新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
5 w9 w! j) A: Y7 L) \! ?1 j. n
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
3 G0 f9 }# t$ J0 o' x+ }. n是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

* P3 W$ A! \1 U# ^/ D[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
$ f) r8 ?+ D1 {) e* |  R最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

) m) e0 y9 O7 C1 k. t
3 g7 W0 ~  n6 G/ v3 ~' Y2 h
7 }$ W& r# R1 D6 ]8 N# Y+ Y! [' S你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
% Z% @% o# Q- X每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
5 Y. l4 q! m4 s' F个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

  L1 g: j! ^/ Q% q# g% b这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
3 Q2 l2 n1 {0 s! k# x7 d4 F. w8 q
  V- A6 Z( \. V+ |假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; I4 T! L) x/ U9 L% D) _5 Y税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
0 R  n; `( i! A$ g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ b" E6 o+ l' }/ l$ m  D你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
% g2 `7 ^- q/ R( s每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

; }0 J0 B1 w; ^5 o; u$ Z6 m  s( P这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
- v' \) z% O6 A( ?
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

; N- V5 z* x! o8 J+ |5 l
0 X+ X. r) ?! s+ F+ l9 Z  m' H如果已付清，目前工资 大于 7 万????
$ d# i8 S4 H* L9 p  U8 N' f
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

9 \0 c$ X( g7 u/ rwhy 3万留作备用金?  for what?
) O; N$ `+ B0 y0 t# I! O
0 b* o, z4 f1 o# h+ H! I9 P! m3 X0 C, Oyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

- |/ l/ J  Z5 V2 l$ f& W9 m50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

) S7 I$ }6 J  M$ p
This is some people's logic:
. ?+ P5 E! Q: D+ w9 V' UThe bigger your house, the better your life.

0 p5 l: }6 L8 V  X. p) \0 BIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 _# L( p* k3 B6 q# L  S( [
: s- `2 A# p& C2 f这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ ~9 ]5 n' r; b& p+ f
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 m; N& j$ k! w0 `1 d0 \$ b税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; ]: ]1 d+ @6 \8 E税后7万，1800x12=2 ...

1 F  j' ?1 E& l) q8 K
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
" H8 L3 I! k: T' z+ G5 N' ~
3 b# H6 P$ s6 E8 o- a+ c0 `% K
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

5 P2 M; @) }  B
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
* F; x3 Q! s* W3 A( Q7 u4 W6 Y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
2 c" L' X! m/ K
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

9 a% k$ m& F3 \& K/ F5 m你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

* m/ o5 H% M7 M  v7 K0 F6 k其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

) j* g( t. h  t我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
$ P5 T7 ]# ?! d- |1 f% _+ S- W
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

- X! k$ t7 ?3 f" R! S  h几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


, C+ [# A0 w9 ^, q& x0 \- O你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 `9 N$ [" C  z: r+ A但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) H3 M6 t6 s. P, _: V3 G  E

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 |9 i$ s* T5 A3 z( k: i6 W4 F按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
/ p% [0 g1 b2 {! ]6 e6 a
9 a  }$ Q; `7 D7 s# Y影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
8 M0 V" Y; Z4 N. ?2 Q5 c如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
2 {0 T& z/ d) ]. q. ~, Z  `50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
* `. F, n8 z' e/ }0 Y0 Pyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
) ^+ s/ C4 e+ q: _5 m) \出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
2 l( |" y( Q" t' ^% j" W

9 [) o4 t& N; q9 a* [, Y) \那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

' O" x4 J& Q% M( D0 P- k2 }$ U
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
; |. H9 F( ]! f1 k2 u; n不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
! N" {) w; G9 b" B% K/ ^取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

% y- H4 V! j" f0 t! e0 {# V) F; E可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
3 _- s- r/ [* ~

& n. C6 s2 j5 G
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 R/ O/ e* o+ g/ [3 v

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' T( j+ ^# |6 H4 U
6 H* d2 T1 J: A- ^  z$ B房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
% Y! \7 M; G. y) I0 p9 W6 O* x
7 {( R4 ^) {" a4 U: C, ~
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

8 ]2 D/ J7 v( h9 |4 a$ O

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
# x4 H. f  C. E& ~& I  q9 O谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 d+ l0 N$ P% \/ b& v按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

5 ^( W+ f) b/ S你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
. r- ?& [2 y6 y6 M你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

$ |" _$ d, F8 U就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% q7 j" w/ M& L. O6 l% F$ D- w: R1 o
1 n8 m) Z& W3 l$ s
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

7 ]+ }' P3 T* Z& n
( \/ ?# t8 O- A0 L6 J我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
/ m! B" c* v! K% S' V
$ Q. E5 c) [6 R, K但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。