 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 6 z( I0 E. z. @( ^# u' @$ U
3 D* G, W B; u$ e' z
据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 / h ?& M2 l6 x) x& M1 ~
1 _* N, N8 K4 q5 H- K$ Y
报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 8 a+ P, ]. G/ z. R4 A/ ?
& _# X# @3 U" J根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 3 m7 M" |; o0 L" |1 i% W
. J4 l6 n7 Z M+ `
报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
0 E* x3 }4 }2 k7 ?0 B2 T
q2 w. I" o- Y鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
5 F6 c( [/ O6 S& L8 G' K
" b$ A' h1 a N+ ?Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
2 A3 t6 V( T& B* r! B$ P' {8 {- J2 K+ u
7 }* D A+ S9 R% j8 o" C$ {到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。
; Z" t- C! b* u' } x, p5 I, {$ K# M/ ]9 H$ h& ^/ F
Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。 ; f5 Q% X4 R. Q& x
7 E% B- q4 V, o% s0 x
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。
. `% [# O# C" Z7 o. o# @$ o* ?, k# K u
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
* e' ^6 C: H0 s/ m* l" x' ]- F$ _2 w
! X8 Z" ^& I5 c8 _1 A# \1 D8 G; z5 O另有七处物业空置率超过75%。
5 g, S2 Y0 x+ j: w5 S, Z; {+ m( F: w/ z5 l' N4 u- c0 L% r+ ~
核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
+ ]1 W/ j3 y+ ?, C( p7 t/ z# ]) G |' G
报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。 , k( J. J1 `% x- U0 W! R% M
8 y. u w- y( s/ O7 p6 x0 k, x5 V
在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。 : z+ J; O' _4 R( p" `! }
( f3 ~. l" t! Z
2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
|