 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
9 ]7 W; k( r3 w8 a8 W' `
! Z3 v$ |/ A: n$ h, [ 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。2 B) n7 \& l& F" Z" K3 _7 }
' t- N1 w; R" V- k. ^3 r: @有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 }3 X( t* s$ o9 b. G# i
( K, `' g" I" ~) v) D: z前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
3 y7 ]% Z3 Z& d7 r% }; c" C: ^
1 W% j! t/ A% [0 Q. O# e罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”& D( t# _+ q, ], s# g5 e
3 V' p3 K" |' P2 N/ E
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。
) A7 L& `/ E! s. t7 f& x/ L2 m" m% n4 a/ {' P
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。5 B4 Z9 M, T+ h+ T/ \+ y$ [
/ f6 d9 d) j1 {罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。6 T2 I9 f$ T4 q1 N# F0 O
/ j1 ]" {0 p" P罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”1 }. S. U8 ~+ a _: k. R
]: c* k# Z1 ?: j' o/ a# M$ A事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。8 H; @8 b q" z) V1 v: w
5 c( i# y9 }# e7 D$ V加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。+ e0 F/ k' c, s+ I, q( [
) `& q. F. M7 Y" T1 `* [
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。& G3 F1 ~) O5 B. i# k( B- O2 y
/ ~, H7 |( K/ h" F) q: m' A7 |) B; p! Q1 D
多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
: e6 i) ^6 P, e" }# b7 G& i! l# Y) m# ^3 U8 q2 v6 _ `6 s% G* G
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
1 [9 C- m. h3 T9 Z' u
& [6 z% I# o6 _2 j; F y4 q市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
6 H( P! R ], O9 F/ Z2 ^5 \. T/ J6 X: v( x- h6 j9 J$ _
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
) a# E9 ~. d4 W$ n/ }
7 H6 i* E$ o* U( b) |: Qhttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-10 21:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
