 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 % N4 W/ B' l- a
6 d' @+ u# Q7 u* I2 s+ `
- I, `$ y, K0 @+ s2 E2 u# U# ]作者:卡通凉珉 (2007年3月) & t2 y T3 K0 b3 _* I$ f( I1 X
9 ?1 H" L- H2 O8 ~7 D* x! T& U
' a% h) @. d1 A萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
* T7 }$ L! A! t) N0 [/ N" x$ o7 m: T
; y5 b8 Z! s( i( G0 ?萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
& F* d' ?8 H4 h4 O. T+ z; X+ ~, f- D% f& Y+ O' J: B" r
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:* a7 r( ]. t7 J) X( P: X" r* t
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. , p5 v/ p& |" T: j5 z. X0 z
- O! a* k0 j% [市政把全市分成了70余个小区:6 Q( q) [+ [" x6 N
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
. I$ d4 Z! n( }6 f: G
2 {5 C9 l5 [& p习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
& P6 i8 ^& ~# g0 R
}1 d E: ^7 S" B) l2 m$ m城东: - Y& x, g) U" w( ]1 k& L
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
Q! j9 n! A+ x# H N7 a
5 s. @( X" N2 \" ]7 C. ?, |- I! R从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：0 J1 l' S9 n6 ]- t s
BRIARWOOD: $132,451 ; _6 p' ^& j1 K, U
ARBOR CREEK: $107,040
: `5 x, ~! A* q/ dERINDALE: $94,455
. S; }4 K I. h: u0 _* \LAKERIDGE: $91,421 & ^( Z" E1 p+ o- @' O# ?
LAKEVIEW: $84,667! [+ z+ m( I' ?3 ]
. u4 S; @( A$ ~( n' C. x; U, U, F2 h1 f0 K
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
! I' s% z% p+ r8 F! W) T7 M1 T/ h: o- @( L: o0 v
- J1 i# C2 u0 W9 Q* X
城西:
3 z' _8 J8 c% F; O, m3 E4 E8 Z& k- O p: Z; _/ e0 Q" N
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。6 X7 |- ]9 J& p" @) Z
% M5 d, f8 m8 f& T: K
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
0 U1 R% t4 r7 ]6 X- c& F4 ]5 B, a2 R5 I1 Z0 H/ s6 ~ {5 [* ]
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. 8 `4 N# r7 g7 l, Z0 M# m) _
3 E+ k6 |7 u8 Q: o7 E5 v
萨市主要卖房的网站有:- s/ A1 [* V: ^: `1 a
MLS: www.mls.ca
) t+ y- p! s1 e) c6 b; D自卖网: www.saskhouses.com
$ s l. R% p1 U. O7 o/ n0 U0 U% l
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com& V- n& z& V' e) Z4 L$ V5 {/ K- p
% v; z: h, T3 m' y目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
