加拿大贷款压力测试下月实行 将令5万人置业梦碎

片儿刀

加拿大按揭专业人士协会(MPC)报告指出，从明年1月1日开始，联邦政府将正式开始施行按揭压力测试(stress test)，估计高达10万买家通不过，其中一半、即5万人的置业梦也会破碎。
& h0 ^0 x$ D% ^
) @8 X! U& Q8 z* R; F1 A$ Y自从2008年以来，联邦政府已经7次插手干预来避免房市过热，但实际上每一次市场都能够摆脱收紧政策而反覆上升。
3 J0 |3 H+ W( L- a  ]  Q
但今年10月按揭压力测试新规完全不同。新规要求，受联邦监管的正规金融机构贷款按揭人，首付20%无需按揭保险的，必须接受按揭还款压力测试，测试在现有按揭利率基础上再加2个百分点后，确保贷款人有能力还款。
$ p- r! `0 k4 G: _
0 F5 r" a8 _2 D& [; g5 V按目前利率估算，接受压力测试的按揭人群中18%无法通过测试。

由于加拿大每年售出大约70万套住房，这些人当中会有大约5、6万人可能通过其他渠道找到房贷、或是选择购买较低价格的房子，另外的4、5万人则将被挤出房市，被迫放弃置业梦想。
5 i: w+ o0 Q; L! |1 \
& ]# J& ?* |6 v' f' v  j/ |而这5万人撤出房市很可能给本地房市带来巨大震动，预计明年加拿大新房和二手房的销量下滑6%到7.5%。
, D3 Q' K; ?) q
1 r1 H0 A6 M1 c9 @/ C一些加拿大房地产市场专家认为，在现行市场房贷利率基础上加两个百分点进行压力测试不切实际，因为这是用5年后可能出现的利率环境来衡量现在房贷申请者的支付能力，没有考虑到5年内房贷申请者收入会增加的可能性。
# V( ^7 e4 V* K8 U; D9 b
据过去5年数据趋势，按揭贷款人在5年后续签按揭贷款合同时，一般收入都能增长10%。

8 O" p# g- b# p8 V2 k; G* h1 J报告建议，按揭还款压力测试，最好只加0.75个百分点才更合理。否则按目前挂牌按揭利率进行压力测试，只会不利房地产市场，还会对加拿大经济带来严重的负面影响。
2 ?6 h! a2 l# l% ]2 |5 M
9 _( p# O& C. u" W报告还指出，虽然当前多伦多、温哥华等大城市地区的房价居高不下，但是绝大多数加拿大人都认为房产依然是最好的长期投资方式，“成为负债业主”依然是加拿大人首选的投资意向。

调查发现，加拿大人都能乐观面对房产市场，而且很好地控制自己的借债规模。

报告统计，大约1/3借款人都进行了提前还款，缩短了还贷年期，逾期无力偿还房贷的人口比例进一步降低到0.24%。