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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）1 D9 l3 G: J/ U: C) y2 y( Q; f
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% @3 L6 |3 l, \5 Z+ F) U如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。1 b; S! C" a4 J2 P" P
5 U/ x1 r, s/ g" T这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。! E) e+ X4 m4 K$ V1 @8 _
' Q9 f6 q3 M P6 u详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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' j0 S( q4 b; a( x; W x而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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0 `" q! x; g1 D+ o+ D3 X0 S埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。% K. a3 d' P2 z0 W9 j/ S* d& ]+ N& O* Q
% @3 t/ p1 o" C' ]7 R如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。. y/ ^0 s! U5 X5 h% ]5 l( g/ O$ ~
) M( E6 s$ j o3 b/ Y, r在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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; c# A4 u8 V2 [0 N Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！- {! `# z: Z0 h
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：; `7 d* g7 V( M1 P. x1 O% _# G
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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# `8 v+ x2 Q. n; v/ B2 Y% S有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。8 V" ^# Z2 Z+ `5 G$ q/ w; O
& h& |, ]: b7 i9 G& F0 V因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！1 R, n4 A/ C& g8 J/ L5 Q
+ S- H0 G- E, q: i! _( n/ @当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！: }9 X9 ^# }4 f" w# _; @
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( A) ]$ t* L# c$ I4 n$ o6 P C6 T) N同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。: U6 u8 u7 t) F, J9 ]
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ ) v4 {) i/ u( b. ^% g9 F
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！- G# Q6 D& B; L
9 a+ N' f9 ], v. c% ]其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。. ~, f/ W3 U/ ~( K2 l" O
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！# {8 M& A* G$ a! k
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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2 V" x' Y. A2 c3 G6 H9 c1 Y整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！) G3 ~6 F" a5 D( v! ]
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！& x! E2 a- d8 x5 }% A5 p
; B& x0 V0 h' R& }5 S您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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