明年房价继续涨涨涨 大温房屋均价110万！

片儿刀

昨天皇家地产公司（Royal Lepage）刚刚发布了2018年加拿大房市预测，今天（12月14日）另一家地产公司Re/Max也发出了对于明年的预测。Re/Max预测，明年全国房价将增长2.5%，大温地区房价将上涨6%，达到109万2679元。和皇家地产公司的预测一样，Re/Max也表示新压力测试将对2018年前期的地产市场产生影响。


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2 M3 X! m* V! W3 ?1 `- P大温房价上涨6%
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公寓市场继续火热

Re/Max在报告中写道，过去一年加拿大房价最高的两大地产市场多伦多和温哥华，独立屋和公寓市场呈现两种不同的态势。由于独立屋价格近年来不断增加，公寓可负担性增加，加上政府政策的推动，很多买家开始涌向公寓市场，2018年市场将保持这种态势。

报告写道，从2016年到2017年，大温地区房价上升1%，从101万7227元上升到102万829元。而公寓的供不应求导致房价急剧上升，大温地区公寓的平均价格一年内上升16%，从2016年的55万3604元上升到2017年的64万3778元。

总体来看，2017年大温地产市场属于平衡状态。购买公寓的主要人群是年轻家庭、单身千禧一代、年轻夫妇和退休人士，尤其是千禧一代，很多人在家庭帮助下购买公寓进入房市。首次买家主要购买公寓，价格在40万到60万之间。

' ~# q; R& ~% t9 `0 g$ \) m相比之下，独立屋的市场存货相对较高，很多卖家仍用2016年5月左右的巅峰房价挂牌出售独立屋，导致独立屋在市场停留时间较长。

$ X  S9 U6 q5 ~8 T+ H全国上涨2.5%
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多伦多房价保持平稳

报告预测，2018年大多伦多地区房价将保持稳定。今年4月安省推出16项公平房屋政策，包括15%的外国买家税，使市场整体有所冷却，但在4月以前，房价上涨迅猛。
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2017年大多整体房价上涨14%，从2016年的72万2922元增加到2017年的83万3763元。市场属于卖方市场，尤其是公寓市场。大多伦多地区2017年公寓房价上涨22%，平均房价已经从42万9241元升到52万3437元，独立屋房价上升8%。
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Re/Max Integra安省-大西洋区（Ontario-Atlanticregion）执行副总裁和区域经理Christopher Alexander表示，过去几年大温和大多地区的独立屋价格飞速上涨，卑诗省和安省省府为了抑制房价增加过快先后出台政策，致使两地的独立屋市场有所冷却，但是人们购买公寓的愿望却很强烈。Alexander 说，“在和全国主要地区30多位经纪讨论后，Re/Max分析认为明年加拿大房价将上升2.5%。”这个预测和昨天皇家地产公司的预测结果相比要更保守，皇家地产公司预测明年全国房价将上涨4.9%。


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随着油价继续保持稳定，卡尔加里和埃德蒙顿的2017年房屋价格也均有所上涨。在卡尔加里，房价上涨约2％，从2016年的47万8100元上涨到48万7931元。但是亚马逊近期宣布卡尔加里将成为该公司的主要配送中心之一，卡尔加里正在不断发展成为一个重要的技术和分销中心，预计将增加消费者对房地产市场前景的信心。埃德蒙顿房价同比上涨约5％，从2016年的35万7916元上涨到37万5788元，城市有很多新的基础设施项目，包括轻轨系统扩建，预计也将刺激房市活动。

4 }& {1 \4 d% X4 f! h新压力测试影响有限

6 t: C8 a9 N/ P和皇家地产公司的预测相同，Re/Max也表示2018年1月1日开始实行的新压力测试将对2018年上半年的地产市场产生影响。另外Re/Max提到，其实新压力测试已经对今年年底的地产活动造成影响。今年秋天，很多地区包括菲沙河谷、埃德蒙顿、温尼伯格等，都有大量买家涌入市场，就是想赶在年底前完成交易，避免进行新压力测试。
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Re/Max西部地区执行副总裁和区域经理EltonAsh表示，“今年秋季一些地区市场活动增加，我们预测新压力测试将减缓明年前几个月的市场交易活动。”他表示，消费者购买力下降地区主要包括大温地区、大多地区、维多利亚、基隆那、金士顿、渥太华、哈利法克斯、圣约翰等。

8 F9 ~8 o; J* c" {4 e5 H- \6 l大温地区受影响较大的将是位于市场低端的首次买家，但是大温地区的购房需求仍会强劲，尤其是公寓市场。
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1 ?3 v. g' z7 B. g0 L( j- R根据Re/Max委托Leger进行的调查显示，有近一半（48%）的加拿大人计划在未来5年内买房。主要原因有三个，一是想要升级现有房屋，二是首次购房，三则是因为家庭人口变化所以需要换房。调查还发现，对许多加拿大人来说房屋的室外空间是一个关键因素，87%的人表示房屋临近公园等绿色空间非常重要，有82%的人认为房屋带有后院很重要。
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