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[加国新闻] 加拿大房价明年下跌14.3%!从峰值到谷底跌幅20%!降息要等明年底!

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发表于 2022-10-14 15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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据《环球新闻》报道,加拿大贷款及住房公司(CMHC)预测,加国楼价会出现更大幅度下跌,原因是通胀与利率持续高于预期。8 Q4 {  u2 o0 G) w1 x" z
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CMHC发表最新报告,预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元,跌到2023年第2季,下跌14.3%。
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' m; w9 _: g+ t3 N7 dCMHC在7月时已作出预测,在高利率环境下,全国平均房价会下跌5%。
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( y( v  i3 L" g) |$ w' d/ y另外,该机构表示,预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退,但经济衰退程度,不会像其它大部分国家那么严重。  {, R! R  ^& }, g

( Y  t  f; t+ ~7 J2 h7 [. xCMHC也预期,加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。+ p3 b, m" H* X' c7 J, S
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报告指出,利率一旦稳定,需求就会恢复,再次给予房价上升压力,预期2024年加国平均房价会上升2.1%。5 k8 A& R4 r3 P4 G  [5 R2 c

1 w4 O; @1 T' T* v! K1 }CMHC表示,随着经济与收入复苏,以及利率开始正常化,在需求回升下,预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨;另外,供应紧张也是推动房价回升的原因之一。
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3 f& O% t2 \  Z( Q加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法,它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升,央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。( k' W9 P$ j. a5 q6 V( h. u: F

: c3 n8 J6 X+ W7 z% M$ [CMHC说,由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力,房价的下降不会显著改善住房负担能力。: r& \: n7 V, ^( J4 ?8 n2 y. ?
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除了CMHC,更多机构更新了房地产市场的预测,并认为加拿大的房价跌幅将更大。1 n& [; l& U' ]0 \1 L5 ]

/ V; N- q6 }; q( o+ Y- ?  P2 @据《金融邮报》报道,利率正在上升,人们对加息的预期越高,全球房地产市场的前景就越黯淡。3 C" s7 m! f! i

2 T" f, E# m6 }7 q* }0 z9 kCapital目前预计,包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场,房价跌幅将更大。
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Capital预计,加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右,是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。$ g0 ^7 ^" o3 R8 c) L2 n( _

! ~& j. T: j. P5 S- T2 e4 C: u; [% Q9 ^道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测,下调了对住房市场的预期。
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8 A! `7 J! [, I' rTD现在预计,到2023年初,住房销售将比疫情前的水平低20%,并在明年的剩余时间保持低迷。
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6 d. v' U' a& NCapital认为,楼市走弱不太可能导致加息过早停止,但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。! ^! I' A/ b* X: Z
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Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道:“在通胀回落最快的国家,包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,我们预计利率将在2023年底前下降。”* R6 l3 t. N  S' u/ K! N) u
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随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌,加拿大地产协会的早期报告显示,距离房价触底还有一段距离。- B- a: C. o( \1 p( Q

1 `1 N0 z4 d0 W0 Q. A& T加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示,不包括2020年春季的封锁期,多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。
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他说,在蒙特利尔,市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%,9月份估计下降了6%,而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的,不包括2020年春季的封锁期。) E, ^1 K; m+ j: C2 i( N2 t

! s1 J1 W, u; O6 X然而,Hogue说,加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出,销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计,AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力,将暂时继续推动这里的住房需求。
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