Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 E9 H* \- e0 e. }$ v
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ K( P/ {, d6 \/ N


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* }2 _7 u) G  u2 y, z; E" F, H- W8 U
$ q0 a2 T& w8 ]$ `5 m, B9 h1 N6 U: U不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

' J) J, r  [/ x* l
; y) k4 _" C7 q5 a至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( N# R7 t; h. W7 J% s
' i; w' e" S5 F7 c2 X
- L! J0 X$ L: z# f4 @# L/ V; J至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

9 S) D" ^+ ?5 D; c$ U8 r6 @; \$ b45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

$ R  @$ r: V8 i( I% S. CIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

) ~( V* J( q4 d& q* n& q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 y* f4 B" w% S0 A1 \7 A$ o, b$ N
$ P, N* y. |: k+ z
# h2 H4 |. b  W; t5 C8 R- x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ Y# C6 X6 i9 V1 g( X
/ e; o3 b+ d1 k1 D3 L) i2 h我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ }& d& |+ E' P5 N6 M  s* I大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 j9 p, M7 {# u5 ]- ]9 u& h- M
hei, 买房合算
4 R# V; e* w& K7 m
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 S4 j0 R  n* w


& e, F/ }) x: U& h. }8 ]2 F+ [: [/ _hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 \5 P( k% t9 p- _% V但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: V" \# X( }) N$ }' ^
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

" X8 a1 @( q5 {, l30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

6 `+ X, `! n! ^- {% r. K* |If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
% X6 G$ S+ F0 p! l" g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 Y1 N" ^6 k$ f3 D
/ u5 J* o  w. o[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
$ `) ^5 h) R  |/ L/ K! G; |9 f8 h
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

6 r4 H* |5 K8 n& @. k$ x2 N' y
# N0 S8 }) q8 Y  t* X楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
- m+ K! r+ J9 J# G& Y
: n5 W7 H9 V8 q% u) t. a大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 [" W4 V4 h6 P" U. F
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% Q9 O# V: d1 ?# ^4 ]
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 [! h" a1 P( y  }" F2 o说白了，就是看你对市场的判断：
& w4 l/ e$ }3 c# x' E
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 l' U4 V% Z" d. u0 X
, o( q& `, Y4 V8 d你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 H  g) ^& r: _$ `- C# ?$ n2 b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.