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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ - P) `& g* Q3 p6 t1 m# R) o
$ S) w& A$ j& f: g/ A/ n4 X加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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8 T; u5 v8 O) i, o* l在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷9 @ {& w0 j0 C6 {2 Z
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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' U! V. V; D# g- @% D许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，. k; r! C8 }4 y0 }1 X8 L4 i8 E
- c8 B& w/ s; ?( M4 J- }; W对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 5 W7 ~9 G+ q H4 w
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 7 M3 u% C2 S! f) K0 d& I! T4 _
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 9 R( j2 y- v9 |) T8 [" c
1 h5 b7 |7 Y8 d; t( R D买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收; N- z& }. i5 L( n |% p, J! t
$ N, T) D& _; q/ P! |6 ]9 e集数据。
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; \, v: l( O8 U8 E加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul - L- p9 b i5 U4 l' O
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用, W- b$ P9 z& W1 j% S: G0 ^7 \
/ P& e* h4 {0 n3 w+ z房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ) }" t. @" o. j
" ]1 {: D8 g+ G# x2 u5 T1 C! d温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言- _5 ?# u4 V* d3 W
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最后都变成预言！ " u4 c& R& Y4 l) s4 O
! T" h1 E& o$ H/ f/ d `( c加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提0 P% g9 r( G: B4 X" O" I
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ # }0 x6 T X$ ~7 n- r1 ]# f6 Z+ i8 @
7 z6 R) f! a- |4 s另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大* q2 a `, c) D+ p* ^2 [8 k
5 _# J, l8 x& @4 W* a6 _/ y股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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: k3 Y7 M% W: D: J1 f* ~: {其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一1 q; ^+ p. n8 S
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租- D6 s/ |' _# p% I3 K1 d
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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