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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
! i! X2 o; G  j# K
+ ~. T( T8 A- W, h5 C7 B6 f卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& u3 k9 \! Y* O* K

; F, w4 P' x; ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 , l0 A0 y  K6 ?- p7 [# w6 N: N
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
* l4 J$ z. g: L* x; m+ g. i, j' s: P( {. h/ r
不知道理解的对不对，欢迎指正...

3 f; O6 @0 h! g" T$ P0 b1 L" Y  j
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
5 K: f& f! T; I* Y. \. U2 ?5 L0 E8 G) d$ X

3 f& s9 j6 N3 b: a外墙是包括的吧...
* \8 |6 i7 m7 K! h' M0 H
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :( n0 b" E6 }! M7 ]; f0 p% L+ \2 b
# [% m5 `/ P6 }& u6 {, z7 B0 s# D
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.0 ?  l( R) H" m! }- x" C1 K5 ]
7 O: t6 S" T. d4 P& n
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ' m0 X! {7 H% n* r0 R9 @+ O: _
你好WST :" k3 u/ H3 s* ~2 u+ e0 f! `

. V% h( |1 l& n5 O0 ^* ?1 m看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
: ]2 P' b3 o" `0 ]2 ?

; U/ C/ |- M  J' n: H; j- X$ n
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
  q  \* I9 X  m) G, t% }1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。  G) H; R8 L% Q7 b+ B& a  B- w
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ g8 U7 A. P" l' w. _% j
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。/ T* t9 L% B, Y, H
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
9 ?8 `* i, ^/ v+ D. x- {我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？3 S; m8 `  _9 a
4 o' X4 h, n- C5 r: [) w
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # v- m; i* X4 d' C. s% x9 f

; V, v: y) b; }; P' H$ u- H; [0 v) o/ g* p5 ~

$ N( Y+ H6 `# w5 a) J8 ?* m* S你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ G4 f9 I& |3 G$ Q% [
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。/ F9 _: }3 K! W; V( p
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! h9 E( H4 t/ ^( s. C8 `3 i3 x
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 g& f1 s2 A* R 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% ]" H) a/ p- s  Q
1 ~0 B- w% v( d
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( X$ M/ ]8 z, C* `, h- shttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 7 F. ^1 j- R1 w8 B8 c7 O' X
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ c5 z' c) V0 l+ t  I- w6 R5 }6 ^, b3 V
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：7 v. k, f4 b0 |8 O, m4 V/ \# {  r
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 I/ W% O8 a( U, g/ Y: X地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
8 j6 X2 s; @  a, ~1 Z当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
, B) l8 c  p; I由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
) J1 W3 f- `6 d2 ]; F
- u; e' _0 G' W9 O; D, c; K) X
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 - [7 L9 v8 z7 Z2 w( g
  s! f" s, _6 y2 \  G

$ L. X1 r% \& ?% g/ CTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: & i2 j9 v# N6 v! O. y% x
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．% p3 J4 S, l+ P( k) ^0 L7 ~* l/ Z

( k1 v. d$ Q$ b
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 % ?, O1 y1 w) u
- |  Y) ]& V' x/ N

- e2 ]  N. r" a" L因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：- @- @* d; q9 N# W+ [
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；: P) Q2 ~8 Y. n2 E, M9 N* a9 q
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?' Z/ C, X+ D& G5 \* ]' a8 Z
- $524,9003 i1 p0 D& v5 x" p
- BACKING ONTO GOLF COURSE
* t- t' x* c, i- 1903 SQFT 2 STOREY
  _4 i& _# Q# R- w4 ~: m. [- 9 ft unfinished BSMT
4 ~) K" N  J( E: K
  N$ W; z/ G! Z& ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; y& x. r5 K- B+ y, H
' Q7 h0 C( o* y* W  m
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ t; W& J$ U/ t" R! v
3 Q3 O1 l( w7 n, K. \, n9 i- M
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ) `+ ^7 G+ o7 l. o( I. J
看看这个合适不?
  S! S" i$ M6 ~3 V- $524,9000 z5 ?" b* l  c
- BACKING ONTO GOLF COURSE4 u' O8 [3 d! N0 {" {2 S, X
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2 _: a, J7 \8 l( r* G8 q5 r4 f; t- 9 ft unfinished BSMT+ D" t3 V2 {9 r1 c2 T
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
$ t; z8 D) Y1 F, B9 ? 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
  I# ?5 B0 {4 g% S! a
* F' F6 g* j& D. W

2 q6 V! q+ D4 H5 F- R" y; v' {# k+ Y% E( G) P3 p' e, p0 v+ X2 \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
" G& U3 @) i, U5 f; h, b3 D  m3 N  I2 k4 V
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
. C# t/ N5 |/ s2 [; ]
' y, V# @2 p  D: n/ Lhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?/ t$ _8 f/ S1 o  X

! C5 D: K! A) ]+ y! _* l# j9 ?
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 0 m" J" ^( E6 D% L, L. G
. x+ D$ {( Z/ x, {* z9 ]
6 o5 a2 @6 _, j. j: U
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。1 Y# I& U, H& X2 m2 _

$ B. ]4 M8 G# G! G; C至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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