 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。/ |8 D5 n. @$ u) @- }" r* a; B
4 E! `3 _8 p n3 }; A; r, S. O从最简单的经济101, Supply and Demand.
- ~: j0 ?3 ]% M& ^$ N& e& m前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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$ z! O0 F. V. p- ]& f0 @Supply:
1 e! \* w( ^& M+ Y$ k埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
4 f, e) S+ Z0 }$ h* k. a所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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8 G c* c' e& R; x5 S! G* r* ~Demand:5 w, @3 K4 T- w; {
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
/ U$ x A. I7 n& T: L1.工作
6 A- M) t$ B' I) L. h2.有家人# b& @' K3 f! @: q5 f4 ^+ h
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
9 {+ G5 G. y$ ]* A9 h6 Z50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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6 T+ s1 { j' i' }. V- }6 D: f0 |还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷2 K! V/ x7 b7 W: w
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
3 c ~& k& j" n/ r你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot- w2 a. H w% M# D
便宜都是有原因的
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