加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

7 d$ k; m4 @8 D1 {& v! K/ \随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。

自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。

: w/ g3 o( }% \% e% w4 i/ K4 h从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
% Y5 R% L/ A# f( G
$ s. J- r1 k5 w0 f) T* g$ M有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。
  Y) P+ T+ S: k  u' G! v$ C# ^4 O
约13万永久居民
+ [$ N& Z. t+ v: q8 `7 O& K: _: q( X
! G* x7 H8 j) f% F* i9 J
% [! A: x# s* b' J& B8 C' ^  s在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
6 ?2 u% w0 f4 ^4 z1 U$ ^5 K1 v# T$ R
, D) C+ p7 W/ [  K3 B去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
7 k' M7 z8 B2 m. `/ h8 J) h
今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

1 t# n; L: J: o2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
; R! Q  Z  |5 _
登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
7 r2 }# P& W0 m" z. n) R: v: e+ i
与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。
; q# T/ E: G. {; ?, b
4 D$ L, _" d7 J" v+ B9 L9 m3 vCIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。
3 u) M4 b/ }- S8 i
' r8 M1 e# T2 Z; ?" h& ?" T27万留学生

如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
$ j9 q7 z+ f8 b9 d
在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

2 z8 m7 I: g2 I6 P迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
/ \" D4 `9 M7 J/ p! p
, X! _5 D5 p- L' u' P2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
, ?) C/ G2 O$ l
假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
/ Q6 V- g  ^* ], r" y& }! |" ~' }
( H# }/ X% g& g4 M10万临时工人

- J  W2 B6 }3 Y/ E8 @2 D: V+ r加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
* H8 i0 r2 p- S! Y; l
而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
; }4 |& X; S+ ~- k- ]
CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。

3 q7 ~  j. I* s- [; a5 }% L* w  o$ y( P总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

/ Z' v0 l- G+ h新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。
7 C( ?6 _; B# `! y8 w' F
2 l8 o% j: z$ D) D5 e专家预测房价年底筑底反弹
( Z, P6 y' G: t& f
多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
4 e$ U# e& ?! U: U- @
不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
0 y2 |, M7 X+ c
多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

7 W, ]) B( F4 j  b, Z' k% F从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！
8 z; x5 Y- z! Y' E