 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 / b: ~" o% b. l: X' L
* q7 T. V7 ~( n8 c- ~" z- C4 J我同意你的观点。
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4 c% I8 B. w: j& L0 A, k0 z; |从最简单的经济101, Supply and Demand.
1 Y b5 B9 w9 Z! z3 g前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。, h- ?) c9 c3 I/ z
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Supply:
2 q5 X, }9 y+ W( V埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。2 J. x6 e3 E+ N! F
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。! ]3 p+ H7 u+ ^7 j* a
. ~' K( k; Q. ^# ]: |7 c6 pDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, y* { T( ]( R& ?8 Q# D1.工作 A; b* ?8 q- C T$ ], w7 |, J
2.有家人 i" S, H1 `6 F) K
/ K/ p' C0 ]; c) t) M' }: j埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
+ A; h( Z1 G& |# Q3 d( |" Z' J50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听2 t2 }6 ~# o9 z7 e% t. l
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和穷人玩,越玩越穷
! t9 \! V _6 v1 T! u和有钱人玩,越玩越富4 L3 D, h) P$ |- N0 s
+ K M# b5 y6 R. E埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
1 H" V7 p) Q9 G! c( C1 A你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot( h5 X' b j8 J
便宜都是有原因的
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