好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

2 b0 z, v' [5 I# `6 n- c该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
, L& ~1 q' ?8 n5 S% T9 U3 r# J
在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

# }4 C/ |4 s6 G什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
  p( z2 V: r. K6 x6 c
在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

! d5 k7 ]; H9 |, C3 o7 d7 Z该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
% q" y1 v5 ?% z/ j, {8 X
谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
$ h2 S4 @3 o$ e+ I2 Y3 ^
1、必须是加拿大居民；
' [# N1 r' Z! b
4 Z  n' w( ^* Y( H1 \; c6 N5 q2、必须年满18岁；

3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

* N& i# Q9 W; L. f) P9 R6 d  \如果不买房会怎样？

1 M4 J5 W" y7 F( T9 R' [如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
, `0 f3 l& }2 T& R2 [2 K
FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

" j5 j0 x3 _" p9 L0 J3 [这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
9 ?# `, `' v, f' M
$ t+ p7 P9 Q' u$ C如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

如何提取购房款？
* _8 d1 r( K. [! \
6 c8 F0 k) X! V3 M$ t4 i0 d想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1 R+ [9 _1 \. Y1、个人必须是首次购房者；
3 a5 y% c8 N+ S: M3 W
2 q6 f& l# G5 l0 s2、并满足资格条件：
, C, n; F' i8 a
& S) S6 e2 v# Z- [在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
, Y# {; ]4 ~: p& q1 z6 c* b6 T
- t+ R& n/ h9 s) _+ i% m' ~什么时候可以开设FHSA？
8 o( a& Y# w/ m* A3 u4 f- D3 b
' D8 r7 x4 D; \. Y, A如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。
/ k' P, K! h  Z, M
尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
' ^" f! d7 Y) E, i" J3 P1 [2 |
许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
; Q7 t4 D1 E% t' p+ j! B
9 k( a& L7 X: X6 F7 `$ s任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
, D5 f# I6 [8 F) G4 t
  r& t+ c' t/ P4 fFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？

加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。