Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 A' j. e$ ^$ X2 \7 G+ l
' C9 b7 r* T+ I3 T. n; P8 g9 ^这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 Y) r  `. H! Z' D! G0 @+ {& whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

6 V; U" F7 o) a; t) H+ d* U
4 o9 J6 o! v" e& l
! ?: Q6 l' q9 N9 A0 }这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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7 G2 s  C% r! t0 Y9 j& H
+ g9 k6 [! K" v4 |/ E
+ B, |7 {# _& k+ ]9 j这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

* g0 _6 a- v; i' I不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 ?9 b4 d: d8 k# d& }, j$ {至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
% R. `, t9 E  F8 u! Q0 p

9 F, Q4 e# K7 K/ H. i0 Q: g2 ?至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# r4 T; l. S( T, g% D: z: aIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 Z8 L$ C. y# r+ c6 g4 [$ ~7 |4 n
& M& x- p2 l$ h& Z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, D/ ^# N4 ?" E+ X6 c& W
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, F* s1 e& p5 {- t& X# X3 r我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
$ ~6 M* P+ `* a( a% F大家注意advanced setting, 算得更详细.

0 n* v3 n0 `( v6 h# J45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ a5 b% h- k7 C$ w2 f5 z9 U
hei, 买房合算
3 `9 P. @5 C0 M2 C( P
6 c8 z" ~( ^% ^+ P; }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 {; I+ |; ~2 L. J
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


0 Y7 g! x* X: P- n/ ?  r
* \0 `7 A6 s' }. J9 Ghei, 买房合算
! d2 ?2 D7 ~1 K. R. t1 m
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* \, @/ a3 R2 X7 T; c* ?
- H: \' E; ], C0 t$ z但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
/ S) |+ l" v. R( F+ vThe right answer should be:
8 O2 m! u* r& k' |. x
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
3 c. s  f% S, j6 G3 U- `+ W# w& S& U2 ^
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 Z! Y5 @- I7 _# K
4 v( f1 `0 O8 [9 o3 _' B! v

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( w; E) d3 l& B- I2 L* l! z[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

' j# {2 `8 U7 k6 I' R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

% e; B* b* f" Q7 c! S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
- l  G3 {7 I2 {+ J/ u) k
: L& T$ |! X$ Z0 l
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& |# U! o: w5 `- Z
2 q% C+ J( p, S9 H0 e9 [“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
8 w1 M* m$ Y$ p5 N$ G' M
4 s2 E; C9 b2 i- K1 k# o你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! q! [1 V7 K) p+ Q/ N# V, L( R7 ?
; I# P0 v  m; A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: Z7 I8 }0 r7 J# N+ y
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

& Z( M. s) s: h& C% G7 I( ~0 W你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! j, K8 ^4 P! t; L
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.