惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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, C6 Z( h# k9 Z  q3 B- _+ V* K8 S据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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( A8 R5 B9 h! T3 {9 Z& Y% R为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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+ I0 c" s3 a0 f) a9 e3 a这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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2 q: P- K1 Y; z7 q$ a* C! U竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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/ O& v- N8 `( M& M: L2 z" h6 a# a他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

, t; I  K* R; p+ \刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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# e) B% |) x  {! ^. _3 @深入了解  


9 A5 a$ b% _+ e9 b2 M6 ^$ Q首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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# B/ ~! Z; H( D( G& x" B因为想要享受这个，

) k* h* O' U; c类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

' [( S  T$ F1 ~6 u; R( W" N2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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  u. x: U! g. n2 }5 F: f! V而上面那个例子，
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- t* f5 H+ N8 X; N: |4 `这个借款人得是第一次买房，

* ^/ P( O+ G9 L$ v- Z. }' B需要贷款38万加币，

/ h' ]- ^0 B4 y+ A家庭年收入需要达到9.5万加币！
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9 S% j) h" \' M: B( B$ ?说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


0 D- r9 L3 q4 V政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

  V+ I. Q' @. e' C! {- a这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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6 y% ^5 P" ]" a' g7 l0 v; R, W此外，还有炒房客说，

7 W6 s  _# P3 c- \4 ?$ s, g5 `预算案中还提到了首次购房者，

) W5 \$ H+ Z. J8 ?$ N1 s其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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2 p  z4 O( g( @$ i* J! s, L0 _允许用于买房的金额，
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2 r2 H( ~9 }% y3 A2 D会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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. @% x* e8 H& Z事实是，对于年轻人来说，
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+ z" X/ S2 |! d有多少人存到了这么多RRSP呢？

/ \4 t* @1 u9 S2 }) s说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！

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不过，
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6 |0 ~" A% d; p% T' R这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

/ c/ L# |( a; h: ]1 N9 K; }$ o( }' T不管你是否支持自由党，

. I4 t" ]& T" V5 X& L7 A7 J- C: `目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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+ }7 U0 K9 O. @- r/ x; N1 X多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
- S" K9 b& G2 t这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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( t, q4 ~9 }4 y  L* w  |1 P3 S加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao