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虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
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/ |9 L6 C! |( E$ [5 I在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
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; {- D# a" v. ]2 y/ N& A6 G9 [598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！& G+ e# b$ O- b5 c
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这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
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2 P0 `$ N+ C. @: ?4 J房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，! J& G& q5 x* q0 n$ b5 r
3 D- g+ b, b% P+ U( A$ Y木结构的房屋也看起来欠打理7 Q- a4 @# p `( }
- k6 a# j$ |- d4 \但最重要的是，不管是在客厅，: ^0 k" q, |3 G; s9 r0 k
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还是在用餐区，都能欣赏到海景。% a6 n% E% F& {: p+ M% a6 w
) X! Q; _% n5 t1 B6 u: v( @' ^8 M" S占地也很大，足足有56,995平方英尺。; ^6 V7 z. f% D# n1 T
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' H0 z* V( {* G$ ^3 D( A在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
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& }( i: r. a( _6 _5 u$ x在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。4 ?& I- a# j9 b q) V# c: n, D ~
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1 f8 K. w4 ?! N: i+ f但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。' @. v* q4 O$ C6 V- S6 j
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1 S1 W8 l9 L8 {5 D. [" X麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。' w3 z, W) I) C7 h) X1 Z* v* o
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, b0 q5 `1 W6 d4 j) }4 q据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
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评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。7 ]$ U4 n( {2 C5 X8 D" G- ?
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- s" o& P; Y( K5 u6 r特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。2 j; g. ]+ X) m' V% w! }3 R5 H. z
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特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。; e, |# `* M& r* C \: W" R
6 t% d0 F2 ?) T其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。' l( q8 ^: Y7 I9 t& b( J5 D
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像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。+ m t5 Y6 ^% t1 P: {8 U
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根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。3 U! H2 m0 k8 ~
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6 m& R( d- [. ^这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。7 A7 w6 u. h0 M
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?7 [# i( _% r4 Y7 F不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。, X2 |+ Z5 K2 Q$ f5 K
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& d& }' W$ l: {- L2 ~; Y虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。/ E) ~; r" M7 p& X w+ E3 G! d, A5 t
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但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
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1 | F# ^ @0 v2 S至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
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狗仔卡
发表于 2020-6-23 20:45
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