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查看: 2934|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...6 Q2 o' g2 B6 w* u- F# j1 D- Y

, I( [' ?9 v8 h* ~+ w8 l5 J卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....; N3 U/ T- E( v4 q3 K! D# V
- l+ T$ B, {0 G
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ) S8 ~# B. N3 a4 @
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....) I% s; `1 l& W/ e) g/ V8 [5 b9 z

: Z4 P8 J" L/ a8 c1 L+ D不知道理解的对不对，欢迎指正...

* g2 B3 F  g7 o) g7 C5 @9 T" H: t% E
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 4 T7 w+ v9 y2 d
: R5 L! B: i; q
) d5 s, m) |' y7 \  b1 n
外墙是包括的吧...
+ m2 G' H- v4 u* V; @( Q8 @) n
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
/ ]' k  r. n9 k' a+ ^" m  S( j
  l0 A$ |' ~# G  G看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
# V# @) {# Z5 F# }$ d8 @
5 {4 ~1 }4 a8 V; t( s谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 $ l( P# `8 S7 ~  u- j% q; i* L6 T
你好WST :3 I" |! T( F/ Y( s8 L7 H
2 F  y+ l. X4 |3 e; v
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
% p0 A2 ?0 ^7 B

9 m* Y+ x, r! q0 D; [- X, a6 A' L+ |
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: s, N9 T5 U% a" a
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& j1 Q. }* B1 |8 u
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 Y+ S; o% |4 O' o  e
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
+ ~+ a) D1 R* V& s, [1 ]4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。1 u/ s) |* l; p! n2 Q' d( U
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
2 z1 r, W% B3 o6 u: q
- X; S, C  @. y. @& G. w8 A
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
1 V: V+ ?- Y6 Q2 D% W( w- E4 ^! w- f& p/ U

8 q8 n. F5 j+ }) b2 ?% n1 t* u0 K& D7 f. c9 c! y
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# B" X1 A6 q2 ^" d4 s
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 Z& T/ [3 a1 [2 z; s4 K( s2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 }: L$ ]# |/ U3 ^4 m) Z! W3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( B. G7 M% {2 O( d 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
0 J( c) j# X7 S3 j. a% j
1 v  }  [8 _" l7 b
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 5 m5 q$ A* `8 E1 Q" J1 ^% M/ c6 y5 I
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ I$ e  B1 {0 ^, V' C/ C7 Z 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
5 i7 e; n! d% h
+ X/ b7 V1 M* \' W6 `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 X, D# V- v: l3 y% ~
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
  h  S& [3 a# P; c地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
. F; |" q  q$ ~当然没有十全十美，比较取其最佳即可。. M2 K, j7 ~' e( s
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
) }* v0 E% @, u
6 ^' P7 j$ O3 a1 v) `8 y  u, A
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ) v" q; b) ^0 [0 `* z. G2 a/ v, @
3 c2 A  W; b# M7 U( o! k+ I

5 Z: I+ f; {, _: ]4 hTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. h4 V( g$ R4 f" C( I" o" Bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．% w& k3 z! X4 k+ h- `3 g- m: u
5 j4 ?; i6 i+ h/ f3 B: _* }
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ) _! c& R2 q# P" I. _1 W3 k4 u! N
2 F- W4 X- d) ?8 q6 s, V4 k9 C& I1 ^. v
9 g0 Q4 K, L( R+ i& E4 _
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 ^" O6 h. }( D. x6 C- p  k8 D价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& g5 J; R: \" R# H9 J
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
3 ]0 \3 V/ W7 G! Z  _- $524,9004 G' I5 \: v/ L9 x( k
- BACKING ONTO GOLF COURSE
; I0 n  H/ w7 v) v. u- 1903 SQFT 2 STOREY 1 c* _! t& w9 u. z2 S
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' Q6 h3 a$ |9 {1 V- u% J6 E7 J  t/ l
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507! A: h* p) {4 i/ T1 c# W# G4 u3 j5 p
7 S$ F7 k* O+ P* [/ o) m
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．6 s# }0 {$ }4 z) X" q0 ]
. y/ }4 u/ w, P  \1 K2 ~4 ]
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
+ J7 S* M6 l! a. ^# X: _看看这个合适不?8 ^: E4 D+ A+ z, S( A9 @: V
- $524,900# H: V) @% @5 i  b. G1 K
- BACKING ONTO GOLF COURSE
/ `7 t  V4 ~. K6 v# B9 g- L. L+ L% z- 1903 SQFT 2 STOREY
7 v# W8 ?$ R% Q6 v- 9 ft unfinished BSMT* a5 z5 t2 _. a% U1 ^" S- o% k/ W

3 X$ E+ M/ A: r- G6 b( s% e5 ^# w' Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507& N. ?! U  B& B2 ^0 U1 M$ J

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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 , P4 `4 |/ ]/ z, b* M7 f! F
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．2 r; y1 `/ z$ T5 X: B' z  ~( x
( R  A8 f6 k4 Y. i

6 U0 B3 W0 t: n  i; N$ ]; {- Y6 Q
9 g' |' c: u8 V  a我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 F  _# u4 A. N% |" m: C+ w

4 l/ Y( l: o  J" r: B3 P/ }6 a至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
0 @. G( ^& V& l+ m& ]1 c2 j" x& p- @7 G% s  C  |" g
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
0 Y1 E8 t1 P! q' ]
5 u8 Q: D. a& f/ a- Q
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 / g8 k& F  m6 s
2 \; V. B3 a$ I: t8 i
$ S9 Z2 Z$ N# c- |/ A
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ k( Y" X( I: |# C! K3 J. T: `

2 F$ k$ y5 S/ ^2 U. r' {* q至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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