Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, X8 C' S) _9 F6 J) R. D
9 w3 j& a0 x+ G! \& l; i% u: z% `8 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& y/ U, s5 b4 P) v8 B7 C
4 q% N( o1 X% V& V9 q1 _; r
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
! D) m+ Q3 s) a" o) v
* a' ?  f2 n- w0 {+ j
5 R/ l7 x/ v% m! q4 K& f
+ H9 l, }8 O6 z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

2 s+ {9 T! @3 @7 u) M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# Q* s7 d& G& H& a9 }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

' @' A+ P9 i7 c; LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 O. j0 {5 u# X, u- ]& C! A$ {& x
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

7 Q1 W3 f7 k# l2 A: `1 `1 IIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  F$ l! f& i9 A% ~) f: w( i
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

! P9 ~" T  k+ n$ [$ J( Z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

) d6 N# D/ s5 f) b
1 Z- I# |- h5 v7 S/ m0 O9 Z6 a' k我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
  ]7 J, h3 V, I
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

% H8 c. Z, _# f9 u3 F1 {30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ g( Q/ _6 T& Z& z" d
. ?: g0 F$ {3 M( f8 N& F7 o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
, a/ l8 ~) r2 t$ t


hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. v9 \7 }/ Q* _* S
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
% x- z1 n3 @3 c; h# |. ]' U# @
2 o8 l9 Z9 o) O' H! g- z! ^" B) ]6 g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

( y7 d- @# y  w* W; ?% A6 q5 PIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
! o2 I! i+ j3 R' k$ |
; `5 U) x# i& q* g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

! I8 E3 ]9 f8 J) v+ w- M[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
: x; f) v7 l' U' N  ]; V# j/ \
+ D, ~3 j! u" ?/ d5 D“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
) @4 [3 ~/ l' u" e& ?% k  `/ f说白了，就是看你对市场的判断：
3 D) m2 _! ], k; |/ s( ~2 V2 R* x
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* E6 v) P( L6 D- v& X
+ k1 A7 r5 ^5 B: f& v* x2 ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

4 {" O8 ~. C4 I5 |3 G/ a4 N你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 \8 v6 c& |  R1 E
9 o7 F8 g, T; C) p$ r; k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.