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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。) p/ [, J" I# h0 O+ J6 n( U/ w0 g

0 e9 S# I/ v1 ^' g大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。, |0 L6 ?  ?/ @9 Y2 O% a

& u( i* v; z/ F: N3 S等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。) x/ a3 q  v# H* v: q

/ [  s1 ?7 o6 h' o/ \3 ~之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。! `; L! u5 H0 S4 u7 f  A/ R

8 L) \& q/ G6 e, @* Y当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
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* O7 P9 j& ^9 A来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。& G; T3 `8 [. @  c

+ a( w8 _9 o# T2 ]# u$ F2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。
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: H- G; E- _* E, l# w3 K7 F当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。  \) l. j1 F3 k! j8 C: \; M

+ y9 g& Y; K( z6 n首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。- Z, a, g! ]& ~8 e
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再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
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, V/ u2 [/ I' e因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
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0 a0 D' Q; T: m* ], T$ A刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。
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然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。$ B# P3 j3 B0 W' L( }3 e) K
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第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。/ u9 y; _. S) r

2 U/ K8 i- G% h第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。/ ]3 Q$ i' a; L# j8 q  ~  T3 i
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这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。4 L* W: U( e# b* t7 ]

  l1 L+ r6 f+ D) B% V要价是二十六万。
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我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。
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, T) T+ O! {, i接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。8 D" }( \1 u/ K% j
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在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
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$ ~/ k- S+ |2 N$ {1 C等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。
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等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。& B, @6 h2 A( H4 K0 F
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于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。! v# v4 h" r0 Y
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第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。: u' n6 f6 \' i+ C5 H8 Z

' x) N3 L0 W4 ^" m2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。
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( i, G9 D: A  {) i% Y7 E% K& `; x5 [我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万
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可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。2 p3 H5 d% Z  Q: ]: o/ p' z
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。
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转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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  x3 D- }8 Z: u8 D! j) p5 ~8 j8 x第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。8 b& q0 L- M9 a3 v5 o
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几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
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从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。
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! b$ Z& l2 H: Q0 }8 s- P记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。6 w( W+ W2 W1 W( s7 g0 [

/ P+ \  S$ V% q  k象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
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发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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& J: X) \4 B( y8 cYou will have an opportunity to get a reward by the competition committee." W% k. _* {& Y0 [; m

4 q6 a  ~# {+ X/ y& n' l: V) J3 ~) K[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表
/ E5 ?3 L. g- E7 dIf you like this article, please vote for me at the following link:1 ^9 E% }) z$ u" @. y8 I% i8 r
2 {# {% D% V/ N0 ^3 }! o4 u- Y) ~1 V
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我刚才去投了一票,谢谢分享!
大型搬家
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发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。; @7 w/ r$ a5 N; K" Y

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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表
; {3 E, w$ W) V+ j0 s# e; s2 t" |首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。/ H6 ]2 Q. @  q6 f; S& L5 i

. |( N/ g$ F& a, E! w- D再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。7 G1 w6 f% |; U) A- m; n
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
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发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表
- W" u9 l8 ~) f按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。7 _5 m6 b- e# g9 }4 f; N

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, {! W( _5 \, s4 P# ]8 u9 `. X8 ?你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表
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/ {# F" N. j) X/ `你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25

% g: F  O7 [. F) Z/ w6 y5 e. I8 G3 q) p9 c9 g6 K1 s
打回去重算!5 x2 k$ v$ {) K2 N
. B) ^  J, w1 U' K' w# U, g
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,
$ H% R/ Y1 @2 T  B% y- X6 x
! O+ e3 u/ i3 }) i7 L按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万); d1 V# G# o" V
    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)
+ C7 c( R( x( l8 y/ Q' C9 s) b' r2 \# ~
7 t& ], H: ~9 f
结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!3 {# J4 d6 b  H' m) _! s
2 t# b6 |' p* n; w5 Q/ c
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表
! |4 W1 U4 ^* B' v! \+ k0 f( T0 n( j. ~7 n- D$ i* h+ J2 {/ J

1 B( R* b8 t+ o. r& i打回去重算!
* F6 p: t+ w2 n" o
2 v4 W6 ]3 i( n. ^7 a"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,, e* t. S$ f, {! B  M6 Q- V

  i* P: B! A' ~  [4 \1 F* V) k) u按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

