新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
% L' X9 a% d5 S' `5 K
! x# {5 u) r3 ]3 m/ o$ F本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
% P  V. ?3 c3 e: \' ^2 V& z
- B; ^& a- \& R( c3 T# O就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
, s% d: ]+ W# z8 E+ F' v最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

9 P& L/ e% e6 k$ ^' o4 J你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 W' r5 }0 `" }1 a5 B# L! {% q9 k; E" @
  u* G0 s# f5 {  ~8 x- v& P2 r! j如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
' q& _4 t* `6 B/ s; y每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
; {, H! s7 D/ j9 Z' C个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* v& g7 w; f' J* T( U- ]+ m, C
4 B( r- z0 k% [9 u' |% ~4 p假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
0 k. D' h/ O6 R  N2 A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
4 S' [! A1 s& m( h& w) [
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 J; a( N$ e. L
2 R4 h" O* h8 k! ]" H8 ~假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 G# }+ V& j4 Q2 ]税后7万，1800x12=2 ...

0 F0 J1 \' Q: Y3 e
0 }/ B4 h$ i$ o, @8 V如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
, l! C) P2 E$ R50 W, a good used house or an average new house .

4 R9 e1 V8 `! v  z# kwhy 3万留作备用金?  for what?

2 X7 l6 a! x3 Dyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
! y- Q1 M# S6 ~- O+ o. P7 b
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

. A( c" h* A' D: b
This is some people's logic:
5 d% l* V3 m$ \7 t0 T7 EThe bigger your house, the better your life.
  i/ \3 w5 H: Y' a1 g- T, g
: ?, f& h0 j4 H: v- \0 x0 FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
  D9 ~6 G9 {2 p! T4 F8 j& ~
7 y6 f/ t5 N+ C好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% d  X+ t& W8 T& c0 e: P, x
- I8 D7 M6 }* N6 c4 S9 n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
- @4 ~; j. a, \+ A税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

5 a$ [" s) z* H9 K5 b
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
% x( o) ?* Z  [3 G+ t
& h, q( B; V! i, M+ d. T! d
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

# v3 P9 w9 L6 F; F1 D0 [3 @- }* j% rIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 f$ A7 d. n& U; k5 x你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 A$ `( N6 \' X" d9 q但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
  H1 m; B$ w: i4 X! ?$ a
% E; A% t9 z3 F* |: O' j; q每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
; x3 g9 Q7 {/ ~  w; t8 }( _' t
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
5 Y4 O  y1 J4 p1 s
. x. }7 h2 \% O7 e9 t5 u其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
+ x& R& M5 F* r4 j
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

1 i* v4 F+ d, z& M/ }, y, |9 u/ J我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
  v. p2 z" N- e8 }: T
8 I/ v( ?! d2 P1 f, G$ s, N% m3 S几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


; q- ?, b0 H' c" y$ ^: v  f你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 Z; x* c, x# f0 l% [, x但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


) P8 s# S$ f: S6 F  ?, \+ g你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. C5 u: M4 j$ u# y9 ~: `那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
  P/ i1 X( T+ o" W+ b
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
+ F1 X) y: `6 p% M6 d4 n' H  c0 ~3 W
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

. E8 K& o: M! Z8 U- p- A7 j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
! J' S% K8 J' D% [" d/ C/ ~  r如果已付清，目前工资 大于 7 万????
( K; q. ]7 K$ r+ Q* C3 B9 Vnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
* b/ q' Q$ k- D& T" p3 ?呵呵，谅他们还不敢。

/ p. P+ q: @8 [! Q0 u8 k1 Y+ r1 S% }

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
: N7 [6 q' q3 e/ C0 s出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& O- z" F+ q' ?. M3 n
4 c8 M& v4 N; i9 y, Q
8 F9 \' P+ v- U3 I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

% j' U  C" W4 p5 ?% M( T
0 M. Q2 W% O4 d& S8 G取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
- J5 `( _6 [3 }( J  z+ G& z比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
/ v% p; Q3 s* ]' V4 p! A, O7 l不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
$ \9 O. G' T' r+ Q& B- a4 T

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
  K8 F3 O. [* Z! X: m取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
$ F7 ^/ @1 Y+ p% O, _! r8 ~3 q' ~

4 I) U; E4 m" }+ t4 S从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: p* x+ e. V/ {但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

! J. I# Y, B6 B( W0 w# F7 W! T
. B* F( S8 s8 W$ C& ^1 Z. J房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

5 k5 @. s  w6 Z1 Q+ _1 d! i9 c) h

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
% A$ V- X' M1 [4 o( ^. m谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
: \$ c3 i" b1 v' a按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
) \" u( n* d0 [, z  r' E8 W
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
! v0 N8 O6 p' I: V$ z' R

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. S: @: u, y  N( ?% t
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
4 X5 @4 q+ H  A9 k7 _% W  C: g' ~量力而行总是没有坏处的。

, P% `3 r" k# {) n, E1 b但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
/ u! @  o+ V7 P5 a5 \大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。