 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
F1 v1 i$ w. @# Q+ X* J |
8 j7 ]2 k* s: `2 O1 |多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。4 ^) i0 W. o6 h/ h+ @0 z# s
) e4 z: T5 `2 j$ m5 M所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
0 e+ U9 j4 _, h* E: F- ]) w% W( T; F8 D8 f# I2 O
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
/ f: p: i( k: ^$ Z! G0 ?7 a) |6 r- K
) {) [ y# Q* D; g+ y. U此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。$ Y5 d& F+ d+ e, {2 s( m7 o
6 l, F' T1 {& y& [4 K; B
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。% g0 C8 t# K3 q- l+ v* Q
0 r. P4 W* C/ _9 K
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！, \: g) d+ r2 P/ b2 z9 M3 f
; ^- v0 t5 l8 v4 {
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！% T4 T) E+ V7 l
( @+ q9 b" O4 @
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。2 v) z, h2 p: k
! q4 f* N) X/ `CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
* p4 d$ f( r& b& }' R) g
, R2 x0 V6 l9 }$ `* @% i1 v% |而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
/ B: p" x( i4 v3 ^/ i/ V
9 }* O6 G# e% W' P( K7 ~而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。% n0 V3 i- O9 d* e1 A+ d( ]
) R/ n) |1 f* Z: J! D3 `! R
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！$ C. H- S. c1 y5 P! B) w: S
" N9 w/ `- s/ b- t( ] k
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。# _, M! [& w6 |0 @$ Y7 k
: z. M- V; C7 N! u$ ~加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！8 ^9 X4 S: r; e
" n- e2 s" ~# M4 q' N- a- c5 {8 B! A据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
4 \, A0 Q- ^% A; ? V: e3 g6 j3 q4 f. Q7 z7 g* {
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
