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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
1 ~. G- S' |) q' p/ D
; u9 D" B1 U$ E, y9 `( s$ t4 ]( o假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
$ f! @8 {7 U2 E) u如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
  \9 _. v/ u' D* Q; W5 P/ A; u6 `& a& B2 |2 R0 X( b. u- Q6 V
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
% T( w, T# S6 m是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。# ]# l! c) ^) K+ d3 @

4 g: l$ a! }# h[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。, Y2 g1 G# o& O2 _' _8 X
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
6 Q* v+ W0 T- P+ ]: t# h/ L  |1 J/ G8 U; Y7 W( j1 `" Z
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
* C+ e7 F: R1 K! z9 v4 U& V3 L$ g! K9 W最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
) W$ n0 P7 O( O
$ Y' h" L6 n7 H$ b假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
7 J( e- g( a; b/ c# }! L. \, @) ~
1 J  V7 s4 _! T( B7 M

1 k" r* Q' b, X# n. i6 X你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?" n3 v) t; {* {

/ L7 \- G# a0 c; d, Y2 G如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,& @* D/ ^- j1 y5 y8 `
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。$ A2 q2 G; G* ]: [& x/ [
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
( J5 p. b. m! }. ?5 L2 U
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
$ j, T, t7 y) B8 _6 Y, s; ~
% V$ k$ O: J" `& E, Z假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。$ V: G) V+ E' N. o& k
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 y" j; k" E4 y4 {0 X8 z/ r税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
. i0 ~0 v5 D+ J& v
- s' t* k8 O- ]7 f
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表- e2 }1 p2 w  Q0 d' F  X
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?2 E% S4 ~3 q+ ^  V5 W
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,6 {. F8 U3 _4 H2 b4 P" `
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 Y0 X3 V' U: p
( q7 z1 n7 d' _/ x% y这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。8 m5 f! E. |; n4 i
8 l& e: p) C3 n
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。- v! w9 b6 d2 ~; }
税前7万,税后5万多,1800负担过重。% D' Q1 V( E+ s! C
税后7万,1800x12=2 ...

. H2 ^: m; a7 |, H6 t
' N7 w% ?8 C( z8 N0 l3 A; Y# _9 c
如果已付清,目前工资 大于 7 万????; F' a: J5 H# Q/ e) A. i9 Y, `

5 C+ M* \" F& gnow you can try  
% @# Q/ D, h7 `" X& t; |2 U9 s50 W, a good used house or an average new house ., y  N' v2 [' Z7 ^9 W" R

8 o6 T7 x- E9 L8 f, Vwhy 3万留作备用金?  for what?4 d3 G; ^8 u$ {  c( \7 ^: f; G
/ m+ [7 I( |$ p: v4 L' C& ^2 C
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house., L) q" C+ s) S. J

: Z' q* Q% r! X" I5 O50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表5 ~5 e/ p" Y5 V$ V+ S# l! i3 y
关键是生活质量,不是房子大小!

( w, ]' P2 q7 T2 \2 y
. z& o: p/ z  zThis is some people's logic:
4 {" g6 Y. w* qThe bigger your house, the better your life. % N0 I# j" z3 z2 e. P" I

' K: A* Q" D% u: f+ a# d, L. G* AIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。  U! y/ O- n7 c) b

4 U5 j* k2 {, H好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表3 [- d. z6 ~" Z& w6 B2 {
4 m+ ]9 i# ]' v* |" V, {
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。* j6 e7 m1 \2 ?$ t

/ m7 ~- F: z1 D5 S" F0 f假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
, S) ]  H! l* I' g: ~# E6 m税前7万,税后5万多,1800负担过重。8 b1 I% f# w& g
税后7万,1800x12=2 ...
0 q' }  {' \: ^) M9 ~  o$ K# B, X
5 A9 F2 w5 e" X; H. T8 R0 Q7 z% _: }4 k
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表0 e. n" {! ~( R0 Z  g+ O
$ W, _8 s3 }  P
5 n" s2 u" B) I, e* e
This is some people's logic:8 C% \/ d- Z- X5 R- D+ c5 S! t
The bigger your house, the better your life. " C" q2 c3 f/ y$ X3 B
7 r" i' P7 s- \
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ M' A  K2 z* ]; G0 W  Z
# D# k* q- P# }! \# y你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ' r. ^% O; t6 t2 D
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。9 `9 _" x! o9 f2 V* Y
+ c0 G+ \! _) U" y- [
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
( |' T1 E2 ]" T$ V* X$ r( G5 Y/ }. l6 Q. K7 {0 U, Q
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。* z, \" m3 A! L3 E& P' L

