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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
6 e9 W# T7 K' r. H) g9 I* S- y+ M# W6 g# S. A; j- N8 G
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。; G: T  Q8 \/ R( ?
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
' ]& c9 x, G% r$ k' I7 V8 G- g0 H" y! V' c; t( S
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
- u# E- S( N/ I是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。1 U$ f+ l3 a8 q

3 f  k0 F2 \' o7 L% q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。; {! s+ c  O5 b* J3 `8 r
不高兴的当我胡说。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。5 ~/ V; T2 t/ h. g

" A4 b( H$ K0 x" Z7 K就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
, D" G* ~! i8 ~5 L最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
& |3 S- J# J. h1 [; u9 _" U  b
2 E% \! M+ y0 C9 q# `2 j0 f# q假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

4 j, X. E/ j) F% p5 d' W: b* Y7 b; {2 Q: W( C1 a- t

& q$ t* I; L( p/ ]9 Z' I你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?0 ^# I! x* p' A7 K$ ]! ^
* l$ B$ V5 ~- ^2 U. r) a/ a
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
! W" I5 t$ ~. |- u" ?0 g每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。5 x- L5 }" I$ C- _/ u- a8 `* M
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
. O, J# B8 |' Z5 _! ]  ^
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。0 N, Y! k' \3 o& D4 C# k
" H8 f# F' x6 Z9 }
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。1 e% X) k# l. l
税前7万,税后5万多,1800负担过重。9 n, y5 |! U6 B* S
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。- W9 {$ J' u- c

, K0 }; E+ s; I9 `* T
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
. S( _" J& v( t( T9 l. v你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
5 g; @* [$ \* Z$ E如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
7 ]; H6 l! q+ u- d1 ~+ P1 O每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
1 i7 l) _% f8 F' Y+ h
* N. c& O% T& [4 x这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。* h: V- P% V) u  v
: Y2 W5 M( ]: L( b; }8 O$ j( o
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
6 x  d; S0 J2 ~- n  G0 O税前7万,税后5万多,1800负担过重。
% r" I2 T; h& A) A税后7万,1800x12=2 ...
- L' W( x( x2 l9 H, E5 y+ w
/ Y- I/ ?# x- \$ j: m' F1 B( B

" M+ L7 u) s% l6 f& S如果已付清,目前工资 大于 7 万????/ D$ F# m1 |) M' ^# L. k$ C  G( p) {- `

% ~# h" Z" B5 }' y) Know you can try  4 q2 X9 G3 v6 U1 [1 y# H3 n
50 W, a good used house or an average new house .6 y. m- U: [# F8 ~* H' r9 z+ D: o

! I/ ?2 ]3 Y2 p2 l3 I$ Cwhy 3万留作备用金?  for what?
. t/ \* Q+ B6 ?: }5 D: K+ G9 |6 ^' V; T, P% L. ~
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.+ M0 }' Q5 R; D1 w+ N
5 y' q1 y0 t$ {) v5 L
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 Z7 G' ~6 z' ?' F4 @3 w9 b6 e关键是生活质量,不是房子大小!
5 p  s# o" [3 t! r3 b1 r1 C( P3 x
2 G. O+ \# t) n; w: v
This is some people's logic:/ c3 L. J9 w  g+ q1 M
The bigger your house, the better your life.
* C1 h$ m2 k% p- h! C4 A5 Q- t# l1 _- a" q' o5 `
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。# [$ P( v9 H; g9 {! U! i5 U! B

2 `: k9 u% \0 V" _9 S" b好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. f* J6 {  H$ V; S. O 6 f. u  t. `& g3 ^
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。- H2 M; p2 G& ]- b3 m% B# Z

" c9 {6 ~! |: F( h8 Z% c假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
) x" |' v4 E+ U% i2 e# Y税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, E# z9 Y$ `: ?+ L& P0 j  H, D税后7万,1800x12=2 ...
1 g( R$ q- s( o* Z+ J; k
  B/ n" v% q8 O
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 j+ d3 _9 n( q. P" `8 M7 a0 o5 g1 {  W/ P- @

# G: R7 P. o2 R) X4 qThis is some people's logic:
' B  K' Z( d" bThe bigger your house, the better your life.
4 n& x5 G' g) c* p8 v1 o0 u
1 a- P$ |( J* _& Y0 |It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
, i" v/ W. F4 b- b; Z) F4 J

/ C0 p) U" p* g9 W; Y9 y3 y3 }你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 g  R7 [" b% E/ x  @/ c% Y
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
  ?  v" f9 V- P( d1 @9 P
5 Y" l. d* h8 k$ u+ ~3 f每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。2 {6 Z- S+ h3 Z7 _

/ X0 G. z, `( z" C9 j你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
7 V% U& Z/ l7 H9 O: `8 C$ }$ }5 G- S' g% S5 W
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。! C, N# S+ U9 l  l

