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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ ) i$ G4 o( j' g$ f2 A& r8 }. S. |6 L; N# |
$ j0 t3 X3 C1 v. c2 e% X加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 7 `( I4 p+ a# R; J! {
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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+ f* \) F4 I& @+ e款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ $ ^- H' A% e0 a- ^
f6 I4 t% i) [% W- U许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 6 |' x, b0 l3 N
6 m7 Z$ f! R& H+ J7 \说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，: \5 p: W) K% i3 |
: m7 h- r: N3 ]3 K2 P对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 9 a; A6 D2 l; A: j! F) m
6 R6 ^0 o6 g7 W" e$ H* n可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 . k1 y J7 U7 d1 g$ g. [6 A2 _
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿5 J- O/ R+ u" o4 F9 G: w+ N
$ S" u+ B! C+ U! b* B. o( r, B9 I# \大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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$ i& r+ L. Z+ K+ l根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动+ ]# s. s3 g% r$ u* F B3 h) _: M. m2 g
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 8 O1 \; C- z' [# p- s
6 U1 M6 K& d/ [4 v4 y不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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/ Z" l0 p) V! v9 ?9 C; a集数据。
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul . u- L% D% a1 [8 W. N I
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 2 N; m8 U% B: g& e& O
7 f9 D( S: \: `7 }+ a6 c! |Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ : j1 w$ R" S( p: ^8 B; M* L% B" M
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言* q, U3 d. L5 a- g+ A, q
7 o) o2 `9 l) d* C2 o0 c最后都变成预言！ $ k' b$ h3 F: i' y3 X
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提; n! O& H& B# a$ |- [9 g) {! R! j
( C9 r4 K$ S8 N# V高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大 a' h1 f9 |- N- R
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 ' Q; t8 M& s2 G' a" u# }
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 ! a; ~5 b F& p) g7 \% d
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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