亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
* b7 d! z- S- ?/ O1 j7 a9 s
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

# S. o0 p# Q8 o5 ?& V  |) ~% ~' W按揭贷款延期及拖欠率上升

高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
  y1 M/ a/ a* f  w" j/ a* P, K
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
7 {5 C' t9 _9 V. z+ F" a& R3 x9 {
1 q- O( b; N' H! X: E3 _- r  g- R. D) V据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略

省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。

8 c- X0 j+ H' ?据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
" m0 I5 x0 `! O, Q; g' E! ~; _
欠。但他预计拖欠率会上升。
( V# n# H2 G! p" k
许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
0 \( q+ R* [4 z# x
令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
6 u. v2 _% \) V# `
贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。

' Z6 I1 I# x6 k( c5 n/ A' m即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下

4 O0 s5 F8 T: M: x9 D* ~降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
4 }8 I; [5 S/ L
CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
  ?' b* u+ I1 r0 D+ [2 w
+ `# j, j2 o9 E据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他

  ^7 K+ _4 i7 C( x+ t地区，房价上涨了4.5％。
# ~1 p/ Y- u2 o9 C+ H* C3 j
, T/ o1 _  a; R3 Q' F/ y" a债务收入比全国最高
& B9 T# z# K1 ]# [% N" f! T
" m* M, Z4 E+ D/ W: x$ {尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。

在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务

与所拥有的比率高达181.6％。
* g$ j  O$ u$ @- J6 H
) q" X6 Q" K7 C7 i  S" y
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

: [$ C7 b% \3 {1 z0 T& L/ E# V1 P& ^据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
+ d& C+ n8 j& U6 ?. o
' Y% @& Y1 ?: V" G  _& e( |: P在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。

" ]/ W9 d  j5 d7 v2 F+ X, g: s该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

2 E4 _9 ]- ?* u5 o她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。

$ w8 E0 i  n/ C随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
7 B9 k+ V: o" {) f7 g
的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
8 Z4 Y/ i/ Q! b3 V4 K0 ^
市进一步走入低谷。

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33