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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
, ^5 y% C$ B' e4 K/ w4 S+ K" u( x, z. C: [9 T$ _) B
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 E. _) s. ~0 |7 P. T8 h8 D
. M& y8 R; N# Z" u/ q8 H, y7 t, h不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ! \) A5 O( d, |5 a3 G- H
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ h$ h( t4 v7 ~' d$ }! z3 }/ Z

( @! h- d9 e1 Z0 @. d! q! G$ m6 M- o不知道理解的对不对，欢迎指正...

) Y4 s0 w; b5 l! ^( Y
6 z, y/ G$ B( k. x, K1 d/ o5 d) Y外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
" C% H7 V/ }$ z: j/ Y1 `7 N, x2 D* ^' P
% j" V* ?" i% z
外墙是包括的吧...
4 v! [& Q; n* W
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
, J$ K; b$ S$ G8 k2 e
1 K3 k/ P0 z8 [; w9 e& t2 b; N% ^9 @看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.; n9 q. n. P+ m1 E

) `2 B8 T! D7 l3 D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
7 w  Y) h6 m- x6 e' R; H  J你好WST :  Q% X+ S$ t1 ^$ t; X' `) s1 D! F9 ]8 |
! ^# g: A" s/ {% }* }
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
& T3 l* y9 C$ l, ~9 m* [+ B
. ~+ Z% @1 ~1 u  v- j3 W0 a$ B
( ]/ k: o! j+ o
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：3 D7 B9 M1 F1 E5 O
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。! A# t6 E6 y8 s5 N
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。1 @* a5 Q1 z; s: ^
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
; d& ?: O% H" o' H9 h4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。2 X/ d  t: Y8 s1 o! y
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
% d* l2 |6 Q. \- i, {" m0 M5 X) v$ {6 I2 P
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 $ T% _5 T- G+ `9 t7 A; Q
8 r6 h2 J1 {2 P* b

% h( Y5 y+ y/ C
$ x0 r% o$ c! f" j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 ~4 L. {4 W0 }& T4 z+ e9 U1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
* y8 Y) D9 t, J3 s* @2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ Z  y- U' z% s4 i3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( p' h. ~8 }9 K8 {* {
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ j/ F1 Q, y, A! g9 A; P' ?+ p6 \5 x/ z& h: U# \
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; n7 z' \1 m# p/ m" whttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ' N3 e& ~* r4 [2 Z# m6 T
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
, |! p3 v4 e) D7 o- }
' y7 @8 Z8 ~8 {/ M! b" H3 T
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ Y, V  x7 g+ n5 j, j4 S+ @* i4 q价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; p8 I8 c, G, h4 d地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。$ Y, @( g/ [; y, F1 W9 J( W" K
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
5 `& l7 B: l# |# Z由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．2 c4 a6 ]6 s4 ^% A5 ]
' ]' X& o* }, N+ J
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 0 J3 X5 \" v" T: _4 T9 b6 x
; D! j, ]/ }9 `5 J, L, N

1 I5 ]3 J3 P, h* E5 `5 `TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 r* D; i8 C. V7 d1 g$ khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
# F" A+ ?/ o' s9 G. X# h# B1 g. E- v& t
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ; l4 }) e  w: U" f" H& n8 W9 |

: y! A8 j0 S: D. o& N0 {: R2 i1 d6 d$ V0 e
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：+ W) r/ T# b6 a5 d) G# b" o, @
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
) j7 A3 s1 s/ y' u7 i, o- q+ ~3 A地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
5 S$ r+ d2 _& R( m" g+ A( D- $524,9009 ]9 L- y2 M) k5 Y8 ]1 T# j/ U! O
- BACKING ONTO GOLF COURSE6 x: z9 d& ^' I( c
- 1903 SQFT 2 STOREY 5 S2 r& N1 M. {: Q+ ]
- 9 ft unfinished BSMT
# K( p' M7 l3 k7 Y+ Q9 S: f0 h. }; K9 ^' I; I6 t. i: \9 c, w! H9 B
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507% R! }/ a# Q1 A$ X  C  l5 q0 c' x5 w' C

" S3 N7 w1 A: f3 Z5 a6 B4 {
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 {; J+ W& `% D5 K% }/ a: y5 S
. T' Q- M5 d( Y1 _
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
- t- K6 c' N8 c5 }9 H+ T  i) V) L看看这个合适不?
) ?- H) n7 n9 E3 J2 z! T- $524,900+ ?# H+ Z4 s" Z9 }8 J3 f
- BACKING ONTO GOLF COURSE" a. S5 ^; t7 E1 c
- 1903 SQFT 2 STOREY
% n7 a9 G. B  F" b# u5 [! x+ H- 9 ft unfinished BSMT* Q+ `4 q6 Q# h( _8 F1 B4 m

) d5 U/ R9 W1 V  g! C! \6 `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 d' o, `) J6 `0 Z
1 S! l0 e. S7 C2 M) _4 phttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
; @5 J! o% S2 D" _' Y4 ^& o 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．4 s2 `/ O5 X4 k$ X/ i

) A, a- }7 m& Q5 y" e

5 Z8 `. t5 Z" k! P% H+ T1 H: e6 f: P# v. U" T& J( o
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
6 N1 {" c3 a( v# y  q0 @+ g% t5 C. q5 k1 J
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
5 k1 h% s" _! e4 g9 `
" u' b1 d/ D7 d9 g' `* vhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?/ y0 i1 }/ M; s/ l$ k
/ t+ I& n5 M1 i8 l* K
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 & T0 Z, D" d' Y$ k

- D! _' ?2 I  v+ b/ R& X, j. @$ Q4 d
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! E$ z9 h, s/ j7 p0 ]
4 |: E1 X8 g9 b. j! R- G7 `* B至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
理袁律师事务所
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