自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

  _% z4 O9 E# s* F  t  @, ^& v要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 k# f4 O# a4 p5 |, ]; F- n
; R/ X1 r' ]7 \) J但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
* V/ x& o! `6 V
: [3 E' V7 G# t: r
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* H. r+ r9 A9 ^, R新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 l. r& S0 u0 K; O' T! V+ k) l看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
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8 K0 O. H' w2 X1 A+ [+ w% ^  L( S有一事请教。
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我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

# n2 k8 f. X! Y" O" Q简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
1 j. S( O3 r) h2 ?% s4 Z2 e7 _
! m8 z" O. B+ h- c+ \谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
. O. E3 h* k$ c: J+ s6 |! L
9 T; l6 u3 B8 L你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
* i+ M' S. o5 k   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
" L9 }5 m) a% o5 I$ a/ A0 Y' g
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

  h- V. W) p2 B8 }4 B, V
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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* j: ?3 R2 l- C  L  m7 p0 w
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
+ W- K( I$ x- e' h9 s0 u- d# v这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。