拿大央行再加息至1.25% 多伦多和温哥华最惨

bbcnew

, J( N+ @4 H. `- I不出经济学家的预料，加拿大央行在议息会议之后宣布再加息，将基准利率从1%调高至1.25%。这也是2009年以来加拿大基准利率的最高水平。
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据CBC报导，加拿大银行行长波罗兹(Stephen Poloz)和银行高级副行长卡罗琳.A.威尔金斯(Carolyn A.Wilkins)一起于周三举行新闻发布会宣布了上述消息。

6 }* u2 u# f' C' g加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
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这意味着加拿大人贷款将要支付更多的利息，而存钱则可以获得更多的收入。
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而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率升至5.14%，CIBC也在上周跟进，将5年期固定利率提高至4.99%。另外三大银行也在本周提高按揭利率，均将5年期固定利率提高至5.14%，包括丰业银行(Bank of Nova Scotia)、满银(Bank of Montreal)以及加拿大国家银行(National Bank of Canada)。
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欠债者难受
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7 p* f9 K7 Y# i6 Z" u  A8 [对于债台高筑的加拿大人来说，即使是小小的加息也会让很多人头痛。举例说，房贷30万元、25年期的房主，现在每月要平均多付约100元加币。
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3 ~: w/ |) C: q: y$ ?. z0 \+ f按加拿大统计局去年的数据，加拿大人每1元可支配收入与所欠的消费、房贷及其它贷款等债务的比例，已经从20世纪90年代初的1:0.90升至接近1:1.70。一项调查发现，如果每月开支增加200元，加拿大人中有一半以上的人会无法应付。

  ~' J, t" s8 _现在大银行房贷的5年固定利率已经升到超过央行利率的水平，业界估计利率将来会有升无降，欠债者的还款压力将更大。
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* [1 k8 R- e% l0 Q8 B6 @& z1 Z政府采取的“刹车”措施，是要求房贷申请人通过压力测试后才可获得贷款。按央行估计，今年1月开始的压力测试将使约10%的房贷申请不合格，受影响最大的将是多伦多和温哥华房市。央行行长波罗兹(Stephen Poloz )称，他对此举能帮助缓解高负债带来的金融风险有信心，但还需要看相关人士如何应对。
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0 y$ `  U( ^/ G全球经济走强 加拿大难测
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利率未来的走向，需要看经济发展的前景。央行的报告称，全球经济继续增强，预计经济增长率将达到平均3.5%的水平。发达国家的经济增长预计将高于央行去年10月份在其货币政策报告中的预测，尤其是美国经济增长势头有增无减，近期的税改将进一步推动美国经济成长。

1 T# y& B& l  N% S2 b报告预计，加拿大2018年实际国内生产总值增长速度将减缓至2.2%(2017年估计增长3%)，上半年的增长会比较强一些;2019年更减至1.6%。这比央行上次预计的2.1%和1.5%已经稍有调升。
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- x; i' {! E" _9 q/ }& D: s“我们10月份以来收到的数据普遍强于预期。世界各地的增长继续加强和扩大，并支持着国内的经济增长。” 威尔金斯说，央行已经考虑了美国经济显露的更强动力，以及税改为经济带来的积极作用。
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3 b$ H9 w9 L" l3 `5 ~( m7 T# Z加拿大、美国和墨西哥下周将继续讨论北美自由贸易协定，这是最大的不确定因素，业界担心美国如果单方面退出该协定，对加拿大的出口将带来严重打击。央行的报告重复提到北美自由贸易协定，并称，现在很难预测贸易谈判的可能结果、发生时间、发生频率及影响幅度。

央行行长波罗兹在新闻会上称，很难拿出一个强有力的数字，来衡量自由贸易中断带来的影响，因为这将是自由进出口和实施关税之间的巨大差别。
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3 z+ U/ ]; n# L+ S) t$ f+ L波罗兹说，他相信，终止北美自由贸易协定对加拿大和美国都会带来负面影响。但是，要量化这影响很难，因为每个行业受到的影响会不同。


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量子风水

对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

裁缝Shi

keninedmonton

量子风水 发表于 2018-1-18 20:59
对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

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一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买屯子里40万房子5套。力求好地点，租的出去的那种。1:1.5杠杆不重。一套自助，4套出租。托大师福，油价涨，房子涨。 日子会好过的吧。不过关键在胆大心细。晚上睡觉好，心理素质好。和老杨关系好。希望老杨去温哥华，多伦多多说道说道。人不过来可以，钱过来就可以

量子风水

keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51
一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买 ...

