温哥华“老破小”$1100万上盘！是政府估价3倍！知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

片儿刀

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一栋“老破小”独立屋上盘，要价1100万。
, ]' y5 o+ V. b% r8 }) D/ }
8 ~3 ?' r, |5 o因为在寸土寸金的温西，这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。

7 C. \. Z; }' d7 s但即便是在温西，这样一个看起来破破旧旧的房子，叫价是估价的3倍，也是令人叹为观止。
% E8 @( `& ?+ ?& O/ j+ G9 u, g
但一看这套房子所在的位置，便有了一种“原来如此”的感觉。

该物业不在繁忙的主干道上，但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区，正好在Oakridge Centre重建项目的对面。
( Y1 g: M9 b$ R* R/ E
; D' R; t1 c/ }8 c6 u' h6 ^紧邻哥伦比亚公园，Oakridge Centre，以及天车站，让这里建设公寓的潜力巨大。
9 N9 I5 v$ C- O, d1 U
近年来，温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊（Cambie Corridor Plan），而这个房子就在甘比走廊沿线，难怪房价水涨船高！

* X  S! C' b) d! h; v根据甘比走廊的发展规划，这里有重新建设6层高混合用途住宅（包括零售底商）的潜力，而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨，这就让这些临近的独立屋变得更值钱。

专家说，这些“内街房”是市场上新的宠儿，卖家这个定价，就是瞄准有计划建造公寓的开发商。
3 X- x- T/ Q9 y9 L% X: O/ j
0 _" v% h* L# ]: a% J1 c“开发商正在寻找土地储备”，购买和持有房产以供未来在黄金地段使用，房地产经纪人Abraham Yung说。

一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段，申请重新规划，将土地用途改变，用于建造低层甚至更高的公寓楼。

; C: m: v: H' k) V* x8 o- N投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了，当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。
5 u6 @. ]5 A. _: o
“对于房地产行业的任何人来说，这都不足为奇，“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说，该公司负责预建房地产开发项目。

; g5 f/ t. s- D& a7 }Chan表示，目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目，该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上，那里过去是6个独立屋。

: n: a; {" K, S2 K# V( Z1 J0 p去年11月该项目已经提交了重新规划申请，提出要建设两座18层高的建筑，有392个出租单位，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿场所。
6 y' X+ ]/ D( ]9 U( v  U/ c! J
, M2 m2 r1 `; U) b* Z& D, n: u9 Q不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的，生意场上，胜败都是兵家常事。
  F" W! [5 B, E0 N
& N) J$ r0 r1 O9 c. p$ x$ H协平世博（Concord Pacific）在价值14亿的温哥华地产官司中败诉

3 z2 N. `! ^/ E6 }4 b加拿大温哥华时间2022年1月18日，BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团（Concord Pacific Group）对新加坡富商黄鸿年（Hong Leong Oei）的上诉，维持在2019年温哥华万国广场（Plaza of Nations）地皮纠纷案原判。
) E# o5 Q+ {- w; B7 o0 M
5 e! s- o5 @1 g2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时，协平世博声称，黄鸿年及其公司违反了一项协议，错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。
- D! I& e- ]& B0 [
0 Y4 ]. f# w4 A两名法官支持下级法院早些时候的决定，认为这项所谓的协议没有法律约束力。

, J& X& U" r( C( ^6 N  x0 C$ c: F) F但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉，并发表了措辞强硬的反对意见，警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”，暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”，并写下“这个裁决是站不住脚的！它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。

如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉，Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。

! g% T4 O! Z6 B2 b! g1 y协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年，纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。
& H" L/ W/ d+ z$ j$ T
万国广场是1986年世博会土地的核心部分，由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
) V1 s: s! h5 R- D& {6 z
来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步，掀起了长达30年的房地产热潮，深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。
& K4 @: \8 R7 P0 F# b7 x
$ H2 b1 ], a$ C- m* l# X黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。
+ S' H7 P: O- R
Concord仍然拥有万国广场周围的大部分土地，多年来，该广场设有音乐场所和赌场，现在两者都已关闭。

法庭文件显示，在项目破裂之前，双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后，双方关系恶化，交易终止，并引发了诉讼。