今天！爱城新年房产估价通知单开始邮寄，五个华人最爱小区大幅上涨！房价跌成这样...

片儿刀

今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！

今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）

- l7 R9 U* H9 |7 I+ n* {
2 N$ g4 }+ r4 I: w) _8 r如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。

这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
. g# v, g7 m5 f) H6 B8 D
详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！

% I, Z) ~  a6 I) i$ }9 q而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！

( }* v, Y+ o4 O- q; H- J5 a3 F

1 J$ P5 \8 O2 E- Q) w根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。

$ y( p% X8 f5 f! D

& k6 j4 r" @# ^2 v* E埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
) f* Q  ~; U- m9 s9 T' J" \
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。

) Z1 ?0 t/ V  f在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）

! F4 ?  c1 V* c# f/ _! [ Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！

这话，怎么听起来这么刺耳呢？
& q1 o7 y. V) ^% N7 X  Z, A* L
) \$ L; a8 `" Y9 u- d

请注意：
2 K" t3 C! a  @: t8 \4 ]* @$ `1 b
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！

有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。

. h- }9 ~6 Q: `: P因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
  r; q  F! A7 h& p' u0 R
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
% m( m& v0 s5 D
$ p6 |7 A& N6 ^) `$ a3 x# q当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
) v: o$ }$ q  K; w' A

" a7 q8 s4 Z0 l- A同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。

) ^4 `$ _+ K2 z9 I

# w. g  |/ l" V: k0 m9 e此次估值中，五个小区涨幅最大！  

根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！

其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
" i" f/ @8 L1 K6 c1 W
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！


- V  {. y# A4 P" a# O% g: Z
  @% J: K: r7 ^, P( G4 f2 n2 O单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
' v" i! Q8 t4 H: }) K8 [/ h
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！

强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！

8 ]4 d' b5 d' ?8 i您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？

Smiao

Zhujiaolian

lvdj777

有涨就有跌，还好我没房