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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 h$ Y8 V; m& j$ P# @& U* g1 j* x/ X9 y+ @% U6 B6 ]
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, F" L" S7 ~9 T) Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin) {/ Q6 p: d9 B$ d! ~! I
8 E5 g, ]& D; n. }2 y6 \; n0 P
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 Q. ~- X9 d. {3 I4 E7 ]
) P3 M! ~4 ?" z( V  P1 A
$ L5 b. n# q% I这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" f: b* x, M$ C# c5 ^; s: n7 ], @* N6 O) G
$ z5 s  K: u% U; ^
5 Q# c: x6 F8 q& s
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 h# L' L2 U( g( w6 r3 z不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# R2 @( ?) @! v1 V, z( z$ t. l8 Q+ ~+ B1 a/ g& j3 _& y
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" {& v7 R. E9 O* k, |1 t/ \& U' F( A9 v1 M2 p5 V
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
3 T% ]; X0 h! H( a6 y- B
* B9 j: z* q+ @! }: p! n8 s& Q8 Y
) f: C: P( O8 X; E! B& A至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

% o. d4 l9 j: n" B4 E9 U3 `$ {In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.$ t) E8 W8 a! r4 H' E
. ~( T* s- R& S
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, d) _# c4 ~! b
5 g7 l6 `- @9 n- M+ |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
+ `6 W+ K7 ^+ ?& t5 u3 S/ X. K) s
$ b' O- J+ H, Z" R- V
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
& |5 L: `2 s; \; N  U" u& F1 {  z8 l7 s4 \2 o
/ R3 B/ t. f3 n9 J7 o3 m1 R
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, `- n8 F5 x0 M: x8 N) _
" N: E. |0 f. r, K我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 + [0 z1 P4 `9 f
大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 r7 i8 A0 b; C' E' A9 H/ G
! K* M! H, V$ @( j2 _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
, @' u& S; P- {6 v

: U' c0 H+ I$ N. b* `7 ^' E, Z! y# Q" E
hei, 买房合算 1 |$ m8 H( g) ?1 G' y/ Q! x

7 I- ]1 w& B% h, b- g  S30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%/ U8 {+ F1 b4 [+ Q# j
& T6 _+ l1 ]8 ]3 [3 y$ X5 D
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 C$ {5 {4 t6 Y2 [; L' n  m  O5 F7 h+ a
2 |0 F8 `9 x* @6 s  K

! c$ U8 h% q% Y' Rhei, 买房合算
: E, a/ k, `5 ?9 z5 @6 b6 V7 Z4 x; G) I+ H( o
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%* C$ q2 H: J* V' b- G) \
- a( Q+ [1 i; K) D2 }( P
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
- O$ ?' V! F( }! c6 I
2 h- a* u( G2 V2 L. ?
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  : V1 Q% c* L9 J: u2 U! q+ `% k, M
The right answer should be:
" L" Q) D8 y5 m5 O) n' x
$ i8 Z" S. _/ K- g$ I30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%  U$ [' c% T  \. M. F

/ H# X" ~! S6 J- x. p* E, R. YIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 |6 M* p# b6 c; h, y- l$ F& T! P. S4 U5 T+ r6 X7 y8 y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。; h5 g& m& q9 {; `& x$ Z
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。
$ F, \: c4 ~# Z& y
6 l. x( t$ O: R/ D0 o! P9 S4 A[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
$ _( H. c5 O3 L: |! s, q1 c9 d: [. Y/ Q" N/ D
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;' c) E1 X& H: l4 r

/ @; c8 F0 L- k" R+ V$ J你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; h5 _" M+ i. f9 @2 y0 p- E3 A; Q8 y5 [1 v$ D! G, u

" L! Z- w$ g6 P6 f楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
0 a$ V  ]- @* r+ f6 O, C& b6 f2 l9 l' U9 I
: l4 `! k  U# c* o0 k“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
. f; ~  [8 {2 M. d8 k9 x8 ?1 U
3 F; r- e# p% T% W* a大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
5 a  B* d' u3 w; T说白了,就是看你对市场的判断:+ m2 X7 C6 \$ |2 M" n+ m6 t% i  E- m

- ~8 R% }/ _: G5 J. d2 o5 T2 H1 G6 R你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
4 c- T) p- S% J! K2 \! X
0 C& O6 L. r" f2 p你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
# S" c  n( m1 z

6 T" r  @1 U# N' r7 L& z* F# u2 a9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 q0 u! X+ Z+ U5 f) A8 A$ r说白了,就是看你对市场的判断:6 i' `; U2 a' L% s; c; Y

7 u+ q& y% l; p; [1 H/ E6 w+ h$ M# Y7 J你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;, G+ C3 {; p8 B) f

# h1 q/ r7 C# Z2 P( u: f+ @& V! f1 b你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 w! p9 E" x, _* G- y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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