让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

! U( J# \3 _4 |看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
7 {& K/ Q6 s! I8 \& _) ~: N
2 o1 H8 n# B. J6 z看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 z9 S6 P6 h+ O: B2 n大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( j2 i: _7 A6 _( s- \大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 ^0 ]4 L% Y% h6 I1 T7 w我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
, C( [4 r& M0 @前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

& t2 a, S) p5 W5 }# I大家对大学附近的房子还有信心吗?

. K! s/ y& P1 \5 w  ~8 }7 n有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* P; I2 R8 j! P1 I0 ^
3 Q# S$ y* A2 AAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 ]2 U* R+ z5 }/ c9 ~/ {
2 f: G8 g% n% v  o( p2 y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
1 o/ d: ^9 M. `. E* Y& }: F) H  U6 S
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: W! B8 j% G( _
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ @0 |. q6 P( j3 Q3 c
& p% m( v- g3 t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 _% g' M. g# R
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
( ~, n' a( |1 B% `+ Z+ M
3 Q' _" a. _4 {, P, J- }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; i: d! j$ |$ y/ N6 S4 {6 b+ b. _* z
: i/ Q7 }2 a5 M9 d9 Y# P. Z3 h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 A9 l6 U+ }9 E  q# o  }. m3 W5 y/ Z& L

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 i  Q: G. i7 H
你厉害.
$ M, F5 L8 A& a  a: S但是我的观点更有普遍性.

7 U% j; p# ?& a; M1 P, D[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
3 o2 ]/ |/ M- e5 b# q9 [& [" \$ A
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

% C% P: {6 `) j$ w3 v  N# {即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
' H& c4 }$ ^' M* E( [6 z, m

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( ~4 i; C& }5 p! @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ h- b# `) I; A7 b/ E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
$ u0 d/ C( B1 }8 A2 K1 f在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 L& o2 {% v1 T  P/ K+ C- u买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% R5 m& m7 m: ^( J/ p( Y0 B6 U大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
, m) C7 [/ H  i, ~: _
. _0 a2 b, n4 ^9 R4 B& W1 i3 N4 r这个提议不错

8 m. J9 V1 ]* x/ N2 Y9 T5 I错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* j! c4 c* X& K& u

8 d' _$ W/ y& G, }9 l错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

! O( u2 ^- D7 `( z- }8 A) S你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: p) M6 B/ Q  _0 p  U/ Z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ _; G0 |+ ]0 \% n3 q7 G4 G
8 w* w7 p1 M. M. t我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 ?5 _4 l2 {( ?1 e
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
* ~% b) e0 y1 P0 n+ H9 [: R: g
' h; h9 n/ N+ w1 C  P7 C* y
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

8 x" l2 G2 `$ Y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

# h% a2 s# ?- q+ n  S8 l潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
& u! e$ c: i" H6 `. q+ i3 Y; i" [
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ b9 l- X) e; J3 W6 Y0 H% ]
: M; z( ^: L' a5 `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

# J' W6 |- L8 i
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  o* K) o& M. H" O7 w: _$ }你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

8 j3 V. M  ~" g3 z8 @7 k7 z/ n你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

% L$ l4 H+ O/ W' |两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?