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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...& c8 x* e$ \& a

1 [% ]5 X9 _& P+ [: W; U9 {卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....% {) |, Z7 e6 d9 `: ]' `  ?1 t" [
4 D; }0 F% t: T8 o: O' i
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 : s9 k4 T: M* {/ b* I8 X; q
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. p8 V. U3 C4 L
1 m" Y9 i, E+ w5 u不知道理解的对不对，欢迎指正...
" v2 y0 v! O* k- p7 T

4 Q* g! B+ h. ?  G外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ) U/ ?, S- k* G' W! R4 Q! G
; ]" N8 |2 U2 _! H. o
# v2 I: D4 Q* e* d! g
外墙是包括的吧...

4 D4 \( u/ {5 H2 b以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :2 _: F; B) P( c" f
: x+ \% R! E' ^2 T3 H3 K
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
% A- a  P3 \3 g
- K7 b( i2 V3 l: f  f谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
  z# q* A. k- q# ~; B你好WST :
; f" G9 c4 W2 O
) J; n3 P: c4 L) j看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
" F! g2 ~( l- c
, }; ?/ S, M1 O2 M/ G, Y$ I
/ p' O5 m: S; E( `+ i
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 [. y$ ^* r! W1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) U" z" S8 c. Y' _
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: n6 C1 b2 l8 w  p' N& W3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 P! s! o( F0 e5 I' _1 [1 W5 m
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
: F( C9 [1 }. ]4 l9 w; b我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
理袁律师事务所
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
5 E3 c/ w# h1 V6 ^& ~+ a2 B
5 S  V) ^. v) ~
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 / W- {! C& B) M" Y$ \; n

% h- `1 [4 z, X" F* x; a6 I" M0 S6 |0 `

* a/ O8 V9 @/ Y( i" ^2 i% ]你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
' S5 c! Q& e5 L0 S) k1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
0 M) G) K7 e0 ~1 }+ `2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
6 N4 c8 U7 r' S5 s9 \/ D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 + V8 `( H2 b" y/ J$ I
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 q- h" \  ^. b& L' ?; W# w: g2 i  u9 f6 h' w& {% `
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: , |: F7 C" u% S5 I! W8 K3 O
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 & w8 ]8 i5 w' k- i' K
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
1 P/ |( ?6 S3 ^6 {
6 j+ U, V+ j( V% ^+ `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ S9 N/ M* G4 ]0 x$ r; u% a
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- K5 x/ ~* C4 p: ^- C- ]地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 H( B$ A$ V' e* e当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
# A2 Z0 X* E, ~# m0 E由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
6 l, l& e- V' d1 J" X: S6 i( n/ u& H2 k+ |+ I( E
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, s; A7 }. W7 j3 e5 a
- u7 l: Z! ]3 A4 T
$ a& T7 U9 i7 T, \TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 Y5 j# m6 p0 Qhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．7 G7 U9 I9 s5 T! I. O% O8 l

3 r9 T8 Y) @8 D4 l* v6 W- M+ h
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
+ X+ s, i; l  s7 G3 A( _( y( r
7 ?& Z  n+ L8 n4 k8 C" p. h% {9 r; v9 r
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 @9 B! o% I6 a9 ]0 o; u
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；- j2 T% y3 ^' p3 ~6 D; b& D* ]
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
+ P9 R3 N. D6 t; q+ E- $524,900
1 U' r3 G2 G8 \( a: R- BACKING ONTO GOLF COURSE
& ?% ]# S$ v& u% D" O' ]6 n2 z- 1903 SQFT 2 STOREY ; T4 Q; D. x; P  k- P
- 9 ft unfinished BSMT
/ A  Y+ t: C  C/ v8 x& N( ?/ z, J  y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775078 `7 u# k6 u  N9 P* P% F, s: }) K
6 I/ i8 L1 _) L, b1 h
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( }9 Y" p0 R/ W

4 X2 b9 Y, i; V5 n! o
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 , ^+ j, k& l. ]7 X' ?
看看这个合适不?
2 a9 C6 N7 o9 r. u+ P) z" i- $524,9008 _5 R1 p, o8 {
- BACKING ONTO GOLF COURSE* i  }- N; g3 D2 @* W& Z0 Y
- 1903 SQFT 2 STOREY
: P4 T- ?8 v( e$ e1 s( W3 }' C- 9 ft unfinished BSMT
1 e! m. s5 v! z: w* Y% L% l/ \0 K) g. j* v* i
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 @7 g, n& Y3 F+ c9 _: P4 B. s3 z" k/ t0 n
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ( i' j/ i6 c; q8 x
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 A2 n! [* E* q2 F& S0 M0 a
0 R0 I' |  o& f, {. S; M
( T( e1 W) g* z' ?

# ?$ J0 D, x: S& W+ A2 q* G& z/ q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! t1 H* \0 Y" W; e
- n. p- L+ D8 n5 c( E/ h至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
3 v4 v- x, p+ K/ v: r0 K3 v
' O' p- ]( K) i; }4 w8 jhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
% `8 D" r/ W8 D3 X* t# w5 n' @4 U9 w! i3 f
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
) L5 a5 i0 k/ R1 c- Z. q: g' i" X5 _1 h# f8 U! L( ~- y) i
) {% Z$ v% h6 H1 n5 b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。( o' e, k, O$ R9 S
, G3 j! g; x5 _- M) q, n5 H- _
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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