 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。: c0 ^- p, A0 j; ^. p- U
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从最简单的经济101, Supply and Demand.! O$ o9 v9 M4 |
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。* V7 \* V) i t4 K, {' Q W0 j
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Supply:
% {, b _+ u. ~# A埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。' i: j* B$ I {2 C$ e
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。* ^6 I' Y* O5 t, R2 v4 @: o; |" [3 L) f
& ?. l& `& @' m4 y' A. W0 FDemand:/ j8 }5 m3 }# ^, U6 z3 `
* c4 |, Y; W+ q M) g埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种& C( b* ~$ D5 h- n2 m9 X1 A5 [
1.工作
" U+ Y: a9 O$ e. \& G3 s8 X2.有家人
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: k0 V. B* ^+ W. Z埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)2 ~' J V) d( [/ m" U
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。- w" u* W/ [+ N8 P0 L
' ^+ h l% g0 |' q还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
8 {5 G1 W9 s+ @, y4 x和有钱人玩,越玩越富" ?7 G- |7 j1 B; z8 H8 y# [: ]0 }
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
2 ?; u1 V: w# ?8 C" T ~( J6 m( M1 j/ G你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot6 P; s1 y. L. m+ Y1 [% `5 x
便宜都是有原因的
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