 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。
+ A3 G- T- i* @9 Q# z; h0 x5 h
6 l2 `7 W6 w0 K% Z) U% A十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。
$ f( r; ]* E6 R8 x" O' g' x5 {
; r7 c4 G# L3 F6 `& E后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
2 B7 h* A" F2 }& ?# {/ N9 G8 s: L% ?$ n" ~2 p$ Y- T! R, h# p
疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw9 R# b) `% y3 y: a) h3 w
& k0 R8 s2 |# O5 Y8 L5 y
" _4 {7 { U, k8 g/ k J3 m5 d0 v6 D" @/ c3 H5 A/ _" A% Z
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ， - g8 q. h* g; Z, q- S6 B
*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。9 x: @; z. A5 X b# t
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
) l% P1 O4 U7 h+ e4 \4 v*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全" K1 h. L9 A* L# U Q3 S- h
8 D! H B+ W0 l
而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
1 x5 M* Y1 {8 p) c% `) b& \% g; U8 o. K- l0 [ P( j" ]0 v( V( X
Oleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。" N6 h* |/ \6 R/ ^! P S: c+ ~
" F: d o Y+ b" r! c0 e/ H3 ~中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。1 W8 a7 v) t" N6 d, N6 H7 m
& j! R2 i- \8 j
根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 : C; x, W& f" X6 Q. b
/ y/ Y( \; B& a. g*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成，
7 G4 v, k4 \4 P z* a) u
, s; `: ]/ I$ Z4 b3 z+ Q3 \1 o* e
! X! O7 K3 z# y( l5 p0 V
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
4 M4 U8 m4 |) X2 r3 F
! i# l, n0 z5 b: Y& ?4 h n/ J8 n& T
5 Z" Y3 i H+ e' H+ | u6 o
' M/ \( L$ D3 n* Z; h
7 P" P, n7 k% a- F6 Y*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。
( c2 w0 X; `; f# g& e. u* K
- g, ~9 P5 I9 h6 j0 @
- F$ @. z# H( m% y
" e0 w2 F& v1 G
2 S: E0 L$ O% a: E2 G" U& k/ C
6 R# |3 h9 U3 V; f9 _. Z*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。- ]* C# i o9 z
! q! G+ B9 y: Y
! N$ [# B, w( i+ a" v/ W
# S$ |* I( P# K( J- r3 a# v4 D9 D' e4 E
- X* R- } e0 ?* T*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
: o; W( @% P' f% f- |) S# C$ {
3 k1 C8 L% U! n: q. k5 u
2 {- v) R. `$ _* h$ v) C2 l) U- w& x2 |
% _! c1 p1 Q( K! i& P9 ?4 @
) J* u8 b( ~2 [) O& c$ i' L! ]; C ~*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考
6 Z$ E. _: y: m. v6 z) @2 o6 I0 S" V4 ?6 E4 } Z
! R+ U7 f- v5 U$ L
1 D7 [, P. L- |1 J# |8 T5 d3 ?1 P9 A$ b K# O
*Vacant Lot in Oleskiw
. l; f. Z) z. s) [/ v*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。! B2 Z0 J/ J- L4 @* E" F
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。
7 r0 K" ?& g, S7 s* l& @2 Y O6 A, c: g% h* M/ |, r
2 M+ o9 ]: U' n: p* U/ U
" J# d2 D9 K* D: T
0 J: @& U: t* E. I @ : G, F5 `* X4 W
Oleskiw 小区的治安和教育1 D5 j Z: f! z: Z7 a
在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项* S! I" k* C0 N& z0 S, Z* |
' ?/ o% |2 I; z) o4 b% I; y
; a3 T# E6 `& y+ H" r* m( [ E ^
, X- ?6 A3 c; A9 `
Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
9 F8 f. A+ v3 LPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)
z: ?3 v* j8 F7 J2 E# _$ ~Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)
" r3 }1 U/ h+ [. i* {) I- VJasper Place School (Designated grade 10-12 School)
/ @3 p& k1 a; @: B7 y" m! k, {* {5 b: F! ?: \# t. g
学校排名的比较可以在下面的链接里进行
* W- J* L& t( m W7 M! Ihttps://www.compareschoolrankings.org/, p7 A1 z& K8 l; M
P* M2 y4 Z+ W8 c! a
' t2 t" a( h% R1 }5 L
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。
# e2 Z9 h; \8 `& u+ [ w5 ^/ [" c2 }/ E) ^# Z8 U
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。
: T5 z" i" `) Y0 T6 z
# W- c$ `" f/ v- r6 | x/ h3 d, |9 t$ J* h
乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
9 X: w" \* d2 r$ x. @9 X* X9 r如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。3 y2 M/ `( B4 b1 o
4 t9 _1 e8 ^$ f2 P/ `' }4 V, Y& T( P所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？* C; ^# h' L2 o: ?! I
1 v; W1 U0 j+ ?* l" I0 ?5 ]* \9 b恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
# B# W) r! h. Q9 e& q
1 P0 ~# b, V& O1 h有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！
! e* d/ M4 m5 g5 \# ^. W% ^; n - h! W" Y/ ^4 v* g5 e. u( [5 E: T
' k% i: j. C4 k( f& h: L! l& d# m+ N
|
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
