加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
3 q/ C& ?: }# x" g
/ g; r$ P! p3 N0 W, ~房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
4 s  T. y$ e* R2 h0 L3 ~8 {1 J
; M8 W4 b0 r" D: A0 G加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
5 c  w  v+ f- `* C" c9 E
7 B1 _8 G0 ^6 D# Z6 y/ @7 _随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
7 [2 b3 a" l% t* i1 L% F" ]8 k
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
' ]  _" ^/ G+ G  T4 T" K& ?
2 X. r4 L2 y; y4 F/ V表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

6 u  \- e: {# `( s7 k这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
6 k8 B; x$ u2 I8 u8 y' F
& F& j3 ]" T- D3 r9 Z# l! s' N多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

" z# U: X# C1 e8 A3 t) E, Y值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
, ]8 c# K0 V7 ]8 v" y
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

( z6 p$ ^& R5 H加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
# v1 P* h5 e( U
7 L' ?: E. C7 f& S7 n2 t/ Q而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

1 |/ R5 @* C+ x$ R8 F一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
0 G  U7 M2 t. V( X$ Y
+ y" J1 Q. j8 f$ }0 b“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
; Y% @: E5 R# y- g: e( i
' w8 b+ e( g: Y/ c" X: U然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

0 X' B2 w& z( b1 i; p抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
. w3 @/ k' C5 A/ b  B  l
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
& j( P$ p8 e7 j  S0 S9 f
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

( R# J4 g$ z' l+ l1 u$ VGlobal News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
5 h/ l( p: Q/ u0 ?
$ ]+ ^% l4 G8 Q" M8 V1 W4 F高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

; S, j7 Z' f3 O2 _) K% `房价将在何处触底？
2 q; U4 M1 X3 o5 }
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
" z% j9 F% T* J& R% X6 @
( ^" _" P# U0 |/ \0 H他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

& F. P& X- \# P4 Z1 \Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

: k( {6 W7 ^- I' u3 d一些地产市场可能会出现价格上涨

; D6 c+ w" P8 |2 h根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
3 N( q7 Y4 r$ |7 q/ b- {2 s
- Y; H8 j3 p& \; D. f0 [BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
& c4 @% F0 Y  ]  P3 N4 Y
- x. y8 g- Y9 J( S# w但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
- N! x' g. `3 s9 ^) u5 E, X
/ o7 q- q' n! i# C( c/ _公寓、市中心保持稳定
" ^- }# M+ W' c! }5 U! Y
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
4 C& l: V, J% s8 K+ t4 C
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
2 f0 C4 z! N9 r7 p; M
大家加油。