 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！/ B( l( Q n' Q" G, d
3 h9 G' ~9 N( h4 v1 G9 i
- I& D9 w+ [$ B2 D$ L3 X: s0 @5 ?9 z) Y
据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——8 a4 V/ G0 W* U+ J
n6 u d- s! G6 A3 @' C
2 q- h+ G" d$ t& ?
! }2 F* y4 f R( K6 i1 K作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
3 p- l# G& `& H5 s2 i
7 J; C! C) J. N4 y" ]! k$ U% K; q& M
, |/ [3 i3 h, [1 P+ r( f/ i D2 n* F/ J# r' t
事情原委
. y# r8 ^3 H' J0 w5 P$ W$ A7 L; E' }7 g; |4 v7 t! q3 |5 k5 g
; P6 ]5 y" b- ` N# N0 |- N/ B b( E; E8 {
事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——) M& d; z9 h9 p- W: U5 O
2 u: m/ q7 t- X" ~. v3 O3 L7 i0 @
' S' M$ p I& I加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
" m$ r0 |" ^' U( x$ {- Q
2 e* k% I5 |! Q( G% @同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
, L2 K$ O4 S1 N" u& X. `- O3 H5 H0 j2 ?" B
: K# S2 }: H5 r3 }4 H$ D此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。; h' w6 a' K. l" i) }" z6 o' {
2 j6 y i& t$ @/ a( o/ I# Y% S& G7 D4 G
为了10月份大选拉选票，3 D5 R3 z8 q9 U. ?( N: M2 k' d) E
+ X |5 f; z v$ p$ w" D6 }/ b开始大量发糖！' I# H$ u. m# N3 R# O. s
& |+ g5 s0 n2 G) O* b' r, f0 j% U" }. R& d- j2 F- J
这其中有关房市的，8 m, S; e& V& T; Y
! N- Q4 W+ q1 d$ |5 y4 ]5 j0 J
一条被称为“9折买房”的政策，
: O( K; K8 i* V! K" f- M5 ?% o0 Q6 S0 N( i
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
~+ s/ R- V, C2 r+ X+ |* a- u5 X5 D/ |% @' J7 }! h* f& I
! d0 @. j6 Q3 v& k7 ~9 ?: J+ u
他们疯狂宣传这是重大利好，+ V: Y/ @! y5 `! ]
