Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- y7 m5 n3 V& i2 A1 i9 E
6 K) w- ?2 F3 ?1 r2 l" G这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' h( ~! s& o" @& {) H; I: v: t

6 d2 N7 j9 J( x. @# g0 g  `5 G这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" H/ |/ P3 Z" Z6 r; x


' n1 W0 R; n8 Y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

" O# j+ H' ^: H; [9 u7 m不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

/ H( G* B3 M3 \+ V! M1 U不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
3 M) M5 H, N$ T
6 T. }4 R& j. C0 k( i
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
) q  c* _2 H( w$ x# ~1 E
3 \' h. ~; j% y8 ~0 Y# O9 X4 e45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 c# A* ^2 D/ \+ H+ y
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ m& x! Q9 W' q2 \% b) o2 f今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 Q3 s  z4 o- {% w' b+ Q  x9 V
$ G) E9 s8 H4 [0 K- m/ ?: a
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
1 u3 A0 c. |( k: q0 A3 _  q! _大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ N1 c5 P4 R: b45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 O* a6 a* h- K6 j

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
1 z% @8 f% x' W' h' S# a
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" u0 l, S5 f6 V( n3 t4 }5 P9 J/ o
! G" T7 w6 V7 k' I4 W3 L. P
: j2 |' V$ Y- }' O+ L" _hei, 买房合算
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" U1 {! O3 |$ Z; l/ Y7 d1 `; D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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- m. s1 h: B: p9 J5 f9 Y' ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

/ }7 F/ F6 Y; p' U/ X
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
9 A* s6 k5 j" R! `& QThe right answer should be:
; Z- K$ ^- B( c7 t
9 @3 s$ P0 w. a1 h  z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

4 a! M" H" X9 X7 j2 D3 M4 ZIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

: c, C6 [$ x+ a) ~, \4 y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# `' [+ ]6 L& u5 f& a& y6 P8 _  z另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

. r) |' g% i9 u0 e( }; v6 ^[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
4 c3 I: ]* }& S: D
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 N8 B: H; f/ `, s0 n; Q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
- v6 H4 C0 a1 l- ?" x: s) ]

7 Q; T9 o" B1 y楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( L1 J) ?+ s; p- i6 g2 y2 B
! S% T7 u1 u) E% \) Q- z“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
$ e+ O0 o5 E& I
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
  s6 Y% K' h) c2 U1 z2 m说白了，就是看你对市场的判断：

7 j1 V5 x4 t0 B: _% ?; K% }" d$ d你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
$ I! g' F0 H. e; y# Q1 r" y2 a
, G5 f, ^# k) I. \7 X你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: G$ Q7 `; L9 F  W6 B& r

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.