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加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定,加息50个基点,将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。
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央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%,这是央行22年来最大的一次加息,也是在3月份上调25个基点之后的一次。! z* C+ G+ T9 @% F ]8 u& \$ Z
/ \+ N8 {0 A+ T! } S跟此前经济学家预计的完全一致。+ C7 v `& t# a4 `% _, I4 e
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加拿大央行调整利率以控制通胀,目标为2%。根据加拿大统计局的数据,4月份的年通胀率升至6.8%,这是30多年来最快的同比增幅,是央行希望看到的水平的两倍多。( a# I" F. m4 z" z
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从汽油到食品杂货的消费品成本飙升,专家猜测今年还将进一步加息。
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加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。3 i% J& D8 f) c! w% Y( D! d6 S8 h
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银行的决定将提高贷款的浮动利率,例如房贷和其他信贷额度。5 q; n1 Z5 e0 J& `1 [/ I& K
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John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商,该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。
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Marsh说,当疫情来袭时,他的销售额暴跌了约40%,因此像许多企业主一样,他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈,但本周的加息将进一步扩大他的成本。1 M) O: u5 Y$ U: r, D6 w8 }
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“我有几笔浮动利率贷款,每次利率变化都会对我们产生影响,”他在接受采访时说。
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h6 b; w7 F) B1 _& N$ w. {Marsh估计,周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复,”他说。
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虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率,但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
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) i$ @, e) w- @在疫情期间,低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨,但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号,最近似乎风声渐起。
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全国平均房价已连续两个月下跌,预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的,但对买家来说也可能是个好消息。2 P% n& [1 i) o5 W: _
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“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场
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最近,BC省房地产协会(BCREA)就表示,“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。
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该协会于周二(5月31日)在加拿大央行第三轮加息前夕,发布了2022年第二季度预测。" o% f& B C0 ?9 l: ^7 S
& o @% X% c6 i4 xBCREA预计,与2021年相比,今年的房屋销售量将下降22%以上。
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0 K3 ]7 h( Q+ p; U' u* n“随着市场适应新的利率,我们预计房价可能会有些波动,但最终将在2023年之前趋于平稳,”该协会在一份媒体新闻稿中表示。. A. v4 N- w+ S7 v1 b
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央行表示,通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。$ K+ o1 u, I" S, K( ?, T
2 G9 j% x9 y; t" c% G“战争增加了不确定性,并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力,”央行表示。3 S) m* H" ?1 j# v5 C" \* P
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随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺,加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。
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央行表示:“由于加拿大的消费者支出保持强劲,出口预计将加强,预计第二季度的经济增长将稳健。”5 n ^+ R; x- E) S! J; ^4 H
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房地产占加拿大GDP增长的一半% J+ d$ L) Y9 h( N$ d
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加拿大统计局(Stat Can)的数据显示,2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
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住宅投资是对GDP最直接贡献,但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用,还包括房屋表面装修,比如粉刷你的新家。4 B6 E1 {/ J h( V0 f( x
$ ^6 U ?5 x `3 j加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
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加拿大的国内生产总值显示出可观的增长,但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点,约为一个月前增长率的一半。与此同时,住宅投资增长4.3%,比同期加快1.3个百分点。换句话说,住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况,经济都会变得更加依赖房地产。* M- c: g; E6 [+ Y6 W6 B) v2 l
9 r/ m2 I$ v9 u2 J6 _4 o3 } R住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元,住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善,但不是因为大多数人所做的工作。 |
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