买condo不好吗？

billzhao

不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下

$ x1 l% A1 k( F- R% T% t5 \1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。
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+ C9 |5 B) v! j) X* R2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。
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3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。
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有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？

我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。

haoa

这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？

Zhujiaolian

如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。

dxl

潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.
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- [3 s6 z* `  }5 H6 C" g7 R/ H3 [, c6 D2 oSo to break even,  almost 880 per month for the rent.
' V. W7 |" C0 s5 r% V  t8 n
The biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.

billzhao

dxl 发表于 2019-1-8 21:17
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...

1 \3 k  q% f' ^' \7 w, n如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？
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如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。
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aiyouwei

+ |9 ~  y2 _1 J5 o: c# v说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。

marilyn

买不如租。

dxl

bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。

枫叶正红

dxl 发表于 2019-1-10 21:13
3 }" I! M& g  ^  y# D1 e) ^bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了3000
劝朋友们看看自己的基金投资账户

dxl

我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

dxl

我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

枫叶正红

dxl 发表于 2019-1-11 17:07
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

你感觉基金还会升值么？
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20% ，真是跌的很多啊！

dxl

自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。

枫叶正红

dxl 发表于 2019-1-12 18:58
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

感觉你心态平和，心理健康

happylm

house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分

小黄

dxl 发表于 2019-1-12 18:58
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

这怎么可能？1929~1932是正的吗？

adgjl

dxl 发表于 2019-1-10 21:13
: r. [# N* o* o, i) \2 }bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

* p' U  q: W$ l% r10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。

adgjl

枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...

& o. y- l  o4 r+ ]估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。

adgjl

哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。

架鸡棚

炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。

fff222

special assessment知道么