自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
" I) o1 v! y6 X从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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/ H0 R, e( K* H5 t" l, ~( v但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

- P2 [  c- b" _" }但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 a3 @: a/ f5 v" W7 |1 z
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
) {5 C" D  w% c
+ X- o9 p; ]5 [# Y有一事请教。
4 f& k' X% l( V  Z- b8 g: }" s
) L( _/ S, M$ u; ^) x我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
# u+ X9 G0 y+ Y1 T( m& C
+ I# o2 \# x/ ^. E2 H& c* n+ T简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
3 t& S! `1 g' t' S
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
2 f! R* F  m$ f" h* a" E. ~
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
1 ^8 z' _( o  {: V   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
% Z9 k. ?( L; i- z( i, v9 J
1 S( A1 ~8 Q7 e你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
& @' s7 [4 O! S; x5 r

( S% a3 C+ j( _6 h8 w! q7 ]+ s要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 }5 S. G- V$ i. r8 {但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ a4 e8 j0 X# \% i- X新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 a0 m$ Z6 N' ?0 W
1 L1 @1 ^/ g8 p# Y, H 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ \. s: S1 S& ?0 {, F0 j这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。