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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。' Z6 x2 D( W$ I$ z) v4 k$ e
) L# z( y; `2 b, O+ R: Q
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。: C5 t; x) r/ M) f/ X
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。# l- W* e( a) t/ A- `& F

4 [4 V( c, D! B9 K# h) {+ g1 ]/ Y本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
# v) m4 L. `% |% p/ w是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
2 k5 ]8 Y1 q- Y7 @/ ^5 x* I6 R/ |8 r# k9 u
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
大型搬家
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。4 b6 p; \9 ]" X' s7 h: `$ u
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。; U2 z2 {, |7 p) o: D
, u: @1 J( K1 `! t
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
& w6 l/ q7 m% l) B+ ~8 }7 X" b9 `最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
' V7 Q, c: U# y9 n# b; B1 y; S! z. C; D1 i' W2 w; h6 I
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

7 j. g! ~. K0 e0 z4 o, G1 w
. y1 y& |6 E9 ]7 |  ?$ w6 i/ u+ ?- {5 b) e( z% l* Q0 x
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?) N( a; f0 T$ [

( a5 C/ K( x4 F$ C& e如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
, d, o& {+ D/ \每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
, V; f* c3 ^: m) S个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
" E3 n7 C6 v; ^
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。. O& C, c8 P, @  G' ~$ a1 @3 R

4 U9 [( I% _# C: C$ P$ }; u假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。- D  i2 Z. u+ e- a
税前7万,税后5万多,1800负担过重。+ q0 R! t+ @$ \9 G( J1 l
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
% Y4 Z. X5 q9 u4 t# w$ Z1 A+ Q2 Z
9 d0 |3 ?4 E% b5 d
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
: H9 }- z: n5 j+ z- g% c$ C你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?  y6 c  |9 z7 J9 [" J
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
0 z3 Z2 h0 m; A每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
  e3 H* P4 ?& R& o& e& G. S- w # l$ p1 i: @8 c/ }  B
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。1 `/ M, D' Z, ^) |5 X7 L
) E# Q0 Q& L3 [# C2 g! {7 f
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。, V) n* ?1 a6 H8 u8 D
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
: x9 a3 q! E4 i! u# J税后7万,1800x12=2 ...

* a1 W$ w, l6 R3 M) g
% e% X$ Y$ T, D* ?3 E; g. V) V* n
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
0 {. ]1 {2 o  g+ |; K0 }# t$ y
5 D! p! b  d0 r* R% L, H* Nnow you can try  
! k- U7 ?: r: ~50 W, a good used house or an average new house .' e) y* {( E, T$ G
, M- P6 s5 v1 h" K. q+ a
why 3万留作备用金?  for what?  F) [2 v2 ?. b% z( M. T

2 z0 h: f, e& \- D) a& s0 y$ ]' T8 uyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
4 `/ q9 G: ^; |/ T, h6 I8 n; s  W5 B* l! @' L( [
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
& T4 V7 \, K" W- @关键是生活质量,不是房子大小!

) a3 l+ s0 y. W" N7 r: M2 @7 {/ V5 e& u1 ^( Y/ y
This is some people's logic:7 y6 h9 l$ K8 e$ D  X$ L
The bigger your house, the better your life.
0 R" e' @+ B$ b( Z  K& l; B6 x* D* s8 ~
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
' m8 o  V* j; M" z3 J2 t( Q- l7 `
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表/ z5 M0 m5 M5 G0 K/ a6 q
, L* e# O0 u6 z# G5 u# H
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。9 x* Y& |% Q, r! f' x/ @

: ~4 G3 ^* f) a  r* c; ?3 f假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
& ]: i" s# ^" R4 L税前7万,税后5万多,1800负担过重。
! w' l% _' N* w7 K$ j* C税后7万,1800x12=2 ...
; C. f- ]$ d1 U5 F7 I( \" L, L6 M
/ X1 Y4 c, k+ Q$ ~
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
1 ]) {9 z4 ]0 R8 T
8 X( c2 `' n9 Z' N1 c. a3 b2 o9 x
This is some people's logic:
2 z! i" o: s+ H- ^: X0 eThe bigger your house, the better your life. $ f  z+ H; _/ c4 U% D
- W* q$ M; W! e0 q1 Q6 j
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  D( I$ b; \% D- a
4 ?- [; E* @: w5 Y# L) Q1 Z你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 # [) \$ g4 ~& d! d4 W8 H& z
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
$ s4 x# a' E  P  w, C0 c9 j, o! d- _* o! I, h
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
% i# E0 J6 k2 x2 k3 c
5 l' J- Y0 h0 c( T# f你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
, y% v3 I( V0 W7 I5 P
0 D- u6 E6 @' _/ k2 l; b其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。4 ~# t: w) {" H# Y" y

