为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

rickeywr

埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万

Ed_buddy

有折旧啊， 2018年的房子要比2014年老4年啊

learning

换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

翻山越岭

learning 发表于 2018-2-5 09:04
换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

房屋跌价了，怎么会白住呢？

陈海峰

不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
赔个两三万那都是好的了

rickeywr

陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
- F3 F  D0 D1 G% i赔个两三万那都是好的了

所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题

小黄

翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
房屋跌价了，怎么会白住呢？

就是说，如果当初没买房，也得交房租。

jiaoxue

喜大大说的对，房子是用来住的，不是来炒的。

K歌

按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500.
4 Y8 B: ~) v2 T3 E# _' Y
2 t9 N( L- r/ ?# S% b可是租房子同样的条件大概3000左右，或多点或少点。1500只能住很小的单位，不能租到什么好的房子。
* s" [/ E7 q, p7 q6 R" T2 c6 u! M
为适应爱城的这种情况，想在房产上通过价格获利，可能现在不是最佳时候，所以应该买小房子，然后出租。地税相对便宜，租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见，等教授评语。

Terminator

再忍忍，现在最低工资都在涨，股票在跌，曙光在前面

southcommon

还是看位置，具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少， 当然数量很少。

watercress

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
" d! Y9 Y4 I  _* y" c0 z2 p6 Z/ ?# E  Q按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

, D" e8 q+ I" W4 c' d( l( F这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形，你好歹得把两碗水端平，别说着好像不买房能白住一样。

NDT

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
% E6 ?, ^# T' l$ J' [5 p& |: \按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

6 q( @  q) t$ h6 t" g; M2 A20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
# K7 Z1 K, t; K年息12000，对应48万贷款。

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
0 _/ h, L8 \  u2 I4 a20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
3 c2 U7 O. \- e8 d7 K% }年息12000，对应48万贷款。

4 l2 ]9 t6 L) }  j4 {7 d# j我记得大概是每10万每月500
3 P* m# [/ n; M5 w% ^3 {1 ghttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 10:14
# H" c+ G2 P7 h) j我记得大概是每10万每月500
/ H9 ^+ g* ]3 ?" f: X8 p  e" _* thttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

watercress

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

小黄

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
  Q: \" Y) O% K; s# n我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

我来恶性竞争一下，我家地税7749, 79万9就卖。

NDT

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
' o2 d, v1 j5 a; i6 m) w( F我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

地址，PLEASE

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:20
( B9 q, i1 R3 j7 t, g1 S8 f* g7 d大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

0 [& a; `9 n3 d! c5 u3 J) f* S* F“年交利息12000”，月息是什么意思

陈海峰

我以前的房子地税快5000，卖了47万

K歌

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
* n; F2 M% ^% m0 U年息12000，对应48万贷款。

4 T8 o9 b% d! y对，差不多了教授威武。

kokoliu

正确投资应该是在村里租房子住，投资在温哥华买房并出租，十年后卖了温哥华的房子，将钱带回村里足够买两个房。

usoon

房子要跑赢通货膨胀，这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨（2014年到今年10月，从$10.2涨到$15，饭店能不涨价？） 基本工作机会就更少，更没人买房了，非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。

gstudy

谁也不是神仙，高价入市时怕抢不到房子，低价出手时感觉亏了很多，这市场本来就这么回事，挺得住就挺着等时机，挺不住也别叫冤，早出手损失少点儿。

GraceEd

还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

Terminator

) Y! o" e4 L1 R. N" @

GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
& r" C4 M0 L8 o: D( i' I" j) F还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

# m6 ?0 h# Z4 Y/ X) N
  ]4 L& z4 H7 t/ D这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

小黄

Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
0 m1 c$ U" h, h+ v8 I& G这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。

所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从本质上就是共 产，不承认私有财产。如果是私有财产，业主要住就住，要炒就炒，如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候，好比这次Fort Mc房价明显下滑，政府和民权团体并没有补偿业主损失，那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢？更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

Terminator

市场经济就是市场决定一切，不是主席决定一切

Terminator

小黄 发表于 2018-2-11 12:37
这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。
$ I; s, R8 C0 I6 L& E
) m& n: S5 j6 d0 W' `所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从 ...

谢谢支持，我的其他发言你也会同意的，只是需要点时间