Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 h$ Y8 V; m& j$ P# @
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, F" L" S7 ~9 T) Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 Q. ~- X9 d. {3 I4 E7 ]
) P3 M! ~4 ?" z( V  P1 A
$ L5 b. n# q% I这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" f: b* x, M$ C# c5 ^; s


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 h# L' L2 U( g( w6 r3 z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# R2 @( ?) @! v1 V, z( z
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" {& v7 R. E9 O* k, |1 t/ \
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
3 T% ]; X0 h! H( a6 y- B
* B9 j: z* q+ @! }: p! n8 s& Q8 Y
) f: C: P( O8 X; E! B& A至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

% o. d4 l9 j: n" B4 E9 U3 `$ {In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, d) _# c4 ~! b
5 g7 l6 `- @9 n- M+ |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
& |5 L: `2 s; \

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, `- n8 F5 x0 M: x8 N) _
" N: E. |0 f. r, K我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 r7 i8 A0 b; C' E' A9 H/ G
! K* M! H, V$ @( j2 _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: U' c0 H+ I$ N
hei, 买房合算

7 I- ]1 w& B% h, b- g  S30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 C$ {5 {4 t6 Y2 [


! c$ U8 h% q% Y' Rhei, 买房合算
: E, a/ k, `5 ?
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
" L" Q) D8 y5 m5 O) n' x
$ i8 Z" S. _/ K- g$ I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

/ H# X" ~! S6 J- x. p* E, R. YIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 |6 M* p# b6 c; h, y- l

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
$ F, \: c4 ~# Z& y
6 l. x( t$ O: R/ D0 o! P9 S4 A[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
$ _( H. c5 O3 L: |! s, q1 c
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ @; c8 F0 L- k" R+ V$ J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; h5 _" M+ i. f9 @2 y0 p- E

" L! Z- w$ g6 P6 f楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
0 a$ V  ]- @* r+ f6 O, C& b6 f2 l9 l' U9 I
: l4 `! k  U# c* o0 k“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
. f; ~  [8 {2 M. d8 k9 x8 ?1 U
3 F; r- e# p% T% W* a大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
5 a  B* d' u3 w; T说白了，就是看你对市场的判断：

- ~8 R% }/ _: G5 J. d2 o5 T2 H1 G6 R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 c- T) p- S% J! K2 \! X
0 C& O6 L. r" f2 p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 T" r  @1 U# N' r7 L& z* F# u2 a9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 q0 u! X+ Z+ U5 f) A8 A$ r说白了，就是看你对市场的判断：

7 u+ q& y% l; p; [1 H/ E6 w+ h$ M# Y7 J你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# h1 q/ r7 C# Z2 P( u: f+ @& V! f1 b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 w! p9 E" x, _* G- y

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.