4 l7 m; `) ^* O4 k# @, b2 h' }我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
; O( K% [1 C) T
1 o/ q3 X0 Z8 C( w我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
3 h1 Y" n* x$ q- Q/ `1 T% W
0 X1 S9 t. T$ B几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
0 q7 M+ b" b7 A% C/ j/ E* B3 G2 j: t! L. r% D

4 H" Q5 N" y8 V2 m* Y$ {( v你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 E( ]6 L& p0 T% z& q! S* t0 b" J但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

8 Q; H$ e% E- c$ ~. P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
1 k3 ~7 u. F0 @5 y5 W  g3 r" A9 B  y* _0 K+ i, M2 f4 W7 F

  e: h% w- w7 q你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 ; b9 K( Q" c1 J' W; Z% W
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
3 a7 Y: E- d5 h* W' Y. R: Q( c+ M

8 A9 O5 Z& d+ W5 z/ g( K那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。7 E. F8 }# z. `6 v( |6 e  ^
* C5 Y' I% o0 d$ q) r
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。$ {; g% m$ R& i" Y7 I4 N" l' y
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。: l9 ]2 p4 i+ I+ P& T2 t' S7 ^

: t  `1 h& O5 N% t影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
; \/ d$ f  n! B3 f9 C  |3 ^/ g- M  T
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表, T; I1 U; b9 M
如果已付清,目前工资 大于 7 万????2 l* B+ d) Y( U& A
now you can try  - F; e( u5 ~6 ?5 l7 ^7 c4 }
50 W, a good used house or an average new house .7 i, D- W) o. D& f6 O
why 3万留作备用金?  for what?
* q/ b3 y1 U& }you should apply a line of credit, and use it  ...

% D! t, |" [/ u0 K[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
+ r0 f6 ?, P1 N9 x& C+ {8 M
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
+ W$ H4 u& N5 V/ Y: Y9 x! a呵呵,谅他们还不敢。1 q1 L8 P6 S( U. j4 R4 g

& g' y5 I( L8 S' F4 [
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表/ L  G( o) f5 Y* g/ u) Q9 X
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& w7 {9 n& ?. s( I. P
8 t& p8 m9 I: z5 \3 j2 @0 T) A7 k! e3 [* ]% b
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

$ \% S. ^- @3 _, l- n
+ ?4 D7 k5 C6 Y" Z9 b& f1 i* F取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
8 v6 T5 X, p/ f# b! Z比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!$ @4 x% V- @; C. }3 {0 S! d% b
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。2 V# I- D0 e# I& R; }& y
- C$ m4 v4 e& h
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表; z% p5 A2 }  |
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表; k9 b* t4 T; f

1 k& _3 x% l# d) {可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。: V$ J0 t* }! E8 n/ }, N: u2 J
呵呵,谅他们还不敢。6 O7 F2 S* Z3 O7 }  h" Z+ a
, q2 Y* o* @$ ?

& B* E; \" Q% F$ o3 D9 s7 m6 Q! _; l. A0 C! j+ N9 R; x  t$ H
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表) U) a) S1 ^  W2 H

- k9 `2 i9 ~' ?8 s0 j8 N& \1 r  s$ E3 `6 A7 J
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 U7 g. f- `- |! }3 e( J但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

/ x5 A, N" c" ?9 v
. x! j+ h6 ]8 Q+ V房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
  A9 ?. |& D* C8 u$ P8 _3 A# i2 c3 r7 f  s5 t

- V2 w: r6 ]3 I9 s" `% ?' h# O房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

9 m% i8 @# ~/ f4 V! O
大型搬家
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表. d8 S/ L' G. ]* B/ l) }
谢谢。
/ N6 l5 q0 L6 G* a) K, @$ B
. B4 m1 U8 Z! q8 y* {5 |- Y备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。5 i$ H: h' J8 n( S7 _1 h* L% t
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
0 ?: c% I) m9 }6 i: V" o/ [

0 p6 o) N9 e- `. H- v你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
" k" U6 @* x1 t% _+ W你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。6 q6 \1 d1 n8 o+ [4 o
: \" [6 `7 q+ o/ E5 |. D
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
" Z  k$ }& [# z* k, |% T% B$ b0 O
2 L0 ]3 d. K8 g$ I) E4 [  ?# ?; r
/ ]3 L+ O8 s( w$ C那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
- p7 s* F  B3 U% A- w$ }5 ^7 b

  Q- D- l1 _+ p: w( B我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
3 W! d* ~7 ], i. H0 s7 R量力而行总是没有坏处的。
% R3 P# a+ _# s3 h) p0 m5 a( Z% _4 _5 d% w0 ^5 R
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
  p, ]3 M: M1 Y& T4 D' o大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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