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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...- a3 k6 A7 v2 `. `
3 A7 R: y/ y3 s1 d. @* n0 s
卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....  ^! z$ I0 R+ a, h5 ~: K7 y8 N
  B# A2 W7 o+ c. A+ j
不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 2 j( e4 T; j9 H; s2 Q, e8 |
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 ^( B" A! ]" w3 c- n2 `! m, u, A1 `$ L2 P
不知道理解的对不对,欢迎指正...

6 K& L: @4 P  X' d; F7 D/ m& x* z  _" N* O7 _: ]
外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 . A# O3 Z% Y8 T+ K" ~/ E

' V4 M% c, s* R4 A& w/ a7 x# D$ f. q2 Z" ]) Z3 Z
外墙是包括的吧...

. w6 Y- S8 Q: [& h4 k7 E+ r3 R以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
5 ?0 c+ P/ W# t4 ]; Q9 `+ p$ `- y' G" m0 f
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
. f( C4 `1 a% d+ I+ `& d, i; b- }8 M) Q4 U! P1 Y
谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ) U' I% ?5 a  Z( o$ [3 ?5 x' B% F
你好WST :
+ i/ n+ P; o; Y3 b- N3 c$ r$ ^
) v- R5 W: c% V' A  k) f看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
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# i  n5 U3 M, [2 G9 a. q
% G% s, `+ c1 X) {) E' r
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
$ ~$ Y- I# J9 J; |1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
0 \( [% H2 U: q& o! ^2。 你如有经济实力,买独立房为宜。% v# V2 w, t* v' S: W4 q; x
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。
; H  t. K1 T4 \( C4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
. M9 }. G# R9 T& Q) f我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?
' F4 `. X' y+ m4 E$ E" H
! x6 u% q5 A8 g9 s* f8 W
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 4 Y7 W( ]/ L7 N: K0 U
+ D; e  H3 K2 C- P; j# i

2 U2 k+ W- q/ y. t0 ?( m2 O/ I. k9 ?4 \; s
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
2 q2 q8 b# X1 r1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
! O, L- u8 b4 B% K( M4 [2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
$ X* `. i/ L8 D! e! ~3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 R. \) d* y2 }: U: Y4 I 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

) q4 k# c  `9 b3 e
" R& R) g0 c  `, h. }# v% Q7 G7 \. ^TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' x7 R, s. T% Q
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
1 G$ r! }5 ?4 _- J( M 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: q7 \2 p- U# n) q2 V3 Z+ n' o' i" w' i/ r  C& x- k" v& l/ r
因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:# ~1 p6 C8 d* u8 l  i
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;9 z* ?& s- i* r# Z/ V8 V* _" `
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。' P; {% [/ \3 f. {# z
当然没有十全十美,比较取其最佳即可。
1 \3 z( ?/ y7 e3 _; {1 L$ [) f! b由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.# q) R$ P9 N1 x# @
% Q7 a9 V" @3 U, i' s
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 3 U. k6 H# x' ]& X4 X
: }, r9 d1 P/ j7 i) I' ~  O
& ]! B" r6 a$ O
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.
8 o5 d6 W* z* ?0 Z) C! C) X+ |; t# y' m3 j5 i
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
+ T0 E7 \; T  ^5 F+ ?
& f# ^5 c9 w+ {7 S
- _0 L2 q: m" P0 E+ O& \, Y, q因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:8 O: j8 Y  C' Q# u/ y8 ?2 k) {9 x
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;# e1 M! j3 V1 H* j
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?( e$ A4 y$ A$ d) B
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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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( ?% j7 g6 B0 R2 m( w' W% p
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ) P! P3 [; }+ r) J. @
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 & l9 x1 B6 R% E* {7 q0 S- ~2 s4 g
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.) O# l# n! k: @$ T
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! q6 [) E; [. A# i9 N9 U3 x8 h% W, t  O4 k6 {, t
我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。
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http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 R$ V. ]0 Q( Q  [
( ^& E+ R. d" W& f7 d1 [
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 $ m( z) Z) q$ z( s8 ?

6 `- M1 H; `' _7 [4 {# O# f* ^# [4 h' l) N. ]4 Q
我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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