Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 q- F% h: o) @- R( Mhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ h* H) G8 W& y/ G3 o8 |
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

% e8 ~* V4 o: K
+ \, s( S! j0 @2 `9 Z
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' T9 m" p$ z8 l0 t5 a7 i: x" n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
$ Y" P! o5 |0 L1 T
' i. R$ [+ H* e# K不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: g# w7 l' Z) A3 z' R$ o至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


7 |- n) H' Y  x4 f( R7 R至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

& W( d; C9 J6 w) f: Z  V& MIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, m0 e/ z2 _! q5 ~  y
) _6 J) R9 M% E3 |2 ?45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

# H+ o# H: q, w  jIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

) Y, X: B: H2 m1 s- U$ h
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


% W6 E5 d! M$ n$ ?- W4 Q* U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

1 ?& r- {3 d' a/ k1 I
( g4 n2 c/ X$ F' S: V+ r3 R我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

" D- {3 P* U+ {2 @45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. q& {8 X- L) Y+ E* P4 @

% z7 z& S" i& [$ v0 \( |hei, 买房合算
1 v1 @0 X6 p) W+ M, t3 L. I
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
7 ?# ^5 d2 j7 d& W. f; J6 |
) z( e! o* O7 X4 N6 d但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
% F3 L: {) y" h, w

& C! Q0 c3 A4 K. A6 a& P$ Q8 @
hei, 买房合算

- k( n$ x; L2 ~. ~* m6 O30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 S3 G( ?/ C: d没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
+ u7 J' o5 F9 A" w! x0 ^* Q
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
; A/ M( L( J4 @/ B( V0 _. r, b
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
' h' T8 C3 N1 u$ L4 @0 Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

- q+ a; j% f: q! F: v9 v- V[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 F  B5 p- V/ f5 c% ]% o+ S
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

% ^6 G0 a8 n; s( ^% r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
1 I. ]; I4 {% p3 }
( }* b9 Z' t# d4 E
" l) k; p9 l& @+ ~楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

: V: u# R" d( e$ @( U“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

) x' }* j2 ?- G: C大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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& a  c& s' a  m0 {  V0 _7 o你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- O0 a/ K1 A  q$ [/ {) F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 v3 M& B1 @4 W8 F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.