 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。6 H* M& t2 M8 f, N6 g' J
7 X' \) g* v7 a$ C$ z: _卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。, V6 Q+ R% U, Z1 _
8 \$ g' _' a" y i7 U, V6 R, B评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。/ ?5 Y7 ]) j9 Z8 e% W( s
+ [3 e, j& H8 F' S% }4 b
卡城住宅降 商业涨
& b3 o. f" z( }5 \( t- E% A
! V) z. d% B% s2 L9 @ ^卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。 N4 r' c+ }( Y3 X9 e) A0 }% i
6 j4 W# Q# ^, a2 n7 d, }. g4 n2 e
卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。* d' c4 @. j. ]* m6 l
, {6 h3 s c, ~% g8 g
卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”( R$ g4 s- X% |7 q1 T
8 b7 q, D% e1 @8 ~+ _8 P
好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。
! ^6 w# M/ l2 V( |" Y4 _& j5 P1 g! l) ?$ C8 r6 g
卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”: Q g& p* G7 X" M# I6 S6 q
. c. ^0 Q @2 {5 R卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。
- L7 V( {" H! L9 I6 X$ m5 P2 y7 \6 t$ j- B9 P
房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问
6 W; t B) Z5 H% Q3 w: t |
|