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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?: o8 \3 `+ H+ s/ T- O- }

0 }8 h$ ~6 T. ]. O联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。& X/ l. z+ i# Q0 [( K% x
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。
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预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。- O! u* g( b$ L6 s
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会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。7 ~7 @* K- \. |5 l4 c( a

* {; D' W& n! q/ t6 h皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了!
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/ M) F: ~* E: H  V( z$ l4 z那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。# R8 t' L1 h4 i7 m+ x, l/ |6 y
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看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!& G  A" w$ X& G+ N+ i# H

; c: H" K/ m- o4 D& c7 q) v. ^如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!
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上述信息皆来自网络,论点与本人无关
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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。% j8 f" d- o% x. S
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机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。4 G6 c+ K) z: _% P% f4 c

  ?' f. i- u0 D2 I4 u这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.) Z; t% Q& q% z" Y* \" ~: ~7 P

: \% v( w, O5 D: N; w4 W6 ^: ~https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx# j# z# k, ?( e1 y
选Guest Login即可,不要注册
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发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:359 w( ?/ ^8 x" Z/ x# [  l; y( y
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
; \5 ~( _* w! h+ F" E; l+ `  z2 H; u0 I, L  P5 m! p
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...
6 }) m! m1 f# R! u: _- O, w
谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
% S( p. {, [; z- ?来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。7 G2 H+ c# Q2 h# \; ~1 d
# C1 W9 H& j2 @6 z
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

# N6 H# X0 T' n" k去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑
5 p  ^+ o8 E$ f' n' n- r; `8 G# g: M" B6 Z! p& ^
鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧" ^: c6 b# j1 ^4 U4 D$ S; r: j& z8 F" X5 p

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) ]+ f# I$ I: [, D
大型搬家
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑 , b5 L* {: V  T. }8 I
5 M& M5 R2 v" L9 E2 _+ g
举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。
$ \2 ]+ p6 S( \8 a& [) b6 _9 U1 M; {  @
就是下面这个:$2,475,0008 F- s* A5 k+ n
617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta6 a" E* O$ M* p; V  v

( p8 k- ?0 b, o
$ L- h) |4 [! D. q6 o  s然后到Spin2去找/ K! i" v  {4 K

* Y/ n; N3 x8 X* [
! k+ X) z* Z/ _/ E结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万5 u0 ?2 M7 a0 c! Q& n4 L* J( r; Z$ ^
* `* q% S1 ]/ k8 n- O

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5 C$ z# k( E; u" ] 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500, $ W4 o( G' p1 E/ g

$ C  n: d6 L" D# I2 ^; _现在要价250万,这个操作真可以呀!
8 o) _& k3 U1 P; }  ?- k$ D
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. l- Y- u. t) @# b  e接盘侠,你在哪?, u$ n* R9 ^: m: o5 `; S" u/ X

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