新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
6 e9 W# T7 K' r. H) g
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
' ]& c9 x, G% r$ k' I7 V8 G- g
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
- u# E- S( N/ I是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

3 f  k0 F2 \' o7 L% q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

" A4 b( H$ K0 x" Z7 K就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
, D" G* ~! i8 ~5 L最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
& |3 S- J# J. h1 [; u9 _" U  b
2 E% \! M+ y0 C9 q# `2 j0 f# q假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

4 j, X. E/ j) F% p

& q$ t* I; L( p/ ]9 Z' I你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
! W" I5 t$ ~. |- u" ?0 g每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

, K0 }; E+ s; I9 `* T

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
. S( _" J& v( t( T9 l. v你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 g; @* [$ \* Z$ E如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
7 ]; H6 l! q+ u- d1 ~+ P1 O每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
1 i7 l) _% f8 F' Y+ h
* N. c& O% T& [4 x这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 x  d; S0 J2 ~- n  G0 O税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% r" I2 T; h& A) A税后7万，1800x12=2 ...

" M+ L7 u) s% l6 f& S如果已付清，目前工资 大于 7 万????

% ~# h" Z" B5 }' y) Know you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

! I/ ?2 ]3 Y2 p2 l3 I$ Cwhy 3万留作备用金?  for what?
. t/ \* Q+ B6 ?: }5 D: K+ G9 |
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 Z7 G' ~6 z' ?' F4 @3 w9 b6 e关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
* C1 h$ m2 k% p- h! C4 A5 Q
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

2 `: k9 u% \0 V" _9 S" b好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. f* J6 {  H$ V; S. O
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

" c9 {6 ~! |: F( h8 Z% c假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
) x" |' v4 E+ U% i2 e# Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, E# z9 Y$ `: ?+ L& P0 j  H, D税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 j+ d3 _9 n( q. P" `8 M

# G: R7 P. o2 R) X4 qThis is some people's logic:
' B  K' Z( d" bThe bigger your house, the better your life.
4 n& x5 G' g) c* p8 v1 o0 u
1 a- P$ |( J* _& Y0 |It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ C0 p) U" p* g9 W; Y9 y3 y3 }你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
  ?  v" f9 V- P( d1 @9 P
5 Y" l. d* h8 k$ u+ ~3 f每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

/ X0 G. z, `( z" C9 j你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
7 V% U& Z/ l7 H9 O: `8 C$ }
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

) ~4 W$ h/ ], M: `8 W$ `5 ?我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
$ y8 U! a7 D! g$ K; U
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


: f: I4 M) P$ q4 {7 v: z# d你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( l- M* l0 Q6 A+ c( Y: ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( j2 ~% g, Q( S7 \4 P

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


, U1 k9 m5 B7 G- o  ^# D" R9 L你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" Q$ B7 S8 _7 s& f) V  g, Q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
" _5 H0 s" w, L2 f
* a1 t$ H( N9 x. \# U影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
5 ?4 H* H9 h: Z( g' e' g& h0 y! }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
7 T9 ^- ?. y2 M+ ^- E2 ?如果已付清，目前工资 大于 7 万????
+ `/ ]5 B4 [/ q& @6 s) Nnow you can try  
. U# z, J4 y3 w4 @, O& {50 W, a good used house or an average new house .
6 W0 y6 ]# F3 I! |% F2 j! Uwhy 3万留作备用金?  for what?
* S! e1 Q' |/ P8 v- H8 Z, i1 Hyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
% c5 l: A+ s/ \呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 D* F( \; h) k# C/ L. G出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
: _) m7 E% f* P; T+ |

/ q. X  }9 o* `' l那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 {- c, y# f. c1 k1 O: h
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
, {) ?/ x5 k8 U, D3 ~8 N7 n! p5 m比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
2 e( O( ]# t# v, _- D  q: o4 |不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

) q* c& @# G8 J* N* i3 i

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
: h4 `$ A0 ~3 o# G' K8 }
; `+ u' w" Z  o

0 x5 z, N9 r& Z' g  o
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

) S0 C2 F% J' }" q1 n; M
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: l9 X5 R& I# q1 c, z. O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. o2 W4 j* U; ~  B# Z- T6 E房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
. G& I  q8 n5 b: K, I3 V谢谢。
% f: s% H! z, Q" U
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

; {8 p, z5 R" u1 g( ?) H  q0 P& e你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
% ^3 B0 _/ R" o
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) n) d: G5 L8 {1 C8 f7 p3 t
) D; p0 m& \0 G. b( O7 T; ~. w
# Q0 S0 E; T# O" S, C& y: U那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

" q, _1 v3 n2 Y! q8 I但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。