) ~4 W$ h/ ], M: `8 W$ `5 ?我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。! }: {$ k5 ^, F* d$ p2 Y, q
/ [7 u, g6 f0 d
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
$ y8 U! a7 D! g$ K; U0 p' S/ h. Q9 N$ Q! V- M! ~
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表/ @/ I8 r; y, L0 r8 ?, `
6 j$ u0 w2 n# t! `& J$ ]& P

: f: I4 M) P$ q4 {7 v: z# d你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( l- M* l0 Q6 A+ c( Y: ^但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

( j2 ~% g, Q( S7 \4 P
大型搬家
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表4 J9 i* f1 x# o+ k# X
# Z: a9 l! Y& Q  `; M; Q) E

, U1 k9 m5 B7 G- o  ^# D" R9 L你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 2 ?1 a% v" N; x, g$ p% _. E4 U! h
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
2 o4 e& Y% Q: ?2 ?* y

" Q$ B7 S8 _7 s& f) V  g, Q那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。8 ~# b- [# k8 O9 t* w
0 p6 G5 p* [% u6 {0 j% L1 y
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。& k; Q6 V" g0 t$ b" Y7 N) v/ j
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
" _5 H0 s" w, L2 f
* a1 t$ H( N9 x. \# U影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
5 ?4 H* H9 h: Z( g' e' g& h0 y! }8 W( ]1 r0 O. O
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
7 T9 ^- ?. y2 M+ ^- E2 ?如果已付清,目前工资 大于 7 万????
+ `/ ]5 B4 [/ q& @6 s) Nnow you can try  
. U# z, J4 y3 w4 @, O& {50 W, a good used house or an average new house .
6 W0 y6 ]# F3 I! |% F2 j! Uwhy 3万留作备用金?  for what?
* S! e1 Q' |/ P8 v- H8 Z, i1 Hyou should apply a line of credit, and use it  ...
- V5 }3 C( U+ ?/ L+ w' F
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7 }" y) E9 z# z2 i) m  S& @4 l# A6 P
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
% c5 l: A+ s/ \呵呵,谅他们还不敢。1 T% M7 j6 f/ b% G0 D3 P: l
+ ?" q. O8 ?3 L. m+ \9 j
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 D* F( \; h) k# C/ L. G出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
: _) m7 E% f* P; T+ |. k8 I, f+ m: l4 T5 l, `

/ q. X  }9 o* `' l那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

1 {- c, y# f. c1 k1 O: h+ i6 Q' _8 h/ h7 V7 r. ?6 [
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
, {) ?/ x5 k8 U, D3 ~8 N7 n! p5 m比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
2 e( O( ]# t# v, _- D  q: o4 |不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。) L/ B$ ?; y  K+ ^

) q* c& @# G8 J* N* i3 i
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表4 F7 _9 L# w. \
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表; h( f6 P) y; ^8 x. p2 _
6 U$ X  B2 O" R0 w+ o( v5 n0 d4 c
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。( O, C2 K" S( i8 j  a0 q
呵呵,谅他们还不敢。
: h4 `$ A0 ~3 o# G' K8 }
; `+ u' w" Z  o

0 x5 z, N9 r& Z' g  o& U. s6 F+ c0 H
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表: k: s6 v; C! H4 P7 L% g; q

) S0 C2 F% J' }" q1 n; M9 P, ?1 S7 U4 w
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: l9 X5 R& I# q1 c, z. O但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
7 M" L  a$ Y. p& C( A

. o2 W4 j* U; ~  B# Z- T6 E房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表- \: J3 H' n4 C) L& m
/ @: U4 V, n2 i% L
: q2 F) ?  H0 X" i
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
0 D0 x" n  a6 o; e4 H/ B/ ^* y
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
. G& I  q8 n5 b: K, I3 V谢谢。
% f: s% H! z, Q" U2 x" `0 o5 {. G0 q0 \
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。7 Q4 x: Z. }2 z7 S
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
/ a% R2 M0 o7 i, Y" I, B' h' S

; {8 p, z5 R" u1 g( ?) H  q0 P& e你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, * H6 g+ Y  y- {# O  s1 i& w' R
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
% ^3 B0 _/ R" o, u- M: |; D/ V3 p" m+ X
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) n) d: G5 L8 {1 C8 f7 p3 t
) D; p0 m& \0 G. b( O7 T; ~. w
# Q0 S0 E; T# O" S, C& y: U那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
+ |. _9 d" R6 M5 H+ ~
* ^8 Z6 Z% G5 i7 l
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。1 z# v8 v. |% j; z
量力而行总是没有坏处的。. h' J2 L" p* v

" q, _1 v3 n2 Y! q8 I但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,* K6 {* h9 h& j7 o2 z3 Q
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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