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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 6 w' s! ^$ A3 ]$ C7 n
# ?; |; h" X' A8 f# U# ~+ V据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 / A8 c* b( l: x0 U ?: T2 c
: F$ i1 l1 }/ j报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
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: H$ o& `+ G n$ a! G, E$ A; l& \* I3 |; `根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 ; B% e: _/ D6 }- g0 T1 G# ~
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报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 * a- {0 k3 l/ D
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鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 * B. e. `0 C) c, A- z3 O5 _. ]
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
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到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 , n+ Y( K+ {- y4 ]- h5 y4 W
% `7 s: |3 K& y4 OAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 4 z } Y" W4 }
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该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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5 |# o( t) q% Y. z4 {另有七处物业空置率超过75%。 - T4 a L1 c4 r; ?
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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4 r8 C5 a3 N( p% |报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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5 z1 l/ n; `0 I M8 P1 S+ u在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
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$ k8 z: x$ C; q7 r2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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