炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
% \* [# R! B% D$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
8 u( ]: h6 c: q8 r! f9 icapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

+ p+ S* D- X$ ]
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
- M7 \; f, A# k& c$ |  A9 r3 P所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

$ B% X  y' [/ [. O( w* t
难道你不敢承认么？
/ N5 V! ~5 d: ]3 h, i' r
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

7 g' o3 q0 d/ ?. V9 k) V  x3 k' D
难道你不敢承认么？

  X' _9 ?/ Y$ j5 U$ g8 M& f8 h3 m9 y你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

/ @7 F; X1 O- q# G1 d
* o6 h% q( x4 y  k) _. A% g8 |* A洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

% ~8 J# R2 Q- `' e4 g" X其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
* @& v2 }+ {* l* \3 m& e, D& d9 Z0 Wcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
) ]' `, Y2 s+ Q1 Y0 B! u等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
! u2 `9 h; o- ~" e4 N
俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

2 d, x* C$ s. l: f; u% G+ Y; P
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

6 m; j, ?6 K& q不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

7 c1 Y) t* Z. U: w. J/ {+ `7 v, C

如花

$40000+$24400=$64400.

  u. A! ~3 J" u7 m. Y7 Q请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
/ J5 O3 J% D0 F$40000+$24400=$64400.

" k7 Z+ |; K+ t/ t7 |请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
, Y' v3 B# P% G哦，明白了

2 d8 h, ]$ _+ Pwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

7 t, R7 `3 G0 Z& Y8 S) TI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
# r; s% [& o4 j  J2 a

/ X1 N" w) G: `- T5 M8 z
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

. R! A& v6 s, p3 |" phow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

) ~5 F# O/ l  B9 g- ~( b
! O' O0 @; z9 z+ o/ s4 H6 H, h1. 你可以说是他/她的自住房
0 N) x5 a/ i' e/ R4 L2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。