 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。7 x' D- }/ w* h$ o( @
' B u5 C! Y4 F$ i0 k( T+ l3 Z从最简单的经济101, Supply and Demand.4 \6 [ }1 }2 t# Z: X% ?2 ^
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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, \5 n6 N8 T6 R+ v4 ESupply:% n# Z& m. o- P
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
# ?; z) i1 b) ]所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
$ y: b8 D- c" J) `3 J) g1.工作
$ n$ O8 h# O, z6 @( X9 R, R0 {7 ~' `" h2.有家人( I$ e2 N! r; K, b
' _$ U0 n9 E7 j; |! L埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)2 x" n3 r# Q. y1 ~. z7 a1 w
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。7 q$ ~* i: N: d, a+ ], V6 r: X
# M6 D0 t3 O9 q/ r+ D还是那句话,别不爱听. w0 R, F" d m1 D1 @. K- F, f
( m9 c& C% O: v% B8 ]5 T( M' J6 p和穷人玩,越玩越穷
$ q4 X1 L# }" \. L7 C* ? Y和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
: u3 B+ [4 l% G0 C8 W1 X, ^你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
: v ?: a; y. d便宜都是有原因的7 G0 X9 s( `: h
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