加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
! K. l1 p. @8 c# z1 I  s$ ^. A
- R, \& r1 K, p6 _1 d" K" C房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
( q! @8 a7 {* u/ G
近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

9 A( f' j6 _4 s加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
, }# r* U1 R" |) j, \! P
& t3 A0 o, H3 F( D: f随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
# Y/ ]; ^) b  n+ _6 c
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
4 d5 R& l- V. A) Z5 a
( j0 W" ]. ]' a  |5 E表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
" U' x( y( p: |  K  Y0 s9 E
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
1 ]9 \4 j5 j4 d& P/ P9 h- Y  s& t
/ w& r- w! |% p+ g1 X$ h多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
% \/ @' G0 N) s* Z& |
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
/ ]7 ^& p" L: G! `3 r6 L: A5 K
% t( v8 Q! v5 H0 n" p7 m. [' C房市动荡，人心慌慌。
# u3 Z: l' l1 K7 A4 ~  w% S
) o0 E: t" j. M) t4 L1 a! s报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

/ m1 R9 [' z, ?( R& Q; v+ _  J' u9 `现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

5 i& V1 M$ {: t0 w. M3 |; k加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

+ n4 N1 J; c: i7 v& L% D( I而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
" ^# c; `1 y3 q' k8 i0 `
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
/ w, W& B1 p; M
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

& Q% G5 D+ [9 ^2 X  }6 `为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
$ _, D) r" ]  Q0 ^) c; v
+ O1 J5 U7 _( {& r然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
8 _% z4 W/ Q: K
9 T4 n2 t' l* g3 |2 [6 x$ b8 ]我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

' o: }4 c- ~6 P" [3 a5 v根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
- v1 H& ]" h4 k' R- F
" n1 e' F! z1 ~0 v2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
: o5 N3 q7 n' m1 k. \) _
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
* {4 ?3 D, C) w" r
9 _' l0 b" M- }高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
: U+ {. ^( {6 i  v$ g! H) T
0 O& A" |2 _) q4 F3 l1 ?房价将在何处触底？
8 k6 i8 Q; z/ C' g3 r: X( }9 S
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
8 }. Z4 k: x8 K0 d' r4 f
9 O" E2 c6 C, \+ d2 ~4 nRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
6 h; q/ S) ~0 \
' J8 o. A! O5 g# {, Z# R$ A6 U# y一些地产市场可能会出现价格上涨
, H7 c7 p$ T5 P* c" v6 U8 `
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
, h+ p/ x" L3 b
BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：
6 g3 ~! l) J: X, N# I
包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

' X; e, u" Y6 J  ]/ V1 L2 r/ j公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
; |$ Q( E7 W; d* A2 Y, `
3 d5 t% z& g$ I) Y" M“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
, q) y- W3 v& H1 P1 k# p2 ?6 p
6 s' l2 J& x+ ]! @5 w7 J% {2 n大家加油。