价格 = 价值？

flagship · 发表于 2007-3-2 12:46

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy · 发表于 2007-3-2 12:56

精品中年老男人 · 发表于 2007-3-2 13:06

说的不错。

flagship · 发表于 2007-3-2 13:09

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
% I3 K' V5 y5 W说的不错。

稍稍总结了一下

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-2 21:42

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华 · 发表于 2007-3-2 22:11

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩 · 发表于 2007-3-3 10:04

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 12:08

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
( N9 b* q5 L( x价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

flagship · 发表于 2007-3-3 13:45

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表5 \$ |3 b5 F5 U+ i; J
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:- o5 f; \. o+ K' |3 K8 F2 j- S2 m
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?: |8 L# s, t& ?4 q0 w; _
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship · 发表于 2007-3-3 14:23

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表2 P" i4 J, X2 u2 I; c0 x$ s

2 v' r6 ]1 n# W1 }' ]/ u1 @4 Y, g, G; T
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-3 20:44

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 21:59

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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, S; n% q0 m( G" k# V4 ~不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。/ z6 B( [( X1 r0 Z; ^# P
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可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship · 发表于 2007-3-8 16:18

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
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7 E9 U- w- z! S: l分析得很有道理！# N0 q( a. r& j/ {0 g. `
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
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# O+ ?! b6 n% x+ o8 L我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina · 发表于 2007-3-8 20:36

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
  L  t$ o5 @2 k) b$ D* _4 A( }  ^% Y* D
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。+ g' F1 N0 O) Y5 Y; d4 i. k

6 ]& S; B/ x; Y& z0 o" J4 }% k( n. f可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
) I' A- v0 S6 u% I( _! l2 V! k( c7 o, s4 j* m7 u% e  |; _; R
如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
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我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确

增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活 · 发表于 2007-3-9 10:02

楼主分析的不错！

flagship · 发表于 2007-3-9 12:01

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表9 j; w0 t- N$ {
楼主分析的不错！

你的签名很有特色

flagship · 发表于 2007-11-8 12:47

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工 · 发表于 2007-11-8 12:56

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 $ m8 U; i% m! K' Z: ~
) H2 N! k( l3 A9 @$ d: S
7 V" `0 g! W7 o/ R' b& Y
分析得很有道理！
( Q+ F3 i# J1 i* m时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。7 Z' Y/ p8 y: p1 M

, U' ^# N. {. q我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何 · 发表于 2007-11-8 20:40

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 8 t( V% ]8 g& {4 |6 L. W6 g
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( i2 W' n; H" V) O: g& H& J不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。7 L6 u. ~9 N$ [6 w

! F+ v* Z5 t+ n可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

说的很在理。

flagship · 发表于 2008-9-10 20:45

大家说说现在的行情: 价格 = 价值吗?

小黄 · 发表于 2008-9-11 09:00

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
) M' T* \; P0 ?# r% F至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你说的完全不对。

好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。

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