新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
) q9 X- m* ]$ v6 u3 }
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
+ W) R9 X, V+ F! `1 U1 m
2 b, }- S8 K" X  P5 N本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
  j+ p3 x  z8 H! o* ~
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

9 u! t( T0 J. p) @! d9 q) R

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

7 p% Y# g- j1 J. Y" Q/ e% S4 K, E如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
; y3 j" S( [; n. K# |0 U. M个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

- `8 [6 N( n! ~' F; `# k这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* a( E) g. M* W
& ?8 M1 I! e2 @- B. S5 l( P0 E假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: n) W# k. q. b$ Z: f/ ?税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% ]& X# h7 w( f5 _8 s税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& d/ s7 x& H) C5 b如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
5 s6 H/ Q3 u( K9 {6 [9 d( g: h5 Q& B每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 K8 E" P- v* J6 N( t
+ K( z  l" F+ r# `7 ]- L1 G1 H2 C! G假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 Z! p- ?: |3 C% _: j税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; B) I% a" z5 R. X) I. p# R税后7万，1800x12=2 ...

& k4 a6 T$ J& Y$ M
0 n: O' |1 S6 J' c6 f
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& \4 p( O4 D3 S, s/ \' H- I
, e/ d# }2 z* P8 Z" J% B7 inow you can try  
. ?1 x1 T1 B6 b- w50 W, a good used house or an average new house .
7 f1 f+ ?! Z! W# f+ A3 i8 f
why 3万留作备用金?  for what?
9 i# ?) k9 O3 H
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

! q# B4 ?; T8 I6 }) t" v% c4 Q50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
$ p- B( U) c, q/ Q4 ^! u1 A关键是生活质量，不是房子大小！

5 p! c& R5 M3 {+ i5 U9 a' }
, z8 }: @# h. V' |8 C1 R& p" L8 iThis is some people's logic:
! R. Q, Z6 C; K- g0 ?5 qThe bigger your house, the better your life.

4 E2 [" O+ q2 J8 }It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

+ e0 Y6 i# P( _( d. n( i好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( z" F; N2 c4 Y: N
6 f3 u. b0 K% e# A, [这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* e" K# n) @+ F1 o& x税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

) Q2 G! [& j2 `* M; G
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


$ G: g7 C- H' P6 V& o* xThis is some people's logic:
; p" h  a; ^( |* c$ mThe bigger your house, the better your life.
; v3 \( q3 a: S% Y  l
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

7 B' |7 c% I! w, ^/ Z3 x8 _
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
$ V1 z- u/ h6 L& E- v5 x
/ x; Y! I! e  N. d: f7 S每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
4 [- b1 y" q4 u, B2 ^
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
" P6 J4 n& c$ N2 ]' i1 l& F5 h6 a
: E2 J2 E5 k: t/ {- w9 {其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
+ e, C- S7 D! y4 r5 P" `7 P
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
( W2 L7 r2 a+ C( g! }/ w  }, R/ O
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

# L: C! [" w% P& N; S3 X几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

% ^# M8 k6 |# w
: F" c; E$ |1 p$ u4 g+ I- U你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# j4 h+ H- m( q2 N

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


% ?; |5 b6 H, |% ?你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 o9 b4 {6 W# Z但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 N7 V# O& {. r5 Y+ R那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

+ [/ e* N/ `% ?0 ^: w' D& H) X备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
8 R% i' \: Z8 [2 P" ^
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
  Y! L6 _: y" H& wyou should apply a line of credit, and use it  ...

+ j+ h  P" U$ {+ i4 x2 D[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

1 i  ~; |2 U( h# }可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
! V6 q3 k* v( |4 J9 J: V

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
+ e; y8 u' z% q& g* S出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& U& H4 Y/ R' a0 M" M

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& Q: ]; d, H6 f9 P2 J6 m% }6 S取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
/ Y4 l2 P+ R; v; W2 b- H; ^; g比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
5 F( J2 E8 z5 P- Y$ J

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
+ S4 w- f- B! {$ X; a. W取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

* K; H; c. P/ p! }* R
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
( T2 R+ t* g. M9 M  ~8 o2 `1 e  x; {
- V- B' v. o7 |0 r( \$ U
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 J/ b) S! J6 h' N( r4 F但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 X) w, K$ S, a+ ?3 M- O房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

! F! l9 _4 B% z" T

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
+ g/ g6 I5 \+ p1 I4 l7 q
: U/ A8 n1 m# k. C! ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

( f, i4 P" S- }1 Q( }
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
5 ^4 _+ T5 M0 o1 ?% N3 k5 y
% z9 F: F9 r1 ?4 U就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% N2 W5 l5 X/ r$ |
) Y' S8 R; ~0 c6 t
  _- X0 a; v1 k9 z9 q& ~那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

/ ^+ y% a/ G# j' m5 E我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
% Q( p  y$ ^* ]4 ?# p' n
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
  p+ a, `, X7 u- ~1 k. b大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。