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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:6 }1 B0 w3 X, P/ |9 J
7 u9 ]8 z6 C0 u' b& V/ y1 r
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。
+ O1 D! h' o+ z# @, N. g) w+ i" _. n: C' s: S6 d
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。3 s, t1 P! v$ N0 [* ^
; C6 F3 p; z& r& j7 {. {8 v9 H. j
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。: e/ \: Z/ j" t1 ~) [
5 n) ~% n; t) Z4 o
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。8 \$ }' _  a+ O8 u; p

5 k/ m! {# E' R& p" T" e$ A# _: K  I$ b关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
* L; M# z7 R9 y# ^
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


& w, e5 a3 c, n( r9 w
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表6 e  ^8 j$ a% \
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
( m. o% f3 l8 A+ _
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
8 g5 u% r2 @( b$ ^: ~
' `8 \! \8 ^1 r8 u( e' \
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
0 l( d3 E9 Z! C9 L7 c4 u7 v) U: ^% G8 P8 u0 U$ A! _) c/ r3 l
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
3 \5 i7 q( X7 _3 V$ `8 s/ x* lWhen this happens, that's close to CRUSH time.' x4 h$ o. E  k  D
! M( V$ j) G4 f* Q$ ]- n% \" U
7 r  c+ {' s3 U* B- M, F

. D; \( I  U* Z5 \YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表1 y  H2 H1 T/ R- W6 S1 n* I( u
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
/ i% V0 I1 S" W) `0 h

$ A0 g  w3 z8 n3 W5 e就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了# z  v" Q* L$ b4 K
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%' {$ F  x. T& D# l5 n" ]; A
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
4 j  M, e- U1 a6 L+ ~3 f) [  ?( y
- Z9 S: t% B' w5 d$ [
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
. Q, O3 x- c% Q/ t6 `% G$ W911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
! Y! m- |1 B% H% Y1 r+ o6 @你从哪算出来的一半可能被裁掉
! \8 T: @4 m$ `; `
/ J- k8 `" H3 R0 {2 q
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
1 {! O' ?1 m: A9 g! @7 E
4 B, P7 ]- o" Z# Z; {% j/ v你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表1 p6 r* w& m2 j

! N6 z. a' Q& g1 d& D6 }- j2 e8 z; U
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
: g; z: k; b2 B  e% d9 Z2 d, K2 w! `911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
% w  K0 Z9 h  L! F1 h: L你从哪算出来的一半可能被裁掉

: g$ u& ?" J/ |agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
4 E& }9 \7 t% F( C7 i! {; q: l! O( e
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
' ]- T. z: d8 f, E! q
& c# w. L- Y- V  z( DUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.: j" E$ d7 c1 @  U% i( K, W+ u  G

0 \3 s* L, b" D% X4 gMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.3 Q/ X4 p- ~" L

- I( K) V4 a6 c. e' H; _+ J: KAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
* a5 ?7 z* U: R6 z$ ?2 ?% p: j2 ?( Z3 z) W! `; {- x: C$ c
I believe my words. $ @* y% a* v& f: m
7 |8 {( c7 W* g' S3 G
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.8 g5 k! e7 G" K$ |9 p. y
2 C3 B7 Q' N/ @' v& v: X
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
) A" `) W# |+ G( h; _, s4 e+ T6 Y% N3 V+ F2 @9 ^$ q3 m
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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