炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
3 i7 J( ]9 g5 k1 }+ c. L+ S# R5 S/ Z8 [$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

: m; s0 j5 _7 I9 ]. c
3 M; d' a" J8 A: P0 @1 p另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
2 x2 j6 v8 P! o4 B% Q% D所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
; b5 E$ U2 f4 E; }/ o) k9 _此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？

! g( z- j9 V# ^5 U% v/ n你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
- |" w4 H  K% r! _此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

- T* s- M5 `: Y俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
& k( k! z$ p* V( Y: l5 |; i

难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

, A" t. {5 t6 j2 c
- g0 r. D' U& h# T. g" o) i洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
9 u, t, p# p6 l# ]) `# u/ z
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
, p* A8 |5 F/ I$ }8 Ncapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

# ?$ m( j! p$ W5 M2 A  N1 s( U苹果梨，你好专业！
# f6 r# _9 Y/ |* c- s% ]+ c等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

) H7 F: b& L# l' d1 N俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

, K0 _7 I" P. o哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
. N9 o0 f4 M$ P+ ^
0 J& f* W% ^* ]( Q2 Z2 k不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

6 d, y% X& P( W请问24400是什么？

9 M/ F2 U( m- |: F0 s4 p' C) X6 V40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
# M( y  u* ?6 n0 m4 f6 z! {哦，明白了

" |: F+ j) q# x. H. L# d1 j; G6 bwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

' }$ r7 P) v7 Iwhat is your opinion?

# i) K! B* V9 j1 L, |I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表



I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

7 X! p9 e* Q4 V1 ]; b9 s' _how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

  P' t: {/ U* K8 F0 \( I! M 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

" o0 R/ ^# a: I  h
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。