新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

& ^4 L0 @1 p0 ?" q1 B5 p8 `2 o假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
6 J/ {: g; ^3 y% i% F如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
4 v! x5 {8 _$ O4 ~# {
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
% D4 i" R$ W/ q: S) X2 p是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
- a0 N; s9 C4 F. B
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
1 W2 b' R# ^7 E3 M+ v4 L1 Z
2 q# [3 m! ]* B, }  {  \6 z: p就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
% O) r: G, v$ J, q4 P" F1 w% e最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
: Q* o7 g4 n7 J9 r) d; M& F
2 S/ D! l; V, V& z$ g$ y假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; l" \& u  V4 d+ c/ |, ^
# @) a4 O1 h4 x0 ^+ s; _% S
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
& S1 b+ g3 ^/ Q# c2 z个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
! O  U; f! I' I6 P) M
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
. l: F* B; m' O- d3 N7 |* [) [5 Z
/ S3 A5 }/ B' V# i5 }$ o, C- C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
& ~# W; _& P2 o# `9 s% s2 b- G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* P2 H! v0 r) H! e& ]- n
; V1 C' s; y% B6 G8 g$ A5 B这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 o. t- _$ |6 o2 [# D
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( b1 k+ L+ P8 R" e税后7万，1800x12=2 ...

8 X$ f9 Y( l4 z9 c" ]1 n9 m6 h

& [; b: }% R8 J0 _) \如果已付清，目前工资 大于 7 万????
# o( K3 V/ Z; U1 m9 u0 E0 ^" Z" G: g
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

4 h& q' ^7 \' o4 ?why 3万留作备用金?  for what?

3 ~: K% u/ w0 c' ?$ [5 |( G5 I3 ryou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
6 P4 L( }: g. B, Y  T
& Q8 a6 |& B, r; ?2 K  ?50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

' W  X# V$ i5 E4 M; X& Y2 G
; }  {2 N0 r2 r7 C, @: ~' E- xThis is some people's logic:
. r9 I/ f  C0 n2 @The bigger your house, the better your life.
! B0 s) m: Y+ Z# X2 c( Y
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
6 v& U* h/ e, I
* g9 y9 f$ I: Y6 z. k- G$ N好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

9 G( {, z: ]9 [这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 ^! w7 C7 G! f7 [
, ?( T1 y% |8 s( \! @# {# M假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

* ^7 `  Y0 T1 v: q0 l出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

1 n: f1 {2 |% M9 N+ r! P
This is some people's logic:
6 B0 G" ?5 y" a8 C0 t8 SThe bigger your house, the better your life.

* _" ~2 `! r1 U0 P+ t/ MIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, l: {$ R3 F# [. X' g
6 g1 v9 j+ ~- l2 g* f3 A/ P你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

/ T- I% E2 J( t* y# \, \每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

0 y) }0 g1 w: ?) R/ W! p你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

% a' i+ F% _3 T, P1 s/ W6 y其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
+ C% x' f; ?2 O1 A( `& a
4 k% q7 A6 q! x% b7 Y# H我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
8 i; e/ n) W, h! w% s' M
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 }/ ^; @6 C8 S* q# a% u4 t* t
- e, [9 O7 t# N& X+ r3 a: J
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


+ q5 R* H5 F+ t; p8 |* ?6 V你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 S& V% G$ A! ?) M( X& Z
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 y8 V5 E6 f, j2 x按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
; w7 {- \' ~- S
, J! V* E' z* r- m4 k影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
# f( }. Z5 q; m: h- x* L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
0 k7 M$ m# |5 ^5 s6 {. ^0 P/ ?如果已付清，目前工资 大于 7 万????
4 U" [! j; H# B2 Ynow you can try  
! Z" U& }! |- i0 N" J8 E- P50 W, a good used house or an average new house .
5 Z; ?& W+ u' n( U- ~why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

: X7 u, A) t- u$ a# Q2 G可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
9 q$ V+ C' C# K" D$ ]4 o$ a& x

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
$ S! R5 N6 A* D  M出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

$ u0 Z) o& N3 p( v
3 c; K0 w; K' E% l那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

- `$ z, c& Q) H  N# n, Q取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
# }6 t- \7 y( p" |, Y5 ]不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

$ c# B) j" J! f- y

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

0 z7 F9 F  ]* @2 R3 X/ i可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

9 E4 |5 Z' u+ M! ?' E$ z从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

1 @* I2 K  J% Q! v# Y
; [. m! g  v$ o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 N! N! h1 X" f! k. n! i7 G2 l但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* M8 ^0 o6 A1 |' {  j7 G; o房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
; w0 \9 t; i# p" K
: c2 {: G* }" e9 L9 C# Z
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
8 t( x+ _5 E' j
# Y9 s1 Y* p- |( c: ~备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

0 @" B6 a, |! e8 C
; ?( M1 |% w" d' d/ L2 b: {你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
) H/ b/ D( T2 u1 \$ M  C9 K( U
, k  Z; _9 e: t( i$ z& ]5 o2 D就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

9 q2 b2 W  B# R% S2 d
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
: E; h: v6 k) Z6 H" n, e1 C
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
+ G0 X) g8 o# g大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。