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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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3 A! J' D& x' ^; J卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!9 f( Q7 o; Z* w3 A
$ C8 y$ H9 T. E1 l# ?据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。' K4 y& s8 }' b( c5 y8 g, e
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除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。
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/ |- A, Y3 S y0 i根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。
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; [& N2 c. Y0 `5 CCBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。- z. }% N: ^, ~( n
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。, [: I1 Z/ C+ g3 c6 \+ I$ n) K
- e" C# Q+ U. k5 q K“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。
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) a, g2 U D8 N4 m* T& t- a该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。* D5 f- o1 s( p( } U
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"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。' t6 W; j+ K# c/ Z o
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“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。/ k& I5 ~. A/ G' h) k3 _
' @; c& [) p0 [+ T i他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”) L& P% n; w+ Z9 |8 Z
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前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。& d! S9 b6 l" y8 [
! b* c& Y9 D2 \, I0 J3 g“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。; F, m$ A `0 \& J9 E% w Y
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