啧啧， 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧？ 香港的负资产，如在97年买入一间房子500万， 交了250，还有250万当作贷款。但在97， 房价大跌，这间500万的房子，市值只有200万。银行贷款250，但房子只值200，这不是负资产吗？ 所以有些香港人就不还贷款，移民温哥华了。银行收回这个房子，但已经亏本50万。

量子风水

老羊有空时，也吵得不开交，原因是房产经纪这个行业，并不需要太多知识，学两个月就可以考个证。
8 S) M& w& Y3 z6 I( d' f! g" ~象你这一套， 如果在四年前， 没有人想到过多伦多房产会一下子这么热，是可行。但现在是人人都知道这一套， 就不灵了。

量子风水

房子的升值，如解放前的上海，战后的东京及纽约，均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持，是不会升值的。多伦多也是长不了的， 多伦多没有长久的经济动力来支撑100万的房价。现在能套现， 是机遇也是风险。如果再过5年10， 套现的机会就消失了。

keninedmonton

量子风水 发表于 2018-1-18 22:00
* z) ^; I% |$ O, P1 O啧啧， 童话故事娓娓动听。没有听过香港97年的负资产吧？ 香港的负资产，如在97年买入一间房子500万， 交 ...

# M$ t: k; s% x1 _% i: d香港的例子里面，那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃德蒙顿确是个底。在我这个例子里 ，我不相信埃德蒙顿怎么深跌。毕竟那么多炼油厂和北方门户不是虚的。风险总是有的。但是一步走对，不是不用干活了。就算亏，能亏多少呢！我说说而已 ，自己也是没钱啊！

量子风水

加拿大的土地多的是， 建个房子不难。但有了房子了，生活来源从何而来？
2 b6 {1 O' T4 m3 e在中国赚钱来维持加拿大的高消费，报道讲个一个实例，就是一个贪官90年代带了1000万人民币来美国。这1千万人民币，在90年代算是一笔不小的数目吧。在美国买一间豪宅用了近百万美元（6百万人民币），剩下4百万人民币，只能维持不到10年生活费用。花光钱后，没有任何在美国生存的技能，只好回天朝自首。

量子风水

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keninedmonton 发表于 2018-1-18 22:11
香港的例子里面，那个老兄亏的不重。挺一挺就过来了。移民没办法。就是几年功夫。现在多伦多眼看到顶。埃 ...

呵呵， 上瘾了， 那能收得住手。一次得手，还能收得住手。

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量子风水

炒房地产，除了东京纽约等特例外，一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万，就是虚高的值， 这个100万的房子，就值60万左右。
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2 ]0 ]# v- I5 f  w$ Q4 U* {在加拿大， 好事都让白人捞了。中国人捞了，白人就造反了。一个政策的导向， 中国人就血本无归。

K歌

反正怎么样都无所谓，关键好Deal没有。

GraceEd

量子风水 发表于 2018-1-18 22:23
炒房地产，除了东京纽约等特例外，一般房子是没有实质性的增值。所以多伦多的房子100万，就是虚高的值， 这 ...

基本同意

GraceEd

好像多伦多已经回调了，这个鸡版主最有发言权

GraceEd

所以爱屯的房子是涨不起来的

GraceEd

再说一句，看看房版这一年来那么多房子待售卖，头都晕

gstudy

量子风水 发表于 2018-1-18 20:59
对啊，在多伦多用20%的首期，买了一个100万的房子，贷款80万。那个5%的利息每月还4千7，可贵了。

  h- _# A" t4 @& C天价啊！！！

架鸡棚

GraceEd 发表于 2018-1-19 00:55
& O; B* L% k% ^, v4 a好像多伦多已经回调了，这个鸡版主最有发言权

多伦多的独立屋已基本一潭死水和略有下降。由于银行政策收紧，贷款困难和无房户的购房欲望膨胀，使得炕斗最近价格猛升。新的炕斗基本上都卖50－60万一套，还在排队抢。

架鸡棚

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量子风水 发表于 2018-1-18 22:03
7 b/ V  T% G2 D老羊有空时，也吵得不开交，原因是房产经纪这个行业，并不需要太多知识，学两个月就可以考个证。
4 w  ~" d8 W  ?4 y$ @5 d4 N0 `+ J; `8 y象你这一 ...

* c+ a1 _" p, [大师又开喷了。即使现在，安省仍有炒房机会。
现在多伦多周边小城市，汤豪斯和塞米价格在猛涨，而且几乎全部被抢光，导致某些城市，40万以下的塞米和汤豪斯，加起来一共才剩两套。这个月的塞米，比两个月前涨了3－5万。
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. \6 ^6 q; M4 _1 t4 N8 R: r1 t这就是银行利率一上调，在多伦多租房的许多所谓的低端人口就全都慌了，纷纷跑到周边小镇去买无管理费的半独立屋，导致这些房源短缺，价格飙升。

架鸡棚

keninedmonton 发表于 2018-1-18 21:51
一般买100 万房子的， 如果升值到160万的话。卖掉它，有80万现金。再借银行120万。到屯子里来，200万买 ...