$ ]" |9 l  L6 X1 v. o6 g其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
, J( E4 w% D! r( [6 g
0 z3 r" ]  Z% r! B0 ?# H6 s' Q我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
+ F$ \; J. u$ d5 j$ w
! T( Y# ]* }  y我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
: K) M; f* h% o# H) Q# T  N! {) V# x! z8 M% E6 S1 W
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表  V; [& M" l) {: \' o
8 i; P6 M" H! n; F( V' A9 }: `# j# a' t
8 }0 ?3 g9 N8 I( d7 J+ }
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 / c! h, m2 C# `4 }" i9 q2 w
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
+ Z, ], E8 }! j% W2 V7 J
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表* L' |: T. }' \8 ?% \, r/ ]
# a. t) N# a- r4 y7 I+ n9 y8 u+ H# s
, W5 z& U$ q( N" i
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( s. Z3 |- N( o7 u4 f  e但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

/ @5 h# ^+ T7 x' [( Y7 Z) ?9 [# c$ `& D$ m! D3 C  c
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。0 y) U( G5 K& a3 Y; |

4 @% z8 j) `# U3 R备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。7 T: d. L8 D: v$ j3 c) a9 x
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。! N6 g% ^3 |( G$ z1 E; y

0 V' Z5 J. h* p& q6 u' Y. C3 |影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
$ o! J3 c6 t/ ]& s
1 i7 g2 a6 W, m! |0 H; O8 X- K& X
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
+ Y2 T' J' i2 V* y如果已付清,目前工资 大于 7 万????, R1 _+ V' h$ w: I* @' k
now you can try  & I: @  |& q- `
50 W, a good used house or an average new house .
  ~1 c9 }) M8 j  Lwhy 3万留作备用金?  for what?/ [- Q5 m0 k- o# K, G7 Q1 F
you should apply a line of credit, and use it  ...
- s! T" C3 ]6 s: G, E$ _" ]
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
& U2 m( Q" C2 k9 o
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
( E, g8 @$ Q+ u' M4 m$ ]+ w呵呵,谅他们还不敢。  F- g$ |: b. r. O9 y, q5 h
5 V6 B% q/ }4 J5 t+ s% i3 F% c. E# o. E
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
" |- B5 Y0 q( V- ]0 F7 h出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表( z: Q& u) d" R6 n3 B1 ~$ W

2 }& i$ s& o) }( s; ~
- ]4 f- K! |' A8 W( h* v" N. V那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

6 F* z3 {% K, j1 ]% z
9 a  O" n4 Q! j6 O# Y2 O6 Q取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。8 Y/ U1 X  }$ J. G/ H* \0 H: b& [
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
$ _7 P$ d% y7 O1 i, }( M6 Q不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
2 ^5 \  t$ l4 W* j$ w
1 f) D& I$ l9 S
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
; g  F& H3 @+ z2 \0 z2 r4 \5 K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表5 ]$ a2 X+ E: F" i5 u
* h* \9 V4 v; `0 T# b
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。/ z+ U4 ?5 N% q# z( o9 k
呵呵,谅他们还不敢。, x  C  a8 a" K0 C' n" q( y

) e1 Q+ i5 O1 `9 n( U# g
! z; [3 y8 [' U8 e& z' F9 S  B
+ J/ y$ J$ X5 i' O  M" y
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
" {' X- t, M# |) V, R3 h& F0 V; g6 V6 J

) q3 u6 X9 D" W/ t6 [你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: w6 f0 M7 K- x  ]; Z但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

; ~# u, j) C. U6 Y2 S
  P2 |; I4 r1 C7 d房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
2 R1 y! ~6 z8 X& V! c- {' {" V
6 @8 ]; `9 E& ]. ?( _' L" @' i9 C2 S) `3 T/ w: E! u
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
! b  a1 x3 z0 w# o3 v% ], r; L
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
: i3 E2 j* U2 r* X2 q8 v$ D谢谢。6 z/ J  _# J/ U* Q

9 J! G2 l; n# t! _0 ?7 @备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。9 Q+ K" o8 }0 X' ^
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
  z, U/ a* {2 Y  x
% P; X/ ]! s4 j, A8 F% m
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, 2 F' c: l8 i1 U4 p4 k9 ~
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。1 ]3 K5 p$ u" M/ O( z% w+ f' y

! v5 N5 ^  O' w: S! F就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( r( p; c5 Q$ [8 Q* l% U: a/ K0 U: s, l

& ~: Q2 s" H. H6 X  n5 r8 _那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
3 Z/ [% X! [+ C3 j
! [) e3 f' }" P' h" S
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
8 _4 O! A1 u* O, v4 L量力而行总是没有坏处的。
, T$ j* b: i! B' Q8 o% ~
# C/ \  [" q9 [7 O- d但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,3 Q3 \% n1 {4 v- k' q# x
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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