让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 W$ @" }7 h% G) B" L
/ G% Y$ c8 _& |8 A* c. ~% |1 a' {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 D& X4 b# `8 H0 `7 |% \
8 P. t* b6 u8 I' W3 y! o. w3 V看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: ^. U3 }' B2 a* Q- U* Z+ p/ B( _5 F大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; \2 Z( z1 @+ s5 Y) @. }大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) U$ C5 U) O, o
大家对大学附近的房子还有信心吗?

* b) [) n" D; z1 q
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. D8 W; e$ q2 j6 P: s( H. S

- P  w% ~! F' S% V该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

* u2 g! d! w% \" ]1 _( E说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

$ b# Y0 J4 i0 h( l[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! j) j6 b0 {1 R% K3 T
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) @; f/ e3 o) l* C7 V1 z3 c& g买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 c  @- a1 a+ e3 `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ Z- ^% Z& `2 E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

1 ?" u( l! f* f4 D) e
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% k' p2 F( ?+ G4 p* H你厉害.
% [, L: |2 L% b5 ?* O但是我的观点更有普遍性.

2 ^9 ~! F  M" y5 Q& T  l[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

) \+ A: S: e3 U  ]* Y& K- o去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
  C' W# x) x" W" W2 h0 r6 z" A/ x
2 [9 H! g' n% V即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
0 _2 u0 q9 G4 ~$ ]

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) s% l' o; K9 B, ?1 a9 h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
9 r1 D6 X" g2 x在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

, Z/ A, f% [& ^1 C

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" A9 S3 o2 ^+ b# u7 N买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
( G8 @3 [. }2 \) `$ w' U大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! _! y" k6 m# ~0 f& O, o$ t: q' z8 g
! A8 z. Q. u, A+ t4 `, h  }" @* N这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 s% B! b6 S% m你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ w* H9 {- W, h! b0 d# z+ P
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% H% v$ @6 I9 Y
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 u! f# J# Y* u
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 z6 F. C8 E' M1 L4 X
" v) |" ?! M2 Z我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

$ c$ F) }( B6 ]( M1 R& ^
" ^- Y/ R1 B5 D# O' u2 @( {8 a' X潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 T! f2 I* f& w) {3 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
  p) ]) J0 p  r5 a7 g: @) Y) A* l

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 Y" I' y+ r7 r0 k
8 p0 m) Y) X+ @( @4 K+ N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

  p& {6 n0 r7 Y* f潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 S$ ^0 E! Z- h! ~" ?: X( G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  T* b+ x, u, y* Z

7 q6 y# Y- M2 v8 L" Z0 d! s  ?你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. {" _7 n: J3 ~& @你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
0 E. S  M2 U( {1 L1 ?
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 P9 G. l% l: H8 ?0 o
/ x9 N: V) C6 k) E$ b( T! A) d两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?