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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin% h$ ^$ h7 J$ V% v9 X. g  @
, _- z5 ^& M2 ]5 H+ C4 C
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 * i- U# M- h% `$ v  ^- p: x
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin. a" k1 c5 m. t3 W8 E
$ Y# @0 V1 V( s, r9 D' X, g9 G
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
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这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ K( P/ {, d6 \/ N- o$ `5 J2 b# i, c  h5 N* `' g
, L1 O( w, w7 V( b: d  ~
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这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
/ _( r* Q# L6 L
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* }2 _7 u) G  u2 y, z; E" F, H- W8 U
$ q0 a2 T& w8 ]$ `5 m, B9 h1 N6 U: U不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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; y) k4 _" C7 q5 a至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
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发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( N# R7 t; h. W7 J% s
' i; w' e" S5 F7 c2 X
- L! J0 X$ L: z# f4 @# L/ V; J至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
" ?% W. G# @+ Z# ?
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细./ Z% O1 H/ T4 H. g, N2 i/ G2 G

9 S) D" ^+ ?5 D; c$ U8 r6 @; \$ b45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 ( ^3 a9 v$ w( M0 o7 A; n5 z( C

$ R  @$ r: V8 i( I% S. CIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
7 c$ x5 T( M% Y3 U% G

) ~( V* J( q4 d& q* n& q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 y* f4 B" w% S0 A1 \7 A$ o, b$ N
$ P, N* y. |: k+ z
# h2 H4 |. b  W; t5 C8 R- x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ Y# C6 X6 i9 V1 g( X
/ e; o3 b+ d1 k1 D3 L) i2 h我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ }& d& |+ E' P5 N6 M  s* I大家注意advanced setting, 算得更详细.7 b4 _6 }$ O3 d, Y- p$ L" }
: i/ @$ J! y- T4 r2 p4 P- \
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
7 |# H' t2 S# W3 N0 O9 {+ s( j% [3 j7 d

1 j9 p, M7 {# u5 ]- ]9 u& h- M5 `+ E2 c2 m5 y7 h6 \" U) `
hei, 买房合算
4 R# V; e* w& K7 m' Z. I) n& C/ d' }, z* E4 K, @
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%+ y! u3 F) w# \, z
% ^; I: Y3 ~& X& c' ]- i
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 S4 j0 R  n* w. q  m' Y5 K* @7 p$ r
$ ^& @: w; r6 N. {* a

& e, F/ }) x: U& h. }8 ]2 F+ [: [/ _hei, 买房合算 7 {( v6 w. l9 Z
& K% p% z1 s+ P$ L3 s
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%9 N5 a3 t$ f7 ^+ `7 ^

9 \5 P( k% t9 p- _% V但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,

: V" \# X( }) N$ }' ^+ o# q0 D# {/ ]0 w: S3 Y5 N
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  % w( Q) U8 S; B' @
The right answer should be:& |/ E! C) d# [, \5 J- `: r

" X8 a1 @( q5 {, l30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%5 y! I5 P- I6 B+ d* u* J) N

6 `+ X, `! n! ^- {% r. K* |If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
% X6 G$ S+ F0 p! l" g; D8 S( b" E  i1 Z5 L# y& z9 m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。8 Z4 ^6 |/ v; c$ _
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。
9 Y1 N" ^6 k$ f3 D
/ u5 J* o  w. o[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
$ `) ^5 h) R  |/ L/ K! G; |9 f8 h* R& z( a0 A/ q% D/ v1 k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;7 l# v. ?* _0 c, v
' h1 _: L0 U" n8 K4 H
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。2 X6 z4 h- @3 g* a" A6 }, g

6 r4 H* |5 K8 n& @. k$ x2 N' y
# N0 S8 }) q8 Y  t* X楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,. ?7 @$ S; D: C8 p3 Y. K2 c6 I
$ m1 G+ x4 d1 N/ J3 N9 O; E
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
- m+ K! r+ J9 J# G& Y
: n5 W7 H9 V8 q% u) t. a大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 , G6 o5 y8 Y. |7 l8 l" Z. j
说白了,就是看你对市场的判断:5 ]- }, p6 A3 ]# a5 s: R
: P9 N/ e0 S6 D4 _) h
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
5 [" W4 V4 h6 P" U. F* O; ?" V& n. \$ q! I
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% Q9 O# V: d1 ?# ^4 ]/ r. d1 t# b* @6 B7 |2 E. |) n& D
9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 [! h" a1 P( y  }" F2 o说白了,就是看你对市场的判断:
& w4 l/ e$ }3 c# x' E  @# g# L$ M. j( x; Z& K
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
4 l' U4 V% Z" d. u0 X
, o( q& `, Y4 V8 d你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 H  g) ^& r: _$ `- C# ?$ n2 b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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