惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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* }+ |. d3 N( Q. \% H- x据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



* _! J, _$ D" G7 u# ?1 l1 `& Z3 ^  事情原委  
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8 b# c6 G6 V* |2 x事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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6 ~  d/ W# a" a' ~- j8 N8 x% a1 L加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

2 Q7 u. f. C$ s3 C, y9 z) ~同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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+ O8 p! N. [: Q5 B2 P6 i3 O4 l( |此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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  O! Y: x8 K5 J4 k& u7 z$ w  H2 U
& [+ z& H9 N. x; B这其中有关房市的，

* f" X. S- x+ K% {# q% j: q一条被称为“9折买房”的政策，

9 v* q; J! Y$ n1 `/ Y竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


! T. v5 D' Y# ]% F  i) o还有网友说什么，

0 W/ Z- _- x/ Q一室一厅的Condo要涨价！
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, K' ^# m# F# n, {* T: L建议大家赶紧去买！

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0 Q! [) s8 H" P4 p4 R* d就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
8 I  [# B" `: |) p4 ?" z& o# m; m 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  


9 e$ a/ T* A, w' V" {; N首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

$ E3 h- F( W7 a, j( ^6 m% g7 l然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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* y6 Y% S0 q% R  H因为想要享受这个，

% \' t2 e. E4 u# A! {8 B类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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7 l" }, \/ O- w1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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" H/ _% e# C' a- V. L9 S3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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& [- g5 l0 i5 _- y6 _" h# u
而上面那个例子，
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2 E* p+ k+ k7 _$ w# n1 W这个借款人得是第一次买房，
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- V/ U# E; X; }6 N" K需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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加拿大有多少年轻人，

6 [) }: A  Y0 x会符合这些苛刻的条件呢？
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/ J+ L, q9 p% R% k+ R" w- w% c% s政府倒是说了实话，
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. D1 S) O& |) l( {说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

# T" m. S0 x$ {: c  ~% R4 A) }而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

' B/ a! }, @! N此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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# c0 j7 B; B5 G$ c7 {- r& g其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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+ ~+ ]+ [" m3 M
. V3 o; t, n. Y3 D# i事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

4 S; s6 [3 K1 K. @) Y/ V5 k% X其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

. z5 v6 g, m. a6 Q- Z还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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0 G. _; |9 `1 C' d7 g/ j" G不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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2 R& j# s" V4 k3 s9 F3 \) [8 [4 S这其中就有多伦多的市长John Tory！
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8 x0 Y  A: |( W, P/ {& u3 ^: z多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

0 Q. D, l3 B9 F  O+ i( g. c" W赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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+ g7 ^' \/ _4 ~) S加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

4 `8 ?1 Z9 L9 I" `, k# q与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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1 E" I8 i5 z# d2 ~/ p) A0 Y2 J4 _他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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( n6 I2 q9 Z( y& x3 d$ C
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao