Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' b. q* a2 ?+ T9 R* p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# E* z" ]7 c! A$ ^" y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
; n. _( B9 `4 {( x! l: ^' Y% s! U

# y( V6 [: P; v' x5 [! j# Q
( l1 H1 [9 U/ |4 n: f! ^这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

3 F6 {' d( h' ~6 \不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
3 I  |  A" |5 b. v7 c
2 w) [$ V  U# v; D6 V: Z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

/ J4 f: `) a; c
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

. u2 J9 Q! D  D, f; J
1 P* _8 v/ F4 s. L+ O至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
- X8 j# |, g/ n& N/ ~1 p
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

: ^% j2 w7 N1 \, G+ ^
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! i  @4 i: E+ N( a) \+ e& c: m# h
9 a/ Y# ~( o2 v- ]4 d" v& S
" m& N* p7 p( x  s) }. N! G5 h9 a今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, \& X& S- o, G- F
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ I' T$ p6 e5 [4 \
' S7 c# @- ?- O7 B/ r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" U% U- r3 V# c, ^5 e, vhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 z: l3 p3 H4 p- D3 r% `
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


2 V8 S  w6 m) |! R
hei, 买房合算
. ~( ?& b) H- z4 d" u4 g# U; z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 b' j- c* a& p9 e
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( m; _* E5 s2 Z4 W  L. A
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
# `6 b. ?* i4 P( B
) O3 Z% _8 p' D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

# H% S- j1 {1 T  c1 ]7 l) K[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
, R2 X- b# ?) L, O5 L% `0 p
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


: ~+ X5 q4 k6 D# l楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

( R) }5 U5 V" r7 r1 J- O3 Q“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

; U* ^; h9 i+ Q$ T8 X0 C大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- u5 i9 F% _: J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 K& Z6 c9 J# V7 f1 k9 V& O9 }9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

# Y' ^3 Y8 E( t  V& P你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.