Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
; w) d4 p& e" j; \1 Z; xhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
/ j, k6 T: b6 y* o
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 F7 i% t8 R2 q, H3 T% R6 n
; k3 W1 X' O/ P' M/ w9 [' h这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



4 ~% B7 b) h  E/ I7 S9 m' G. N5 ~这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
% r/ j' J, X5 ?: s0 k' Y
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* ?0 `' J. T9 }$ o/ q0 t' b6 _6 }/ B
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

* q& u# H9 A# {$ h5 G0 O! F' h
6 F6 X" V8 y% l' B# D5 i; p1 S至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, B" ?% l" O" y4 }  b; O5 S
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
% ^, r$ U% k2 S# e4 E' m
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

/ K: a  F3 l6 p+ o
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
6 k. a! z6 R  T
( H& u" c& |& t% n% Z# R( [  a  s, {
# E) u( c- i+ C今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- j/ z1 j! q1 f/ @/ e4 \4 |
6 x6 u1 k' d5 v我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 t& [! g2 g/ h; J& }7 Q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# B5 E) r" D# @; W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
9 B. w/ W, t& H: x7 Z
& q  p0 d% L3 I) }2 O: x
5 L+ k  n  K& F: |6 s  f- r
" s# c/ \/ D; L  i) V5 I  Ohei, 买房合算

0 ?: B. T$ s+ A7 l- Q6 k" t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
! W$ i; b4 j$ ]4 [2 R7 c3 g
2 n: H$ f; }% L9 N  o9 e但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

! [, G3 r, x9 V  t. N
! w9 R  y4 h' P, I! A+ D. X7 ]没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& `7 u: u% f# m. M) eThe right answer should be:
8 X! `/ J! t: p, k$ u, ^$ {
. y' T2 a9 O4 R9 k& z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

* b" }+ p. L3 UIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

  \9 M2 l' f( A6 x% R; S

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ u# v- C" C4 M7 a另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
; `; `* `% D1 q$ `. q
3 s" @% c( M  S2 u2 \) @, f2 C' d+ }% y[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* X3 Z  K: R2 X你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

) j8 @+ x/ a' }  v( U
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
9 L3 k5 P+ q' o/ c' k9 U/ X7 [: l/ |* v
# ]: j- \( U* j0 C3 s3 O) K. q“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

+ E$ @  b, S) C7 i# x大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
  D$ B4 }/ E- U& a+ Z3 v. O, j
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) {5 V& M1 Q% P, B; q* }/ |, t2 ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ E( _! i6 E  i1 @说白了，就是看你对市场的判断：
* f  |6 W; J+ c0 E
. x5 U* t0 K" }# X/ j* ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 K7 p( [2 ?) @8 u, t5 c6 _
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.