您这个想法是对的，而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子，套现100万，然后跑到周边城市的大学区，花60多万买一套有20来间屋的阿趴塌闷的出租学生，余下的钱再买套自住。现在整天过着闲散生活，去机场接送挣些零花钱管管房屋，早早地退休了。

架鸡棚

量子风水 发表于 2018-1-18 22:06
, w: Y: d  n" G, o/ O+ X! J* w房子的升值，如解放前的上海，战后的东京及纽约，均是由于经济的腾飞。如果没有经济的强大支持，是不会升值 ...

' O2 q% w& {4 ^9 |% ^加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都是排在前几名的。听说纽约排第一，多伦多排第三。哪里经济好，这些新移民就首选那里城市买房。这就是为什么这几年多伦多房价飙升的原因。如果油价会持续增长，那下一个炒房热点肯定会是阿省。

keninedmonton

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42
7 i: P( ]% W% Y2 X1 I& c# N2 I加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都 ...

非常赞成你的观点。加拿大的钱，人，技术的入口处是温哥华和多伦多。这一点，无论阿省经济如何腾飞，这一点是改变不了的。并且通常是钱多的有更多的主动性。比如，现在温哥华和多伦多的房东们至少有一个选择，把已经涨得很厉害的房子兑现，在阿省买一个或几个房子，做房东收租。我们埃德蒙顿和卡尔加里的人就没有这样的选择。只能盼望经济更加好一些。我的邻居就是从温哥华过来的。夫妻两个买了60 万的房子在麦当劳和tim horton 做part time。 该领的福利都到手。吃的，用的开的车都是顶级。住在工程师，银行，白领的街区一点也没有违和感。肯定是卖了温哥华的房子到阿省来养老来着的。

湖紧掏

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:31
% n8 p6 c. W. h! a3 f+ j您这个想法是对的，而且好多多伦多的华人都是这么干的。几年前他们卖掉多伦多的房子，套现100万，然后跑 ...

我的理想是退休了回中国当广场舞大叔，天天和广场舞大妈们打打闹闹

架鸡棚

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湖紧掏 发表于 2018-1-19 13:35
我的理想是退休了回中国当广场舞大叔，天天和广场舞大妈们打打闹闹

- j9 X$ ^8 g1 C) q! N您要求太低了，应该去各种酒吧，夜店多认几个干女儿 学学老杨，82与28整天十指相扣到93与39不是梦。

湖紧掏

架鸡棚 发表于 2018-1-19 14:11
. C: M  y) t3 w4 K您要求太低了，应该去各种酒吧，夜店多认几个干女儿 学学老杨，82与28整天十指相扣到93与39不 ...

心有余，钱不足啊

量子风水

如图，温哥华1月底到2月初天气，基本天天下雨

架鸡棚

量子风水 发表于 2018-1-19 17:38
/ m7 }* U0 R+ k  Z如图，温哥华1月底到2月初天气，基本天天下雨

首都新貌—— 北京已无广告牌，马路旁仅有的是政治标语，于是便有了路人如下对话：
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大爷您好！跟您打听一下住建部大厦咋走？

& T* m1 M3 `- Y: D5 ^答：从“撸起袖子加油干”往左转，看见"不忘初心”向右转，遇到“牢记使命”再往左转，直奔“社会主义核心价值观”，离“中华民族伟大复兴”大概有五十米，有“中国梦”的那个大楼对面“老鼠苍蝇一起打”那栋楼旁边挂着“房子是用来住的，不是用来炒的”标语的那个地方就是。

量子风水

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2 G( U' X1 v' G% U2 {% Z老鸡，不能什么都放不下。爱城中国人年龄放不下就算了，可以放眼卡城的，温哥华的，白人等等，对吧。
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9 T  O& }% S8 K- ^1 l中国去年经济有6.9%， 唱两下也没有啥子，五千年都叫万岁，还在乎现在再叫一次。
& T2 w7 d8 D. }6 d; ~$ ?7 r比如，如果你不想每五年换一次枫叶卡， 那就呼一呼英女王万岁---你不‘效忠英女王’，是不能入藉的。想开一点，中国人叫过蒙古人万岁，叫过清朝人万岁，再叫一次英女王万岁，也就这么回事。西方有句俗语，吃过的馒头，再咬一口不要紧。

GraceEd

那种零度左右的湿冷也很难受，我说比-10左右的干冷更难受。
不过爱城的-30度最厉害。

小黄

架鸡棚 发表于 2018-1-19 06:42
2 d6 S& c2 h3 `+ w/ B# C加拿大是移民国家，全世界的血都会源源不断地注入到这里的房市中来。多伦多，温哥华的城市人口，在北美都 ...

6 O# y; Q" W; y多伦多是国际级都市，实际上现在房价比其他国际都市还很低。即使回调也不会幅度很大。
0 t$ |6 k# Y2 i4 C) D1 c但是周边的安省小镇，现在去炒的都是去接最后一棒的。