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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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/ E% p4 P3 q- G, j卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!
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9 [& ]+ C3 ]) [$ O" L6 {据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。
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除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。, P+ l8 i/ Q2 B% E
+ E7 l+ D7 [ Q根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。+ D0 h6 T5 `$ R0 p% A+ x# l* ~/ K
6 g' |; G* C/ A0 \! D) ICBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。* Q4 R7 U& o0 J* i) I. D/ _1 w
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。; A# w$ B/ T4 R& w* O
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。4 H2 m" U6 c# F" g
8 l1 `: V- f9 f该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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2 {" [# p0 l1 F) ~/ r- H2 y"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,, |7 C" h& M) ?: G+ B
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。
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2 h/ J: u7 j7 m0 e“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。/ i' m" Q/ ~9 _' U
0 z2 E( R8 |. ?他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”5 @6 d1 E7 W- Q; G8 m' S
8 c! R# y6 M3 Y7 E6 D) q2 I前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。8 d+ w6 u+ F9 W, Z
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“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。4 S7 i: @' a7 a2 g0 }
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