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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!# a; z5 O) Y2 h) U. V( i: i7 x
8 G/ b' C0 X$ B; D随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。; ~! \' r1 M: f5 B* ]% J" L" r
' ]# W* |7 f, x w+ m$ j0 j其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
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9 E5 ?3 e `3 Y% s考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。$ L% R4 m: |+ n6 O: V0 F2 f( }
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处理申请迟缓，数百万人尚未获批
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/ h' j& }5 s' Q/ Z* w9 Q1 g为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。/ f; v$ G1 i! J7 l* s8 B* c
+ s+ b3 C: N2 ` f5 w6 e但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
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: ]# J" J5 e, y% T2 Y彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。8 Y% D% M+ f; |7 ?
3 i# R9 R: E! H9 ]- n/ Q% w( F与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。' W5 t" `- B+ v8 s+ _
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支9 W$ i) U) w2 y" ^
8 h; `4 q7 p2 \% M% h1 y* v付房租。" 调查指出。% \0 S3 Y2 L- D, j9 |& O
% Z% M4 v- f; ~8 c. |' S美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
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会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
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本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。; v2 d: R/ F1 A0 ~; k
9 ~% L1 u( m: s$ C+ F多州房东取得驱逐令
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9 q, X; N! ~0 {5 `9 }' H5 i需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
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换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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, h$ y' p6 ]# c, `' o疫情暴发后的困难时期。 o: l* b' F9 P( b
$ @: C" `- \# P5 d' r* s1 Z0 J美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。! f0 n" } \- R, j: n" K
/ }1 f1 D7 z7 l$ R1 ^- e截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。% X1 N9 K7 J3 X+ f4 R1 h* i
! ?+ j, j2 y; |- N" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"* d u) Z r& [0 S1 [7 x. A: Q; T
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将引发连锁反应: p9 ^! g& F. W0 k! h
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。. t8 U" J3 T2 `
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因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
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《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。" u7 e6 E! O8 ~/ Z8 Q. i/ ?8 c
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
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1 r6 Z& N6 y7 a: Z+ h( `, Z# J所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。6 B. O" d! s5 d% y) X3 {) e, }0 a, T% H
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在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。' L: ~; i" F/ E l& Y; w+ Y9 S! [
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。1 S- n3 P, b1 h" R( L; \, E# V
( ~" l8 Z% |3 z/ M# m* x( W目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。! ]# M( W+ R) V' C
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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