加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%

2 H4 h  g3 r$ l- ~本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
  A8 y$ m6 h2 u) v* `. y
, v) M5 h+ c' N* c, _
+ Y; b" {/ x) x) w  o6 p, I) GHome prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca
; i* T9 z. c* w9 u9 [8 D+ c. G- v

: y$ N- K2 c; O. K4 a* }8 y& ]/ @6 Y据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。


% ^) Y1 i$ _' k$ f7 k$ r来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。
& s6 g$ F- l  u( N' a

3 N+ F  ?! Y- [$ L* ]7 w卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

+ ~' D9 m, l! L; |. z
! z0 Q0 c4 f% M: K' K如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。


5 b- V, @* Y$ k" a或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
0 |+ C8 \5 l6 X& \& k5 k3 T: ]7 I. [4 a

* D# z; J; P4 d他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
: E1 m" K; a6 T9 |7 R3 Z

) _4 H- u& F% }5 L如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。

3 P' Q6 ?& b2 s6 j# `
/ N+ C% T9 y8 J/ I: i' |  M1 E4 @安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。
9 Q! S9 F) X1 Z7 U" y: U
0 y1 b& C4 ^' V' W( m
+ I* t; }$ z: \" R* ~卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。
( }# m3 q* _$ R9 L% H

现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
5 }0 T' C& G$ l" n) v; w3 U6 a' c
" B/ u9 G- u1 Z! \
在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。
6 Y- q) @" `2 S6 i
+ h* ^) ]) o9 z, K. w' A. [
“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
# n5 z' d: w  u: D
https://cacnews.ca/124167.html