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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:  w: G" H1 B0 [- m

. m8 `0 Y% j9 q! c! r6 I% H) n1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
8 f3 H( H) r2 B& t) l! E2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲0 S: H6 W. A; c7 S, d1 ]" k. i' u, X
3.appliance + funiture每年折旧20%! c3 C' h! h$ h" m- ?
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
. x1 B0 g$ |! C( J' s7 E5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下( F) h( d) G9 w

  V9 H0 b4 a, y) I' }请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论( x% Y; P# ?) A7 r2 U/ E
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
$ x* c+ x; N' ^  ~2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

8 x3 w# Z$ P; Z求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
4 ?! Z: @* u* Q& E9 x房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算

6 Z- k' b6 w, H& Y, i3 e+ C贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
2 U- s8 X; w3 C) w% E& T* Z2 }贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

0 X! R1 C. w# s/ W$ `1 B算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
/ z$ _6 z7 o9 r2 [! X0 H* V算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

& ]8 k& f6 i1 |. I% O* m6 I我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
2 K7 @2 l$ ~- M+ y求解释?
# y3 q3 j0 b' B" ?" S4 J6 P
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:427 e  b3 |- n9 b# Z6 b1 \. R2 @& @
专业建议免费做?你太抠门。。。

1 f) T3 A5 ]: X7 F5 K5 A哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
) P4 d+ x3 i1 n( R3 ]6 `$ j哈哈,造福大众嘛
& t4 s* U$ P5 V9 R
为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15% M& n( }  T' `, k( F$ ~* O
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
5 y( m/ ?9 U6 ]9 w7 M% R
夫妻共买的难道是50/50了?
大型搬家
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
6 q5 P6 c3 F( ]8 t2 M# N7 ]) G9 b  j4 s夫妻共买的难道是50/50了?
  O% g3 d; j5 c3 v4 w
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
( B/ y: {! O  m3 u- a是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
6 c7 U5 |, O; b& D4 X- z( f
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
& {+ Y6 a  a7 \; j7 R& h夫妻共买的难道是50/50了?
% ?6 X! ^$ ]5 K. Q
我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
- ~3 f; Z* s! d0 u! O+ ?8 q$ s我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

, r. k' T& D3 c: m2 i- d你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42* [' R# W& s' d
专业建议免费做?你太抠门。。。
& n( E3 p+ d" K5 o
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
2 H# T4 o$ p7 _5 V, l# V: G* o. u* k您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
, q, P/ ~, L+ J9 r4 W8 G9 U
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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