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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息% g) \: E/ N8 k. N, c# ~8 G, f
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
1 M7 q) j7 m1 | F$ C' ~但是都是加息所致吗?
& P& g8 A1 L7 y w/ H e偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
7 J5 d' V$ V7 p; p& T) L传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
% l: H; B4 x: f0 c8 h但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
3 H; ~ n* s/ L短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上+ t2 H* A6 c- S! r3 X& q O! O. |
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
6 o, z" y' [6 p! V就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段: u! l* m% i7 x
现阶段:租不起,更加买不起8 o' Z% n) I \, Q" t0 R
租金大涨30%
4 Q" i) C, j( U0 T房贷大涨3倍7 e9 |! M9 K# p% E
苦的还是老百姓! Q/ |! n5 H% S) q/ w( [
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