Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# f. W  O% m4 b6 E
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
8 Y5 q& t6 t# ?  y8 {& V' ehttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
% e( `- E- [, I2 O* E& w" u! x
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

) [! |" K+ Q3 D3 M
1 r! Y* ?) D' W
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

( W* a/ Q! d6 d# G: O  i. n# G
0 Z" V4 i+ H& M3 a; j
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

: y) |9 Q6 g& B3 R. ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! A0 E- f* P+ x2 S3 I
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. \8 q8 ~2 W' L9 w4 S至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


( [$ f- i8 a+ K6 W' e至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

1 Q" ?5 r4 L; u" L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
; r; F! d/ n/ G9 T9 f
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" _/ m* _9 Z* {/ m今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


4 _2 c: {; z' d7 I7 F3 w. n" w3 [今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

% X6 T3 \" x( L+ h# H$ Z+ }3 F- [
# J" q- [# Z6 S$ b0 l我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
# r  N1 c( ^. q/ D4 ^
$ U  \: e1 L# [) D$ K! K1 F, b45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

8 u- V1 d  I. ~. e- Q) {
hei, 买房合算
% w) t. _7 R  c# a. }' j$ b
: k  N. m3 }2 @( Y/ I1 E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 c$ |) O0 c5 I: v, K" T- ~8 V3 j
& Y3 l$ c$ S* P8 d. ~1 ]7 \# O6 t但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
0 S0 x8 e& r6 \6 V. X" p  S0 `
$ C* k& M( s7 P* z4 I6 T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, {8 O, p0 B* D: R6 U2 S, f! P- Y
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

8 S: Z5 y- u( R: F没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
/ a6 k2 y) G4 ^  Y, e# EThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
) B" i. Q: V% ~( G
& i, L0 ]. |) d6 bIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
& L1 r  Q5 G; _0 |2 n
- t4 e/ R, n- B" b  j1 y+ d

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
% g7 }8 d  X$ R, @5 ]0 M另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

% ~! O$ \' h: k' [3 L5 g  R
7 W( u) q1 s/ n9 [, q  e" M楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
0 j# ]) D, a4 f; X  p
8 ?( E. _& V2 e1 z- o“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
. S4 E* X/ }4 ?, P3 `3 G
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
+ s1 `) K- S6 L
: X# T* x# E9 {( V/ `, e你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; `' Q7 y: X0 D$ u' b4 P
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.