 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。 [2 w7 T, W" d4 v1 Y0 L) G
% Y0 M1 x# W' D% r0 D8 b根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。2 [- P x7 E+ C/ ~
* }9 E. x+ J& v& h经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说:"虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"( t q( {1 v, E6 S# y
/ S/ I! u- @% m' J) D
虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。% f1 o8 v5 w+ S: G
# c Z* N6 [) j) ]报告说,加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子,但这个数字因地区不同而略有差别。
; k U9 z. H! C2 `! h( D B, \, j
8 S& [1 S0 I7 s5 } e" ?; A4 }事实上,加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说,那时,可负担性连续11个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。
4 H! B( d+ @: R5 C* ^/ E/ u6 V% y, \8 c% ]1 ^2 Z
负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。7 a* j- Y8 ~5 i: c: ~
) S [! w' |. @0 Y
加拿大央行最近透露消息,正在研究调整新的利率。当然了,按照以往银行强硬的手段,这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。/ R1 M* \" N# S- b" d) @2 b! H
6 p, ]7 s& m& y根据Ratehub.ca的专家研究,本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。
: j/ x6 W9 I& `+ ?
6 l' I; x5 [- |9 @4 @' b央行上一次加息是在今年10月,当时为了抑制通胀,基准利率上升到了3.75%。
3 P2 s1 F+ o. W- u
) g5 L$ C) n6 F# C: Q- s7 c: C" _加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为,加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%,然后在1月份再加息25个基点,随后暂停加息。
$ M& [8 u. l0 Q5 \. v+ U. E8 o6 G6 t& e2 I
该智库表示,委员们认为,部分指标表明CPI正在放缓,加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示,加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。
) l4 c/ K1 n. T# V* x' K. ^4 P+ s
: K/ q7 k$ N( X% J7 P1 [, }6 }5 A该行目前的政策是,允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示,建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
" B* T; F2 F" j# [& Q6 l, T4 w5 _+ G, u' ?& o% t7 S2 k3 L! _& U; `2 f
今年以来,加拿大央行连续六次加息,已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说,以前一个月房贷还2000刀,如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清,这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢?: r. @: ~# \" Y6 |9 P: t
9 \ O2 F5 p& e% G5 f不止是供款人苦,一年内连续六次疯狂加息,即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称,它在第三季度亏损了5.22亿加元。
, l' g3 \1 f" e7 A: K# J2 J
! K, h r$ |& Y" w. `这是加拿大央行87年以来,首次出现亏损。87年是什么概念,加拿大央行挺过了二战,挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机,挺过了大流行,却在2022年底栽了跟头。7 E6 ?1 E2 g, ~0 X/ s
& r# F. c( |) q9 C1 z2 H0 p
不止是贷款利率涨了,存款利率也在涨,央行大幅加息的同时,支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长,从而造成了一定程度的亏损。8 a3 {4 m8 t) X
- M8 x8 r! P+ X8 b$ H7 ?3 [1 O3 O不仅如此,为了刺激经济,央行在大流行期间大幅扩充了资产,收购政府债券,该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的,收入没涨,支出增加,这间接导致了银行入不敷出。0 F! f, Q2 _ u+ _/ G6 c/ o' d
3 C1 e% k$ W% Z& V上周,下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示,损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言,这就是说央行并不会因此服软,加息政策该继续还得继续。 |
|