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原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 , ]$ H0 Z. K4 z4 P. F4 z4 M http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin" _; W& u+ A; [) C! C, d: K $ P N0 n) i+ _$ k) V 这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 ! D) m+ Q3 s) a" o) v * a' ? f2 n- w0 {+ j 5 R/ l7 x/ v% m! q4 K& f + H9 l, }8 O6 z这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 2 Y" I6 r4 q+ [' B' x* }( P, h( M5 b 2 s+ {9 T! @3 @7 u) M不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 + U: Y ~) M/ H* T , F0 @4 Y3 u9 F8 `! Z$ i& [( T - [/ n. e, G: S; |1 r 至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 ) N7 E. s: g" p 7 Q1 W3 f7 k# l2 A: `1 `1 IIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表 . M% e' Z ^1 d0 R- q n ! P9 ~" T k+ n$ [$ J( Z- H. q5 u1 b) c5 X4 A! j 今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 , ~# e1 F0 e6 G/ B; @% q 大家注意advanced setting, 算得更详细. ]7 J, h3 V, I7 Z+ ~3 Z& Q( h: m% {/ N* B0 ` 45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 , a/ l8 ~) r2 t$ t# S' M& w" b) i : m9 I( F5 s7 X3 F2 ] / `# q) B3 b* Z. ]7 s: U- a hei, 买房合算 % v& X9 H7 B8 q* c+ T% \. w& i 8 P7 k9 g- K1 l' n! O/ U" s 30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%7 G0 ~1 P+ @( P3 c " q9 d# M1 ?4 @5 L2 c# N, X$ t 但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 ) @4 [3 ~/ l' u" e& ?% k `/ f说白了,就是看你对市场的判断: 3 D) m2 _! ], k; |/ s( ~2 V2 R* x, v* N5 P3 W9 S; g# A# B 你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算; * E6 v) P( L6 D- v& X + k1 A7 r5 ^5 B: f& v* x2 ^你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 3 x# k/ A- n9 z. ^ 说白了,就是看你对市场的判断:1 F8 p9 n+ y" R1 c$ u9 {2 X* u 4 {" O8 ~. C4 I5 |3 G/ a4 N你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算; 3 \8 v6 c& | R1 E 9 o7 F8 g, T; C) p$ r; k你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
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