" j2 [# ?  }8 Z2 Q不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。
0 {, U; O9 K9 v7 }
为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。
- Y' ]4 l. |5 @6 J; K
7 ?% \( O3 X; A! B5 t) ]此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。

- L1 O8 j" U+ S& I! f! ?, i《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。