疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。


2 {0 Z! _8 M4 c0 b: Z6 E在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
) e# ^' E' ~6 A' w) ~* J

598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
  M8 a6 r. F: i4 p% K) G$ k) J
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。



$ `9 ?: @7 Y8 W% \
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
' j0 W& f6 w, E# |% c
+ K+ J* T/ U6 P$ P8 t! m木结构的房屋也看起来欠打理
7 s5 @( M7 D; Z/ j2 c
# ^7 U7 Z5 I; B但最重要的是，不管是在客厅，
, w( T* a+ p+ Z# o3 J! m
0 g9 L5 Q. a) }: I8 M. H" v还是在用餐区，都能欣赏到海景。
/ I% e. |6 p$ \$ }) z8 v
& @, v& k8 z, D. ~1 i, N. n占地也很大，足足有56,995平方英尺。
% Q! U0 k' f, g! h
+ y5 _4 q% w0 A+ I$ e. r! e

9 o  K  F0 ]4 v3 R. V8 @. c在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
4 U' V3 D$ A  S$ x9 ]
& s9 X+ H+ Z. g+ J

! q4 E# n2 m* R6 b  O在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
& d/ y7 P' q0 o
8 }! z( |( Q, f2 R

但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
- k$ E4 o7 i5 f  a& s8 c8 R

麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。


据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
, d6 L8 T$ w# t# ?* ?7 `

+ G& {( Z- }: @" {特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

* l' w# j7 z4 r3 v7 v
特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
1 n( ?+ K9 T: T1 R) w3 }" P
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

9 a4 ]9 D( T- H' ]
像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


. ?, ^! a9 D, N4 Q( ]1 u
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
. u5 W7 G  S9 m. K$ @

+ M: E( b) y8 f- X! M, |
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。


* H! B8 E4 N0 N$ r; p不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
% w! F1 e) O: J: ^/ j) Q


9 ~; R( ?6 M/ g' r  y4 @虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
  }; Z3 M$ v% P

但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
4 v* s# K' n7 ]- @
8 D3 C& ~6 D, M9 a9 f2 L' w1 P