 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
6 b6 z3 r. V7 @# p1 Y& l6 e- V# \1 n8 C
我同意你的观点。
" ^9 k+ D3 J4 c6 x- l3 J4 \( c+ i! h4 p7 } J9 v
从最简单的经济101, Supply and Demand.1 Q. v# N) f. A1 ]5 Y1 A6 _1 [
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。 k( M! \: x+ D
6 N# Q9 R' O9 GSupply:
: [6 O$ X0 }2 l- @/ \ l/ @埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
) j2 k3 X9 x: U: Z4 f3 Q所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。* x1 Z' S- Y9 T' g2 c
2 v p! f7 R6 d0 i# i9 ]Demand:
( f3 [/ \6 ?( y" x: o& a: N; A* `# Y0 |* s- k; s
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
- Z. y. C' b3 _% J) _1.工作
9 [# U e- J8 O4 j! E2.有家人3 R4 V8 o( v, V/ O; q7 W1 a
1 p X w' T- ]+ z
埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)+ U% j) n# _% V3 K. B
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。7 m6 I' k* M6 Z- d$ N# B8 o
( k* e2 A- x3 i: ~- h' `
还是那句话,别不爱听
: c# T; e8 R- c* I% V
& G% |- Q2 ~/ \5 e2 O, R7 ?和穷人玩,越玩越穷% k J& c: C4 v% b! L8 o
和有钱人玩,越玩越富5 y8 |* t" w+ Z6 G# l
- l( l0 q3 Y I* Z埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照5 Y y$ n+ {. U' x8 B- E' K6 b
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
u7 q j! D! U H便宜都是有原因的
9 n5 U! \5 M9 S' S6 d4 c+ Z6 U; J% G
6 K9 S# A x: W4 ~8 s
. ]1 t5 B4 e5 |" I
3 C5 D$ H2 x* i
7 M2 d. R' N) R% d) a* o* I e/ y- b0 I$ ~& d e7 [
4 b3 c5 S/ }" H2 |# S. G
3 o# @. y. m* H: O+ g/ n |
|