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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 1 M8 B+ B5 ~+ D' W/ c$ v
" A1 i$ ]4 I! m; @2 n据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 5 [, ~4 J5 K9 F1 h9 k' {% E
- e; s* U# c3 T9 c o( D报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 1 P: D: y! d" X
]& K* q1 v1 F. I! L8 q9 u8 K( h根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
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6 k# U) E# H# V4 ]8 [鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 * T: Y1 N) B% v; S# T! `
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
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7 X( |3 x. L z' ~到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 " U4 t9 i1 L, O7 F) Q6 z! p
$ ~6 F8 o9 d+ f8 @) aAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。
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该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 - L- Y7 X7 c }8 d5 z
, i" t- s9 G `# h5 E4 S% R另有七处物业空置率超过75%。 2 b5 R0 I& v; y! ]6 X5 q
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。 ) [6 f* a7 J0 L" R7 _
, M2 `" ~$ l9 W% S& B9 p% s' P2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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