新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

9 [6 Y$ K$ I4 g* n: N假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
  u9 X6 I5 m2 @# g# a! X
: }% U& z( T7 j& M本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
8 I' j; }2 B, P是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
0 i* v, W# F) B" J4 d
$ N, L( ?4 l' n; f1 H! U. |5 [[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
9 ]1 r$ ?' v5 q不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

. E/ K% ]7 P% @3 F0 I( D3 X! M就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
$ ]$ D7 M' ~, A# @最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

1 s% N. j7 l6 L4 E- x9 b5 x2 @
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

: F/ x! W# H9 y7 E如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
/ x+ w* _* X1 o. m. I6 e每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

5 f% G3 Z* t% G( V; q这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: i8 M5 y2 @! |& k* G% e
, J+ K3 w: L( W$ R" r假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 N% y) }2 N; C$ {4 T- _' M5 C税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: Y+ \- K/ L! R  U+ _$ k税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
4 {  h* [' m4 A, o如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
! b( M7 @6 x% p& F  l) a
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
6 K& P/ ]+ o& b" c0 n! [: R5 q
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
' n; z/ j$ I: \% m3 C9 C3 [税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

" T) L! _# h- H! m  L# l
( H7 P0 N9 K& a+ u7 z8 D0 n3 O) J3 x如果已付清，目前工资 大于 7 万????

" M3 S2 J( i9 m1 C. u- ~now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
. H, C, v3 A, T7 p. T
why 3万留作备用金?  for what?

8 b2 p- P/ [/ Q7 f% O5 ~you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

5 v" s. f# P& N0 x
) z; B& [/ E5 Y; E  D: c* b! [This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

+ n7 F' h. ^+ T1 rIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
1 b- s( g3 @8 n' [( y
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% E- ]; F( h# t  d2 G. Y' d$ ~( ]
; O- D4 v  j" z- P, n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
) O1 a, n, w$ w) U$ K税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

5 t4 e- p; }8 [+ K# C) A
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

( G2 ~  G) r6 Y+ m+ VIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& T0 q/ q1 L: ~- p5 {
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ Y; w# Z$ b2 D( U但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

$ E: H) \$ X) g7 ^/ B0 M每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

) W5 M. Y5 U; ?& j0 T5 P9 {你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
( t& _8 L* X* L+ n# o
- [2 B2 l+ R! m, ]- Y其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
: U8 h9 t. ]& T3 J
/ |, B1 a  U5 d4 G0 h我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

) b. A/ ~& w' v8 S+ G我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


! x3 p6 }7 L" h" }: w! f  ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ o  N# l+ [; ?% l; W6 G* K0 H+ ]! u  q+ H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# t  h% v' U/ _8 v' A. n4 y2 J

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  A6 h2 f- p7 N' R" Q" o+ ?
0 F% Y( g0 G3 K+ V7 M; q: |- |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! f+ f' b- r/ d9 I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 L$ o, ~- q4 E0 {
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
! W& e5 N9 J$ U2 H8 u- n
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
  S& x% T$ v% a按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
; G# ]( |/ c% O  \
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
  B$ W1 k6 Y* J' [) g如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
, A# b8 U1 F7 kwhy 3万留作备用金?  for what?
; n) D6 V# r6 uyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

7 Z7 o' A4 b) @# X; \6 ~可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
) B* u8 w) _( {3 q8 O# O出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
* L5 J5 Q  P: y
& f; Q$ m. ]' q) F- B
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* x, p/ \! A1 z4 K4 o取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

5 E: {1 o4 y# v5 G% }0 |  T

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
! z3 ]% O. N. h+ E7 b2 K3 G- E' ~6 q取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
2 S% b1 K2 ?( T+ _- j2 R呵呵，谅他们还不敢。
+ V  I1 q6 o/ A; }
8 b. j8 L8 e; }( i* }$ n

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

  y" J; T7 @) V0 p. C6 o* E. }
6 U/ s) W; K/ ^9 R- h你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 H2 G- W  |2 m; ]& m  Z; r但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! y, G9 i- g" I! P' O9 p房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 B0 b/ R) X" b
/ V9 p$ o, H8 m& n4 K
% u5 c( b: m* Q' A7 o房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
: y+ Y* f" O4 [) q- x) D谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

; u6 ~! N% M6 q, i* K! ]3 B我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' m5 z: f) f2 L* A4 P( }: B量力而行总是没有坏处的。
: O& z" v% `  [: E/ v7 X
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。