房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

: R8 `% t$ T: Z8 W" N, W衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。

; O  J3 X" d# {5 ^1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
7 v! r# L, y+ L; B        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
: Q% J  S( Q; C1 K  L' `( ~        (B)5年内不打算离开此地。

         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
5 [6 ?" O  y1 q% a+ N$ m5 B* A         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

! b. V* u: p; z( i9 w2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。

- f& `9 [3 r) jALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

1 A8 Q' D2 Y. t8 C5 J9 O总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
+ y: v. N# D2 ~' ?7 p
& `( c2 Z+ {+ M) H[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
. x3 r( i6 R! l2 B! t7 f要是改个题目，可以加精。

% P1 S: |+ m3 X9 a怎么改？请指示。
# x' P3 P: y# ^' V+ x0 v
( m& n! j- r+ V" v+ L5 x敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
' x7 L& i/ G' X( d2 R
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表

1 m4 {7 }. g3 h3 M- w/ }( L
5 [$ k' M4 x$ `5 R) L0 t( B怎么改？请指示。

0 \5 U+ w0 Y" ~: ^% c3 G9 u敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
0 r* l# n- f4 b1 q本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

2 n. [4 T8 A: _! p) n
好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

' M7 @) u0 V3 |8 I( P% B: \. j
" [3 n' c" L( j: `% z5 p% `靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表


" O  e- V) [, b3 x8 m' K: F. ~靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

! }5 C1 o* g8 {8 e) G: \, G' P) ^% Q' k你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

7 W4 P0 c$ n& R, i9 }7 [' d! [
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
  |6 e7 d- f# |         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

5 k) F  Z, C4 P' R敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
6 l, y. m9 n3 W8 r' G
2 K' E) S( X) \2 M6 s% Q非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
' H. Y5 e# j0 _  Z
6 Z3 j3 L" l9 r1 B; t楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。

5 [/ e' _5 }- r7 x/ C5 U  K! L, z
我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

' `. ^) B& m& o[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
7 e5 T5 k3 U/ _0 S5 U. H% V! E我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

* Q* z1 \: X- a+ e
多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表


* u) Z# _! g* \( F# o不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
* s0 a* |/ K6 }4 r         鼓励有条件及早买自 ...

4 y/ f) |" A% J2 U0 L' y) j

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

. \0 V. M4 W8 O, z" _. J
% t/ b* a4 R/ n+ F* \; z0 h3 }, _

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
. i* l6 |- u! l# v3 p
8 |9 k0 \# L/ K+ x, y3 \9 q4 }% E就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
1 M3 Q/ q1 `8 V) i
6 F* q* @4 l) k& f/ q9 S; e2 U.

又混一年

涮墙!

楼主!

9 h9 P; G" p2 F7 O$ ~如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
# _$ g9 f4 ?( i; F8 F
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
1 Y5 @6 A) I: ?& o) v
买二三套的富人们另当别论.