 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房市处于“崩溃”之前 “房价或要跌40%”!* h; q) a9 t" Y0 r8 O$ d- P3 [
7 w$ i. f; I4 m$ L) M: Z加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。
/ g+ q: G) ^3 q) `! F
- h9 V+ `& b, f7 x# C. X
; |) J1 _5 [. h% m% x. C0 F) n* f' u看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！: o3 B; H$ |" X" u3 U1 V
/ k9 o7 X! w" L0 U Z
( ?$ w/ q1 D/ ^( _1 U # ^) x! U: r. x) g# N7 D/ d# m
5 H9 P; S5 t) ^7 J ^$ h
: r [* w4 h- W/ F: k7 h
5 K: q6 ^1 u Y& u据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。
, X" Y1 }/ \9 H C' |/ k
+ L$ p I/ l* T" o% E @* I" [( u梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。
0 @6 {" E5 g R% [" O t6 h3 g+ ^/ s: b
众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
1 {% J2 H5 y+ K" P! M; @
' S4 y+ K* M! m“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。6 R4 Q7 v, M( {( ^6 [ ~
/ ]9 v7 ^5 Y* B( W6 L; L8 |梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”
- V9 i5 |4 p- @& `' S+ h4 C, g4 u6 A9 _0 R9 s* J2 p: w' K$ Z' N: t
买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。7 ? }) N d* C' F* S
; F/ G1 M/ V p6 L/ n1 s
梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”: Z/ Y$ G2 W" p9 P# t
" S, g3 `4 _( u- t# l$ P! P3 \为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。* n: J+ v! Z, d: X
, y& B0 t X. N* S( e+ X+ H梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。5 Q+ U; \7 b. y
# a8 c% x( S1 S) e3 }) A
他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。& q5 |$ U3 C7 Q* ]) x9 d
) Y% w/ N& F" a5 @1 C$ }; f
他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”
. \! {1 w" _: D$ m# T) N( A
' y- G5 f f) L梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。
# k* H6 {9 o4 [/ E3 f; I! ^2 n! J# A6 q5 W* ?7 g% v8 x( G9 o* F
换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。
/ M0 ^. S: w) I$ @4 t7 q9 v+ Q0 p# y! I% h
接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。. \# C) ^( d" |* i/ t: m, u8 v
w. @& P% W& Y! W: A梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”: G0 Y9 X& j% \
4 S T& [: k$ a( N梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”/ t# `2 N! _* [) `4 l0 N- R
2 r V+ i6 d% u. v- G) Z梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。1 `# c8 v' i- R! b6 B
8 s! H8 F) P; D5 J1 N6 ^: F2 d目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。
e% w/ {) A) y/ i, H7 C8 x ]3 d( _
https://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