, L: ^4 W3 e) A* z宣称楼价即将升温！' \% m: Z( w. z* C. Z! t9 I
! e) z& y% ?, e" @4 R. _8 ^( D
$ S; ~- I# X/ E! l还有网友说什么，% e8 Z7 ?, D* E1 f4 {- E% w: ]! ~
; t. N' A/ i0 [3 v% t
一室一厅的Condo要涨价！
0 c0 F) J; D, X% x# L4 t- ~! F" h8 Q& p: q+ W0 X
建议大家赶紧去买！
/ V: s$ H3 [: a$ x: ], O6 @0 u5 j2 U9 N6 \# y$ g4 q' t; A
) B% ] e) \9 [& A/ R+ k+ ~# x
就在大家信以为是真的时候，
5 S0 {: |% |3 Y( |) X; ~$ E, E3 e( \( w2 q1 @" D- j4 ]) a; ?
更多细节逐渐浮出水面！6 j$ L+ c; S5 I6 I/ s
* ]& A+ r7 W2 }7 l$ u
首次购房者，政府帮你打9折？7 i- w+ @+ b$ G/ |2 Y0 X
其实跟大部分人没啥关系！" P) E& Z+ d8 N5 _4 }0 Z
* W, Y5 k1 H8 u: q' Z. i- x$ S; M: u3 s; H, f
据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
" ]8 w2 j4 U; D- t1 K
3 _7 c6 G7 L' G. v刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！; N) o, ?4 [; g7 T# A
) y. c1 D1 c! B* F3 Q9 O( b+ ~8 G( r6 w2 ^/ P: m, s
$ Y) d) V( n' l9 Y ~深入了解 1 Y+ v+ l3 h D' Y+ P
H ~1 {5 J0 ~
8 R3 ?" O/ u, L* m
首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！- g1 m2 N( `& D( ~3 _
! `( q1 \" @9 K0 F
然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！+ E( l1 N# C/ O# h3 L
/ \. m9 p, \ B* C1 D7 a7 R8 L# X! G( R
% d. I* V# O/ T) [为什么说有误导呢？) L7 _/ M- e" |# B) u+ R
" q8 k7 Z' S6 ?6 f# R* Z
因为想要享受这个，2 b# ]; l$ u7 s% I
6 D$ A6 @0 Q% h6 M) X% m4 P
类似于“免息贷款”的福利政策的话，
v5 w# p {% A! H/ i v5 z% {! g
3 u( X, T/ P3 ?6 z. X
( X- t. E; o/ z9 l; g m
5 s( P/ G8 |0 T; l( U& @1 必须是第一次购房者；
( a, ^7 r4 w9 E( Q8 h# g9 ?6 m8 i0 E$ c# f3 {0 H
2 家庭年收入必须低于12万加币；
9 F1 U0 R# ]0 y. a5 w! B0 I7 [9 O' Z
3 贷款总额不能超过年收入的4倍。; U( v, U5 m: b" N- B" z& b) X: G, M! y
& x. z4 p+ F1 B @
) i& {$ z4 e! q$ R0 B
) F" m1 Q& A& C5 _, X2 N3 W; D而上面那个例子，2 i: C; Y& R; q) R! ?/ R: S
, O( D/ Q* C1 G这个借款人得是第一次买房，' F7 o# |" J& {+ Z
5 d/ ]3 }8 @* D, z2 I需要贷款38万加币，
7 L9 v( n4 V6 _9 N! r9 o& a4 A2 U" D! e! o) g
家庭年收入需要达到9.5万加币！ T1 F; j W$ l0 X# r7 H# g1 j
) t: a& K8 \# {5 B: ?3 u! D l0 Z: |! Y7 g
说吧，: c+ f8 O, |( c: b2 U
" X* `! f0 ?0 Y# P
加拿大有多少年轻人，
" ^- D3 d5 x' V9 L3 S& T+ I, u# ^ `# |' A* B5 }
会符合这些苛刻的条件呢？$ S% k4 P: B( ]# p, V0 M
|6 X, n# T9 ]% l
) s4 `, ?3 ~5 O' R政府倒是说了实话，
8 N* E8 G- w8 a+ W
- }, [: v% z2 }& ]说是在未来3年内，' C. r& |# F. q; }2 a
( s& B- j, i2 W$ U约有10万人可以从中受益。
" s7 ^) n$ T- E) S) A Z+ b5 A5 k2 E5 d/ c
而加拿大有近4000万人口，
( o5 \' z) |$ F0 {/ r( M
) Z/ h9 l( p: V" a9 K5 C+ v这10万人会在哪里呢？1 h$ Q6 G' V. ^. I# f
7 j; a' \/ {* L- \/ Y7 s$ b! |
估计不会是在温哥华和多伦多。, a4 o1 X9 r! Z7 N; x$ v
& l: S& L! {6 M那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
9 y- W# w6 f' N5 p" ]3 Q6 T, Q& \) z* o! p) i9 _8 S: p
此外，还有炒房客说，7 s9 [4 [" l/ T! r" u
2 o) X8 j* a8 f$ l预算案中还提到了首次购房者，
