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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！( I2 K+ r* U- g
& y: l1 k( Y: |# @' E今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。0 `2 q' o' [7 M$ k0 _7 B
: P3 P6 b2 n3 I0 R" Y8 P) N J. N7 {详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！* f: p7 B2 Z/ I9 p7 z
8 n1 A! l. Z4 S& i. c8 J3 T而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。" ~$ Z/ ^1 C! M
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" A) T& z2 i0 Y) k埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。* i) V. o9 ]+ j) L) {+ O$ O
9 g5 b( m. L# y: _1 H如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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& w- A2 d! g2 _- o6 @, a在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）- z, ~& W i$ a' Z2 G% m
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！5 h6 m* y4 e# n- N/ `- ^
0 c& Y+ \- Z7 m) b. n N这话，怎么听起来这么刺耳呢？. M8 v! M% A V- {; b
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, i% a8 u( o! D- j 请注意：# L7 `5 t8 l5 W3 `7 e" [$ r
+ F% S' \' p5 O您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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2 P- h9 t* h9 f$ ~# f有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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5 {& l4 J1 ^# n2 d' w& \因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！3 ]0 P; u( I* Z. c
7 E; l) Z5 G) x$ |" i) _也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！6 B; u$ y R! M0 o' v8 ]
- t* U. p% P+ D; ]当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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0 F$ W1 c4 r/ ~$ o! t% u, c1 S! x同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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% G$ N! Z% C% `( O此次估值中，五个小区涨幅最大！ ; Y) V+ A) @' J! o
- r/ e% n" }3 {0 W; P4 \根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！: g5 f( O; F: L/ H5 H% M/ j! e0 g
! s, G+ s \0 r! ?# |其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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% D) U" T0 }8 ~其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！. t N0 ^1 z( W7 r+ z W
+ I5 J: j7 l1 U9 b强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！) o( f; _- F+ {
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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