% j5 {7 @$ A6 W+ R+ ]% ^3 s. o, d% i  b) E( j3 w" w9 P
哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.( ]8 P# a  x  S) ]' |& S" t

* M* P0 G- g5 N8 I看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.7 m, U+ z2 k5 |, P

5 k- E) ?9 u" v' x/ Z有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5
# Z* e7 n! R! I: S; A' V, o% N' V, M  H! u
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。5 p8 J3 _% V# x  \/ V

' I' d( {$ m7 j6 f0 x8 w现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。  b  a( I* Z* v/ G/ e

% O' I+ C/ n! P. X, C5 ^  ]8 O$ H0 j! L% N4 P1 N" X' d
上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
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发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表
8 |* E6 \( T6 K7 w0 t/ H我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。# P8 c4 I( S% C5 E7 i" q
# k% N  ]* X" h, w' ^
现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
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4 I- ^  J, t6 w5 o1 e
注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.
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7 U9 s% ~$ {* x. B! u透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。' n2 ?4 F* I, c# Q
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顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表# s* x0 f; X) D7 U, w
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
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( s( v6 [5 }6 b1 N5 J4 ?" K0 ?- z" B+ W2 Q
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?

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8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.
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有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?& Q% l& _* `6 Q- p! f3 _
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还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
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发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?
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他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
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当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.410 c. P  b5 U# t8 \
1 `  u, ^% m- i6 i
他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。: i6 n9 _9 F0 P
, p) Z& p) ]$ Z6 t9 |
这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。8 m0 Q" c; i6 ?) R
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不好意思,回完了才看到你已经回贴! V& B. l8 D5 m3 p
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
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问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。. ?6 {0 g: K, @% }- f* j3 [" q: g

, s& ], r6 R" Y[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表
  l3 Y" f$ i0 o  O9 M+ T# B: K' s其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
9 f, Z$ [9 B& ]5 I( E# n- _& V+ {& e% P+ U" J
问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...
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bingo, 小女子可教也!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。9 z3 [7 Y1 V- a1 A
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也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。8 h+ k. q5 c  X. h
1 [, y8 ]5 v0 x. ?
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   , r5 L* S) ^0 }+ _3 i5 J/ S
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不过我是没兴趣辩论不休了
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0 Z( J# H! `8 f" T[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表
3 B  `8 Y$ a4 q 我可不是你教出来的。。。0 `. R7 u5 O) r$ Z1 q
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也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
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至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
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" p2 C8 h0 x3 g' X  `% i很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表  Z: h& {, i6 a. s. Z( ]
# P/ B( X; \2 [5 ?% i
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很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
" D1 Y# l* H8 C6 a7 r2 B) Y- Q4 c8 j" C" ]. |+ x5 K
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

" z8 @9 Y3 ^5 {7 n7 ^$ o6 I* O/ ~0 g% o; V为什么?
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表/ t" ?# h! b( \* {9 ~! b" d( `

: h: ^. A+ y  |* d$ g很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.2 S" Q  t9 |: U8 F

( M( [: X1 _5 W% U. f有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
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哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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$ h/ }% m+ v+ X4 D( p1 v' L4 _最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
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/ N+ q& t. t9 u4 {) c[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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2 k! I% h0 T; `6 P3 q6 p  S! S. J  T: e很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.4 a4 F; n% I* ^0 i

! R7 x' Q7 _, {有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

( K* l7 d% W$ y  X9 |3 `; F, b3 A* v. v+ t3 \) m
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我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表
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我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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' U6 t4 @3 |0 s0 F& \* q; i3 s你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
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' ~5 `- J$ k5 ]' `- N你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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还是不要提了吧,冤冤相报何时了?+ K( t5 o- ?/ M8 y

; r; `5 C  g$ b) d0 g6 s[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表0 y; l4 }2 t5 K
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哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!0 c+ h6 o5 C' }; {: j3 G: Q

" e$ [/ a8 ]8 G- |) D) m, H最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...
9 n& L) A( e7 y, J# _* H

, {& H! h! |$ n& @% W通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.  M9 X: L" y" W
' e4 u6 s( Q6 T* E
你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。& B8 ~0 B5 p: r* N+ t& X3 E# o
1 H) _8 Y8 J- J4 m* B
今年不会有问题,放心进货出货。
7 V8 k# n1 W: A- V& E8 ^, J! y问题是无好货可进啊。
0 ^- Y$ K' N2 }# C- F) d昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。
- a, H5 q! z) M' C& v+ n剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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