Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
. l& {4 r7 P1 H" W$ F6 P/ P
1 O  j& @/ N3 L& x0 y! R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


/ }' p. M( R- c$ |& a
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 e' a) E% J3 |. F不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
8 y9 K  E' P9 \$ v) y
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 a% u4 g/ L3 B' E$ A, ~% q
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


; F. ]; Z3 ]- G' [; F2 _: b4 F至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 V( ]9 a. [9 ^& ]1 w/ G; i
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
" T% d9 b, @* A7 O6 P
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 {2 v5 x* I- c" j+ o4 U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
/ @+ v1 M& _: z
6 ~! }* Y( k/ ~
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. |7 j' r5 y5 g9 h7 M
, O1 c; ~$ Z$ i9 M# v; E我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 Z! V* K2 p$ R9 ?, f
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: |) m1 K9 n  O% S" N' x
4 q8 a5 g- ?5 l6 W$ e
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' f" I6 y, w; f& L
# o' p; b8 i# B. K" z! N+ O9 r* o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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hei, 买房合算

$ B4 F1 e  `0 e$ K# c9 R6 u30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

' a, i4 C1 R& V1 f( d& D8 {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 v7 O0 W, K1 {& X/ _8 y
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# B' ^( n8 }; XThe right answer should be:
% _7 L- |+ E4 o$ t
7 R' f7 T& V& \1 O9 n8 F! b8 i" }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 e7 x& }1 j! m) p& ~- Q8 \, }另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
% c/ Z& K, E8 P8 Q, h4 F3 `: N
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 ^+ o$ X" l: L- ?
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
' `+ J: J! P* e- [

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

- V' m' {- D( I, U+ n# M" a“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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. V# H1 c# v) T* ?. D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ d/ {; @# {- p# b( K' h
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
6 f, K$ I' C4 P( J! a- ^, U6 s说白了，就是看你对市场的判断：
3 W+ C1 W( V0 S2 ~
. M- J' h: f, L% b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ P( N& g4 h9 `+ e7 Y0 O4 ?
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# A! G8 O1 `8 E4 _) H' ?* _4 N  W

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.