![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
' Q0 x/ _/ c. l
( H" z! H2 N) I3 L% _我同意你的观点。# D" ]# F# P3 ^* Q5 Q" W
( v$ I$ t" W$ ~从最简单的经济101, Supply and Demand.
/ g: R* G! x# I. I5 ?3 |1 |1 M: v前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。 ?3 b4 i7 |0 b; D+ K6 g/ q: _
) ?2 E: v# E/ f4 ^9 W, qSupply:
' I) a5 a9 o1 l" ]4 V埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。. m1 c8 k: O% a7 {1 J) `. T B
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
: A) v9 R5 s8 `5 g; b4 g- q8 M: x" P" ^ h# ^. W; b
Demand:
7 T' D, ?3 \0 u! s" D+ F- @8 q: e/ J8 }1 q6 ]1 O
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
/ @* F6 q' w8 C& X }# o1.工作
( K0 e; m8 \7 Q- h4 Z$ M5 p2.有家人
* h( i% ~# e8 ?8 N
! ^: U/ E, k* X/ n( \, f( u3 Q6 U3 f& n埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)5 I% i$ ^0 ]6 N
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。% u* f) U( O9 O- t/ b0 M1 V
) ?4 m$ o$ e# o7 _1 ^, _4 J! L还是那句话,别不爱听6 Q% K- W F q$ c4 Z* D5 ]
1 G7 r) S* o- l( H+ u! [8 u1 m
和穷人玩,越玩越穷- N3 D& I" Y# J0 X9 E( s$ N% _% V
和有钱人玩,越玩越富
$ _, U& `( G _6 j* B8 Q. r1 r# B1 l5 O
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
) s9 F& w+ |- N你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
; W: _# a1 p) N7 r6 I; K便宜都是有原因的
" H: s* |5 O' Q% [2 g2 Y# r8 b, l e2 ~" V/ ?6 I) R
: `5 `6 C0 a2 @" {0 l7 b4 i- x# E9 k5 H0 I3 G
, a* O0 P9 r' C9 I8 X4 B! i! Q
; \9 k. a. I' c5 |8 J0 X l, s8 G" R
2 G2 ?' R R' d7 S# ]* K$ A3 |% I Q2 a' j2 L
|
|