2018年7月份埃德蒙顿房产报告

老杨

7月份住宅房平均价下跌，成交量比上月增长
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# S5 G! H7 O2 g3 q* N4 C$ l埃德蒙顿8月2日消息，埃德蒙顿人口普查区7月份所有住宅房的平均价为$370,046, 比上月下跌2.07%，比去年同期下跌3.63%。独立房平均价为$436,825,比上月下跌1.44%，比去年同期下跌2.25%。双拼/排屋比上月下跌0.71%，比去年同期下跌0.48%。公寓比上月下跌3.35%，比去年同期下跌6.22%。
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与上月相比，独立房的成交量下跌9.01%，比去年同期下跌3.29%。双拼/排屋成交量比6月份上涨4.17%，比去年下跌3.31%。而公寓成交量比上月增长2.65%，比去年上涨3.40%。
“夏天到了，销售放缓，整个房产市场有所疲软,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Darcy Torhjelm说。“由于目前库存量一直居高不下，房产平均价会持续走低到今年年底。对卖家来说，要有心理准备，在价钱方面，要有更大的空间和松动，才容易让房子顺利成交。“
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7月份库存量与上月相比，略有增加0.52%，但比去年同期增加12.62%。7月份新盘上市量减少13.02%，但还是比去年同期增加4.04%。7月份，共有1，603套房子通过MLS系统售出，比上月下跌4.47%，比去年下跌0.99%。
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几乎所有房型，从挂牌上市到售出的天数都增加，这表明目前的市场还是买方市场。其中，独立房的平均在市天数为52天，比上月增加2天，比去年同期增加4天。双拼/独立房的平均在市天数为61天，上月为57天，去年同期为55天。而公寓的在市天数为66天，比上月少1天，而去年同期为60天。
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Michael98

同样40万，在爱屯买独立屋，还不如到大温素里买汤耗子涨得快！

hunter168

ram

房市不行了

GraceEd

这些年就没有行过，大家都因为房子不涨反跌亏大了，这是怎么了？请老杨分析一下，指点迷津。

Dennis_Commando

我觉着还是大家喜欢买新房，你看新区的好地新房都抢，我最近刚看到过一个walkout basement的圈还没出来，已经被预订完了的情况。

K歌

大房子投资在这里是最失败的投资。租价格不好，卖价格也不好。各位房主有苦自知吧。