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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 4 u0 Z% X# L5 k
" Y- Q6 I5 F! Z# ~: A- k
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.# j1 w  h1 ^& l7 t$ ]9 j" a

  `! O1 g1 l: R3 v/ P9 H, E至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
4 A! Y  B0 @5 y
# I- k$ r5 F3 y9 h你是哪一类人啊?% j; y/ u4 W7 F# ]5 P
0 ~- l. b7 }6 _/ P! o. e5 L! c8 G) M

0 s: H& ~" m' s& y& ]  y, O' G& {/ G7 r! u& U1 {' L7 [" O
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

! F! ]) d% p; t  j+ j0 F: I4 O" Y0 U0 n
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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表' I+ t1 Q9 }. {4 C: e, Y- L
说的不错。
/ O+ I" s( B3 r; a  v$ e
稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
$ K# [) f0 x1 h7 P如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?/ P! l( F" x( G' d1 S3 a' U
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
, c8 f2 Q1 t% @- r9 q其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.+ H5 _4 S  n# w' I& F) c( L
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表& P  t1 y2 R5 h7 f0 \
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

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" |* P: J0 Y  n0 q/ C这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表6 N/ p$ Y: v4 i5 V
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:; \8 _$ T' v2 ]" a
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
2 S# X+ N, H5 w6 K- q  h  ?* @说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

4 d# _* B3 L# t% A7 E2 u$ u' N! f( H$ ~8 ?5 a" |9 S1 T" t
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表& [" A0 C4 }& z1 y& `- [

7 Y  d0 U& Y3 W6 Z; w
5 l0 p: H( u% [6 |这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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5 L/ R) v$ D& w8 X2 _不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。9 n% q9 j, p' z' R9 r

% N) `. j2 ~# h" ^可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?1 q; W5 K6 P6 g4 I( d! i

' T  o* u$ c# `, I如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?3 _9 ^' T; D2 L1 e/ k/ ^% Y5 L

2 x1 f# x. n9 v8 v我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. % U5 c8 N( u+ Y9 ~9 {( N
开个玩笑, 别在意.
! m  S( e! w/ C5 O/ X$ N钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.: e9 J3 v6 L+ ?5 k8 x+ U
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
# J% M+ l) O. u$ Z2 Z4 u再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情., Z  I9 |% |  w/ m
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表6 Y6 g4 g9 x: F% o" y
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。2 B& x2 l* j2 @  T2 C, c
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
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分析得很有道理!0 ~% \8 s$ s- o* f% _, ~
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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! G' R" D, R! G$ E0 M# V# w9 C我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表1 h4 u& ~8 m( p5 _+ _% v( A3 h

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分析得很有道理!  P9 F+ a0 |( M! {3 C
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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. y& C: T% z# C# @我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

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如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。( Q: R8 o1 _+ |2 h. N8 C8 G

1 Y( [1 C5 }" v  h- C, G9 A可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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4 }. q! |6 X6 p% t/ c/ a' k5 q如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
0 h+ M4 ^( k- ]$ v& K+ Z$ o) R4 l0 ~+ ]" x2 i( s! |( s
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

; y; o0 w$ i1 K. _' S  b基本正确 2 Y  j( u9 J2 l3 L+ N, [
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
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 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
' K4 c& L5 q. j楼主分析的不错!
9 z% [# Y1 _! i  _

1 Y9 a: l7 C( D0 J3 ~2 g1 R你的签名很有特色
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
1 f2 x( v7 x2 c/ Q; U
7 G* [) [  }+ s补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 3 i* i9 a& I; N; t9 Z6 R2 `
  E1 D, T* c1 X/ k% b8 ]
2 A% h* ~2 u$ h, V/ t6 A! x0 d
分析得很有道理!
, R* \% o4 @3 P+ W3 U* p时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。# p# P8 B! Q# l
0 Z+ @* O  |" S
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
6 ~/ E3 u/ x0 n% x; [
$ B; d, q% o6 F: p7 k! a2 k
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
6 G& N0 b" H* b/ s  {# A% l5 B% h+ l6 N( \

, d/ {  _( Z& J不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
. I1 s# A# \" O1 u$ a& @2 o( l! J
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
) ?' {+ I+ W5 A3 |2 }' K% p

, b' ^0 S& P1 z 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 . n; M9 w+ p5 A! }4 {. W0 Z
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
( N' j" _2 a  F

# Z( p6 d3 s7 {, h/ \你说的完全不对。
! I: Y/ e+ i, W4 j' @* T! t, Q0 b$ B3 c/ I) t; R. J  e; A
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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