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查看: 3151|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...' @) Q  v  m7 n* k
6 r9 i$ V+ R* |$ d& G+ [9 L! s
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 ]$ v! c' U. W4 A' [+ k
1 S$ a; Z1 N1 L, l
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ( Z# i4 `, `! o% k
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 Z' n2 P+ @' o! B8 }, [. D! F
0 x  s2 @0 @2 O8 A& p7 ~
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. D% \1 d* K3 g  N7 ]  g: b0 a# R2 |" \3 n) {
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
6 Z( p+ x1 @2 U# |  M% q( ~% R4 v* [" ^
) p; b, O! Y# _6 D
外墙是包括的吧...
: Z- A; g, ^: O% ?
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
4 \5 u8 G8 E/ S( V$ y8 l
& i* O/ _! N% _6 i) }6 k/ i, E看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
0 c$ y7 m1 e5 w1 M3 |) Y6 _  p3 f1 c, l, u# X2 k
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
1 Y, N1 S2 w: w, W) h" Z你好WST :
1 `1 U5 g/ a& i! D# j8 y" ]& z0 Y5 m2 _
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

* e( r* I$ t7 g$ J0 S! w* M$ V: Z5 |4 W* K' b* ~* p

  G' E: J* j% Q$ u0 Q你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: ?- N6 m5 ^& I. B+ ^
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* P9 n' [7 H9 _
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
4 T0 I5 T' \) ^. \5 s# Y3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 p+ j. I# Q6 _( C" E9 B' O
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。. p6 W8 a6 ^, X$ V, i+ o
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
8 N3 @3 E& y) _; J6 h  v% F. D6 t4 O6 V+ t: v
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 - B# s) h. J- M. A$ b; e: y8 e4 N
" u9 v$ g. z7 }& L9 S8 R3 r4 m7 j

* m: x' k7 S0 f6 H. G# c: k
1 g5 x% g- {" q3 q5 d$ j6 M- T你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; k- m" s" S( _
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
% w" F9 c3 f) h8 U! d* n2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ O& A. c- B8 Q+ l1 w. r' A/ M3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ A4 w/ X; N5 x7 | 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
+ q* s$ I& ~* q# [
' R" V$ ?9 a$ {( R$ \& P% W2 z
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; y! T8 w8 z$ W% P2 ]9 }3 N
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; ~4 {' [- n6 s# C; {/ x! V 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
1 p* N: w5 \* C! G4 a

0 A% @6 F- j6 ^4 O' S因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：' B& ?0 m* o, b( x* L+ d3 w
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ V8 Q5 Q' ~" i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
* z" f8 V, i8 s% o9 U0 b( f. S当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
" n. K4 w) I, L$ {3 U3 X9 |/ \由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．8 W$ i7 r( M8 n) D
2 L! d  g  _* @6 ^7 T' x- H5 q
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, }* w6 f( c* w6 j
# c! y  j5 w$ E0 P4 v) L/ L# h& h& v4 d6 P
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
  w' F# n7 `& ^5 b; c- Zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．+ N3 F. p' f" B+ `' ]+ ^1 y
7 |' m; m" a# B
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
" r' o; W( a3 N2 {. L4 J4 l) e8 T* l7 Z
8 Y( A5 ?8 b- }0 Q) S
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 l! W% h2 e: u1 w* C/ m# M3 b4 }
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 @. K! a0 J2 H( e- @地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
4 i! Z# ]9 y6 z0 O/ V- $524,900, s4 Z8 B6 r) \' Q5 y! O; c
- BACKING ONTO GOLF COURSE+ p' X: P, x: Z5 w
- 1903 SQFT 2 STOREY
5 [+ h5 F. t$ }& e8 ~3 ^- 9 ft unfinished BSMT
) b2 F! U, ?0 E$ X
' s9 D! |4 J5 ]( Y6 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507  E6 m2 x; o$ v. u" [6 N+ r
5 y6 p3 s5 j  [$ G0 k
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．. f# L" t3 j* H* [% W! t  y

& ^" p( `2 J/ I3 Z( j/ r
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 % u7 n1 X2 }* P3 T5 H! p6 y
看看这个合适不?" V/ P8 O8 {% h' e6 x
- $524,9007 P( v% y4 [% M6 s+ N7 i" d* c
- BACKING ONTO GOLF COURSE
2 [- `# k  i! S& _- 1903 SQFT 2 STOREY
9 d3 q8 p; d; f& q  I6 K* d' v) s- 9 ft unfinished BSMT
. T0 \% L1 O5 U' `
3 B9 J. B: ]3 P1 O. q9 u& ehttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507$ s2 O. S+ E' j/ L  |8 Y$ {
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
2 V4 v& v4 X9 D 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 M: l/ O! c8 k2 L& v' v/ Q
9 f4 {' D& E; ?9 {1 U

4 [) }7 k# p7 M; Y+ T- f$ E* }0 k; }% U2 s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! h) `  z8 ?4 F4 t& ?

' W  ]5 Q5 z7 }9 X; s至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
# f. ~' d$ ^5 P# `" p- _
$ Q  l0 C% ~: I" l( s; q; o* d4 S: Nhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?: ?" R& N- y' [
$ b4 D, C3 k0 M' K, O# Z+ K
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 + D8 r7 X3 W8 t. O, w; b1 ]& K
9 ?3 l$ I4 O" x  ]: Q
. P* ]% ?1 b/ b! t" M
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 g' {5 E4 }, u" w) q6 P. s8 a5 z' d
3 ^3 S& f9 R6 a2 U) V# p8 }$ K# X至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
大型搬家
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