疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。


在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
5 ^" u  }7 m1 |2 ?
% {1 B1 f$ N% x' O% }" h3 O
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

0 T( A4 L6 ?+ G% E/ x这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
, ~  X9 S) ]! H  f  i

0 Q/ ^0 R. S4 i1 @" C( Q
$ ]! m7 w% t: ^6 t4 m2 O8 e1 h9 Y
7 G( j% r+ X4 S: ]# Z$ g' o房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
+ G" R: F3 A. g: K& v
但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
0 \# C( I1 F  g9 j; f) b  N2 Y) Y& \7 S
2 i) a* `7 Y7 C' W( ~- Z7 c" B

# E- g+ X! i9 I, P* e% E6 O在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
  L. C! K# N7 g, f0 p; l% z


在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
2 m' \/ a: t0 a% P+ ]8 A3 L! ]

, B5 b1 O/ u; ^, E1 h; w
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
3 y( g3 `  b! T  m9 }; }

9 t$ u3 r) k' b7 ~  X, r# [麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
: u6 V5 @% Z, N# ~3 M" d

4 j9 t% j: _" s* z& B+ l据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
8 Y6 W/ c9 J0 V1 ~$ L
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
! ~' U) |, }- w0 _, j
4 H  l1 o0 I4 X7 ^* ?- H( t
特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
! U4 @+ v3 Q7 d1 w) V
2 x5 ^0 l- |) {9 G+ F0 R2 F
4 g- Y" f* e2 Y5 M$ k; E( @3 a特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
2 H" K& {2 [2 d6 B& r) Y& G
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

" \/ p- F; v: y- ?2 B% H
像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


; _; J' F2 L& |
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

  J& x7 t9 @- Q. p, C

7 F/ r; l6 o4 A8 _( t这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。


不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
: X! u5 [: i& @


虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

2 M" [. f3 [- S3 v% T/ I
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。

. ]9 Y; ~6 c* T) H! k" t
! t5 \4 }  H" {3 x- s# i至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。