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查看: 3665|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
7 o, w; b+ g) [3 q( i4 h
0 k0 S! z0 F7 l7 t4 P( o4 {卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. s& O, O: n4 q8 Y$ X; `0 z1 c$ B. a+ j1 K' h& F5 z  m  a
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 4 `5 w5 N- `  _: r: C" y  m& D) O. `0 U
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ ?0 o: y% ?. g2 `' ]3 F5 Z
* g. o# \) n2 p3 ?! ~2 T
不知道理解的对不对，欢迎指正...
, n: }  L! c( u5 P2 _

1 K+ ^1 _, \2 ?9 F& |" |, x外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 L9 W/ f8 F% [( R! ]8 ]
4 {) L/ {! l& B4 z/ \9 ?
6 R& z6 `+ Z) w, [
外墙是包括的吧...
& x" q$ L0 L8 ~0 F
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :! ^9 u! b* j$ h* V
) \- a: V; b8 d% T' Y6 m9 \
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.) t9 ?; o6 i3 z# ?
. B8 w9 N$ h8 m# i0 V* ^8 S" _
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
- l8 D# C! J# S' D% S( s; m你好WST :
+ a3 p& w# e# x6 c# K8 w" b! k' [2 X4 t% M; w4 C9 X$ h
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

: T# |+ i4 R- e1 d* ~
3 }8 A/ Y4 }2 J& e: Q4 T& @$ ?* {# G0 |; q: P- s, j  ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 w+ \. ~- Y/ B. e: w1 X
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。/ W& ]: k  _& _3 D1 Q5 Y# B/ D7 G
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
5 i  A+ u7 @2 b3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。: a! ~2 F7 ?5 J; ^/ K
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
/ z. s1 a1 \: o6 U) `我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
1 f9 x$ N4 I3 B1 y2 U; I1 o) Y/ K3 `% _) Q8 [2 T
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ) q% I1 x. `7 w6 V

. Z2 L/ X7 `3 i# D
# H  B$ P5 C6 M& F+ t# |" \0 q- h, W: j; S7 S: d
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) Q, R% R# |! A1 v
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。' M& D" T" T( x: R5 O( P
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。7 U) q# d- r- S0 s+ [
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 H+ X. b* j- _( t  W6 W
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

; ^9 O' n! F! z6 B# z* Y& E
. U# W" i! H7 r: H0 k, z( XTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . A$ f% g% E. j& Z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : A4 d6 q- ?3 Y1 z$ `- c# \
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% f% u6 P* M( p1 \0 [- `6 {- v

6 a( f( K% G0 |1 W7 Q. n因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：' G" k; R# r6 Y# b
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 t0 l4 U% S8 K8 {
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。. {% d) t" l$ G2 [& d+ C4 y
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。5 a' m* o/ V; h% q% u
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．; _8 x0 A. O  x+ a- Z1 p! v
" V* d) ^3 ]& W3 ^3 g
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
7 j: S' f7 y& ]% v. j6 M- Y, g
9 r% r8 Y2 G& A; {1 r+ b; [! F9 i1 d  @3 ], I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, Y0 b' I3 u! ~, g, b# L& D& D5 ~: }http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
# q1 d' k; m& L; P- H3 B! C, S3 {- i+ B+ B5 s6 I: y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
! S- _: q2 ]' ]. V/ u  N
, a5 w! L+ J6 G$ v4 b* a' p, |; [; ^* y4 r& A" }" w
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 b% O7 G2 S1 S8 V价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
( K8 u0 Q. O2 d/ e+ z' ^地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?3 s3 y2 Z# O! P. i
- $524,900
' W9 y& w% E5 B0 r3 j7 |% V- BACKING ONTO GOLF COURSE  L6 G. N+ Y0 H! }( ^7 ?; W
- 1903 SQFT 2 STOREY   A3 p) k* n6 Y. I
- 9 ft unfinished BSMT4 y; |7 A1 O( r- n0 ]) t1 U$ f& M

+ c6 j4 m! r- P, yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% z, o6 W3 }& T7 n$ U
$ K8 a$ _, r  H, i* b7 j6 G
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( a. K% p- |0 C$ _: c
5 c6 g# N5 R1 l8 [1 k# x- f, S
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 $ \6 k# Y0 |% q6 D* [  O  n
看看这个合适不?
/ m0 G9 r4 r+ @) }& e; s9 O6 D. q- $524,9008 c, w* s6 R9 B7 e& U. }0 L' s  ~
- BACKING ONTO GOLF COURSE
! v3 A; R! G0 f- 1903 SQFT 2 STOREY
# ]  ^* Y' {0 T1 I- 9 ft unfinished BSMT, A2 {& ~7 z: h5 U% u$ _4 i

; j" N9 k( U/ G4 K2 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; o! @  Q6 p# u9 m! \6 V5 S4 o# J6 m; k
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
" C+ H3 q* w$ ~* C# c 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# u9 F: T5 d+ S; Z3 v' k& a7 |* N- }8 n' D% p+ b# B- Y

( r% r: \5 E- ~% z. K6 J
- h2 J8 S, U( g9 `我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
6 }; t( T6 i5 z; d$ w2 w, r. n7 b
$ J0 q0 t/ @) _: y2 M' ?4 k2 I至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。/ P; Y5 [5 h  n8 R" u

( N3 v  M# D- a) dhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
% w# W7 I% w& S* p. a3 C8 O) f! j9 j  i+ \% W* L9 c+ S. N& S
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
% o) s  S* u/ K
" [* O' |/ Y* r" q! i& Z& @( Q# h! [  V
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
: `) }/ \  y3 S5 O' }
/ K; s) k0 m+ r* d9 s* N至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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