 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
7 _9 \) l; K6 P w( R: s3 C
4 ^* w: h. B+ O, R 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。
4 U i9 {4 }* m* {' R) n
. c4 x) G5 I( U# t) [& S k5 w6 e有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片
- `% e1 e/ r( g/ `6 t) y- q; q) r& X
7 F# ]6 T! P# O5 k1 T5 D+ {0 r2 U前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
_. z" g! J$ d+ ]& M' k" N* p/ S- P% }4 ~
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
, D% w, w/ ^! M0 g' e7 N8 S+ P m- I: r, d+ A$ J
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。: b. a* V) C% j ~' T- _0 C
- P$ b/ W0 u/ `" i加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。
+ S! h$ ]% g0 X7 r" U
0 {9 O1 q# N' G7 i) d' |罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。1 U* t! ~4 v5 T5 Q7 g$ x# a
1 s6 o4 W) H4 ~罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”$ \- V D5 r+ {5 P3 T9 F3 m) W x
x0 {# [$ }* h& k# c
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。' j2 c1 W7 c& @1 a/ `
: f7 R u& ]1 y: N2 }( G
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。$ I5 S4 e" O: y6 L
. ?% z. J5 @2 o F
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
& p! m9 C0 ~. U2 I
o6 i- R8 r8 s$ a, u4 h0 ^# a; S6 i# K8 ]伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。+ T0 `' f6 f5 d% P
5 v# N1 n3 Y1 F/ V
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。. y5 C* J9 {1 R# E7 ?
; O5 m; O/ `* S( O5 C& T2 K) q市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
8 e$ w9 A1 _4 D
; W1 I) _; Z- c3 ?2 x* H7 [6 L' q拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
6 A$ a' s! x0 X9 m5 D$ T8 X% j* e, U7 F
3 W' K9 p. ?; V# A- f$ N5 Uhttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