% b- K! t( e* u( g5 B
1 |" W' H) _- b V# u6 v其注册退休储蓄计划（RRSP）中，4 A5 B0 s; v7 \6 S# l
$ q& U- b& P0 r, _0 j1 ^允许用于买房的金额，
# C3 |% c0 f0 F0 ?9 h `; J7 K$ ~7 V* {& K; I
会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
2 `8 M+ x" P+ X9 w0 R$ Z! X8 g" n# @3 v) C
8 d& o) R2 J) o3 p4 _
/ \$ t( s5 P, Y1 J: x+ S6 i事实是，对于年轻人来说，; k6 \* q& y% O( v" @% g% ~( @" `$ E
! W6 r) p2 t5 f: z+ [9 y3 S7 W* T有多少人存到了这么多RRSP呢？
4 X8 f; c( A$ p' U6 K5 i h j& a K4 Z* j0 Q
说是要让年轻人更容易买房，; Q- }" \, m3 R n# c) V" B7 ^% b2 g2 Y
9 S4 f- t% b4 m! q# ?0 ^4 ~
其实都是浮云了！: R. v: k5 X: Q5 P3 Y
" g% m; D ^8 D9 I& r# [8 h! V/ X) \2 p2 K: o- P- M. }; |
' k8 V& _+ ~2 O% u5 r
+ {" |$ X& @ @* E. y
3 U. p$ F9 k; X1 c! Y! t# Y" l
; G/ T- T$ }* H) [6 G& x& h2 Y3 h# A5 @4 s5 G% q$ R
不过，
. P7 O/ w7 {: ^
& S% Q: Q+ F7 Z这次的预算案不仅仅包括房市，
, @4 Y) S2 i' R F1 f8 n+ Z
6 v8 k+ j- ~" U7 ]* w还有许多其他方面的政策，3 [7 ]9 p2 D! t7 j9 J
; b0 w8 U" T' o6 \# b* |包括退休金、医疗、教育等方面，; n1 A9 ?9 Y) ?! z5 r
6 T3 N# e( W# }+ _0 u/ |还是很全面的，全部文件共460页：
F: w7 w/ l" g7 s
8 @" e7 N" t3 N4 t7 i# p2 dhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf. @( q7 O4 @- W" s3 ~, g$ v7 o
0 L8 K0 D7 \, [. H
不管你是否支持自由党，
' V6 F% m2 }2 p1 n4 t
( c) K t% v C: X目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
l4 Q. @/ _. _- c! h5 Q7 ~! M+ S; w, x8 n! a
这其中就有多伦多的市长John Tory！2 g9 m1 C$ N0 Q& M0 P! v+ I" D
% H0 {+ Y! z: p% n8 B4 L, ]
多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
, ?9 M0 @3 U, i6 ]% e8 W% W8 J8 P$ A+ e1 o1 m- q8 l6 X% ]' V
然而，反对党却不这么认为！" t8 k: k2 K$ N8 I _
: C* ~: O: n- V
赤字高涨，纳税人买单，
, }. M5 e. a0 g0 I/ F9 u! x/ j1 j这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！2 p4 j- `$ ~8 Z1 C* V/ X
6 ]# [* P, P1 a( M! n
+ u3 h8 z' C+ z( W) P" U5 w# B在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。! ^) t5 ^0 E6 u2 E$ |' W
5 l. t/ e- K( H! J8 Q0 o. [$ D h
加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
6 `' X- D. K$ w3 S' r' W- d8 j% } I. o9 d& _
与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。8 Y. A" B$ \$ Q1 F3 V( F
9 h9 G$ @( Z% w$ y! B( L, o5 s
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。9 g, s4 X) m" i/ x
' f, O" ^+ d* g3 S d9 j他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。& e; s2 ^3 M2 f0 u
( P' h# |1 z/ K8 d1 j b- f7 U8 d, U, o( G; |- b' i
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
$ l* Q$ B7 P7 \) z+ N
7 {1 R/ f7 x) E) S$ q5 h9 C$ q您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！- K3 }! U( i% Y
0 s4 F* h! b* L1 `$ T
0 g3 c" W/ U' m) R9 h; s# S |
|
狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
