 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大央行将即将疯狂加息 2年加8次!4 H, R- h" X" e; p9 s# T+ e
8 c( ~' Y) G* P4 ?; C ~- F; @目前并不是正常的利率，利率最终都会上升
7 D3 \# F3 ]1 m- X; x1 |& s/ [7 t8 V2 a# R! k; u. ?3 n0 ]
随着房价的一路飞涨，加拿大地产市场一直被认为是笔万无一失的投资，然而现实情况可能并非如此。
4 X* q6 ]/ z2 p
. u4 ?, T) ?- C! p9 D0 d! R目前，多家银行都发出警告称，加拿大央行将在未来两年内疯狂加息。丰业银行（Scotiabank）更是表示，可能需要8次加息才能对抗通货膨胀。* H# E" g7 o; L5 J) _
* ?/ m" C" q: F( A+ K
- n# C6 q- L' |& p* i: V
因此专家发出警告称，在当前的利率环境下购买加拿大的房产，存在“风险”。
c7 C; L* k6 C# J2 n
5 m; F8 P& H8 k& VScotiabank的首席经济学家佩罗（Jean-François Perrault）就在近日表示，通货膨胀似乎并没有想象中的那么短暂，通胀问题会使加拿大央行陷入困境之中。
' v+ S0 V' w! V# K/ C. |( V; q6 }+ Y9 |) d' i. H. a$ v
因此佩罗预测，央行会被迫采取行动，在未来2年内加息8次。
1 S' o$ z8 [/ M* U, S$ h' M
3 s- O# q2 x3 j/ G3 |' b: E) p. A% Y6 m1 W$ T/ \1 A
丰业银行的经济学家们预测，在2022年下半年将增加100个基点。随后，2023年将再次增加100个基点。1 h: C$ y) p& p+ v# C+ T- t- u
+ q8 n7 c3 e- @3 r4 O
如果真如丰业银行预测的那样，隔夜利率将达到2.25%，这是加拿大自2008年以来所经历的最高利率，也是如今利率的9倍。7 r! u* r: h1 z$ H
. _+ A/ {2 c; b0 q" O% Z丰业银行的预测通常来说并不激进，不过在这次，却做出了一个如此大胆的预测，让人不由得有些担心。
7 z' p% Q% d" Y7 j% L: W; W) S$ v, f" Y* P% A
与此同时，CIBC在11月的资本市场预测中也显示，加拿大的隔夜利率将急剧攀升，他们预计，央行将在未来两年内加息多达5次。% z7 t9 r: I& ]' y# S# N1 s
* Q5 T5 i- {) E
0 R5 w" w) P: `6 Q8 `" X2 K0 |+ ^CIBC认为，加拿大在进行5次加息后，隔夜利率将在2023年底达到1.50%。
+ v; ?7 U/ v# E1 M) }1 T0 |
1 ?' r9 @! @+ C' k5 B# ^第一次加息预计发生在2022年9月，这比其他银行的预测要晚一点。随后将在年底再加息一次，其余三次加息则将在2023年。/ i, q5 T* A( S/ e0 W2 F+ B
o8 Q/ F; I' B+ |在这之后，隔夜利率将达到目前水平的6倍。+ Z$ J) j8 T' C& |' m0 w
3 a( q+ H3 I1 P$ ^隔夜利率的急剧上升意味着抵押贷款利率的急剧上升。上一次隔夜利率徘徊在1.5%左右还是在2018年8月，当时5年期固定利率贷款的利率为3.5%。+ z# i6 U0 I+ y
: u; i8 C* {6 U5 I5 D! |, R% `
/ x% V3 H" L% q3 \8 M0 n抵押贷款利率的上升，不仅仅意味着人们在续约的时候要付更多的钱，同时，购买力也将下降大约15%。
a! _" L3 M3 J4 b/ G+ n7 n! G0 A5 o* H! ^6 u3 m z) G
除了购买力下降，加息还会造成一个更大的问题：流动性问题。( X, u+ p! o; \1 T/ M* G# C2 f" {% ?4 p
% L* X8 y5 ~8 ]/ l5 O# _房屋的转售价格取决于市民能够支付多少钱，流动性的减少将意味着价格需要调整到一个更具流动性的水平。在疫情期间，正是类似的流动性增加，才帮助提振了房价。
( @, p3 U+ M1 O& f. A) g# U, x0 L; g5 g) n/ `" J- G" ~8 Y
3 y) N* s( y* ~CIBC的副首席经济学家本杰明（Benjamin Tal）表示，现在并不是买房的理想时机。他在接受彭博社的采访时警告市民：“我认为以今天的利率进入市场是有风险的。”
0 ^" P+ J' ?- u6 S; P: ~% [: i2 x9 ~7 R
# U. u" K! V/ u7 m( f( ^$ X4 g v因为加拿大目前还在处理紧急利率问题，大家需要记住的是，目前并不是正常的利率，利率最终都会上升。
6 c- C9 j. E2 B$ ^; h* \6 {; r5 K. n: R% C, I+ C8 b7 ] s
本杰明建议，买家在此时应该寻找一些在价格上更容易管理的房产。与利率下降时相比，在利率即将上升的情况下还花钱大手大脚，简直就像是一场赌博。
' Y% O$ R: ?+ y, O3 e, w* o
4 L3 v: } M O5 U; |3 R/ F0 [+ r# d
' E) V. H3 b/ T4 o' a* B: X& g$ P总之，不管是要上升5次还是8次，利率都将要大幅攀升。这对通胀严重的经济来说是个好消息，但对房价来说意味着什么，目前还不太清楚。$ n% |6 v* M) E% p& x. Y" m
+ V; C3 p; t& P+ h A7 U4 Z
2 J# m, z% s! ~ z$ l8 `/ O( \: K# Phttp://www.52calgary.com/article/article_54346.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-11-6 20:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2021-11-8 11:35