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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 W$ @" }7 h% G) B" L
/ G% Y$ c8 _& |8 A* c. ~% |1 a' {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 D& X4 b# `8 H0 `7 |% \
8 P. t* b6 u8 I' W3 y! o. w3 V看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: ^. U3 }' B2 a* Q- U* Z+ p/ B( _5 F大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?8 x/ I9 M2 U/ I5 U
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表- B* m7 B1 u& z9 F$ w4 {5 q
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; \2 Z( z1 @+ s5 Y) @. }大家对大学附近的房子还有信心吗?
9 ^0 j( |4 I: O% ^5 Q5 t
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.# M8 d* X) @* @! q
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) U$ C5 U) O, o9 H7 u5 X* [8 x7 M- t5 `
大家对大学附近的房子还有信心吗?

* b) [) n" D; z1 q8 x3 c* S' |, \. P. T" ?. o
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. D8 W; e$ q2 j6 P: s( H. S% S" \5 [+ M- X8 W- D& ]+ w

- P  w% ~! F' S% V该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?5 y" F: g, j8 Q* D
, `, c7 L" Q% a2 U
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 4 ~# |2 r* c0 I4 @) Q

* u2 g! d! w% \" ]1 _( E说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.% g$ ~' i9 r6 E, P
0 s* P/ I) {4 x9 n5 T2 _
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.5 a% D$ @+ Y3 g& Y

$ b# Y0 J4 i0 h( l[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 [7 Y- k! ]5 a% k, E1 u/ Y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! j) j6 b0 {1 R% K3 T( P/ ^, n% }8 O0 _1 a& M6 X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
" G1 Q5 D. Z5 I4 ~
Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) @; f/ e3 o) l* C7 V1 z3 c& g买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
3 d7 c6 Q0 A+ F8 b3 F

6 c  @- a1 a+ e3 `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.$ p/ ?& {% t$ ?! c+ n- }
  z& l5 r& C; C& a1 r
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表+ q! w# V' U  v: L
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ Z- ^% Z& `2 E( F* n) m- t0 H' i6 E2 F6 z& P
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
1 X- T$ B) [: D! d1 ?) o- q
& m% j/ D1 ?; g* y4 G$ b
大型搬家
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表4 m  S! V  W2 Y( b

1 ?" u( l! f* f4 D) e, l2 c1 R5 O5 B. M0 g9 R
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 [4 I- \; J3 E6 H

% k' p2 F( ?+ G4 p* H你厉害.
% [, L: |2 L% b5 ?* O但是我的观点更有普遍性.6 Q; i. f; t" ~! J

2 ^9 ~! F  M" y5 Q& T  l[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,2 `* m% _$ u2 I( N, W1 o; O& ^# Y

) \+ A: S: e3 U  ]* Y& K- o去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
  C' W# x) x" W" W2 h0 r6 z" A/ x
2 [9 H! g' n% V即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
0 _2 u0 q9 G4 ~$ ]1 v% l1 L2 B4 B5 B$ |
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) s% l' o; K9 B, ?1 a9 h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. * F+ d4 G9 P. N5 z0 P
" s* I/ o4 R3 m7 n
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
9 r1 D6 X" g2 x在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种." h8 c& z3 n+ K. M7 N: T1 s

, Z/ A, f% [& ^1 C
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" A9 S3 o2 ^+ b# u7 N买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
( G8 @3 [. }2 \) `$ w' U大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
; p& M( B# R+ \: ~
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! _! y" k6 m# ~0 f& O, o$ t: q' z8 g
! A8 z. Q. u, A+ t4 `, h  }" @* N这个提议不错
+ `- ^* p" P: b/ {/ g
! \+ \* m2 I7 {; Y
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表) ^6 P0 H9 ]. y; Q6 [; A$ Q! ~
# q! R8 S0 a* C; k
. Q1 i! s2 i9 V3 v; ~
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 s% B! b6 S% m你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
/ w* H9 {- W, h! b0 d# z+ P& p- O3 e7 S* W# X
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
% H% v$ @6 I9 Y1 O' M% B0 E) l
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 u! f# J# Y* u9 V. u7 ]: l1 Y- v2 Z! e
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
9 z6 F. C8 E' M1 L4 X
" v) |" ?! M2 Z我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?9 {5 }; R2 X; t9 M- c/ n$ k1 y
$ m" q9 `$ m# k# L' M* Y: V' ]
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。

$ c$ F) }( B6 ]( M1 R& ^
" ^- Y/ R1 B5 D# O' u2 @( {8 a' X潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ( E. h. ?+ u. n& [2 p+ s

6 T! f2 I* f& w) {3 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
  p) ]) J0 p  r5 a7 g: @) Y) A* l0 F: V1 O1 {% p( g4 s3 W' m
$ B# U" h: S8 h, [, V
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 Y" I' y+ r7 r0 k
8 p0 m) Y) X+ @( @4 K+ N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

  p& {6 n0 r7 Y* f潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表! o9 M1 f3 u4 ~1 w6 w9 p2 H
8 ~) J; V1 `2 t" o0 ^  O
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
  u; F5 s7 J9 _3 {

3 S$ ^0 E! Z- h! ~" ?: X( G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  T* b+ x, u, y* Z" A% ?7 p+ t$ i

7 q6 y# Y- M2 v8 L" Z0 d! s  ?你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. {" _7 n: J3 ~& @你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
0 E. S  M2 U( {1 L1 ?% ^/ u( q7 R( ~; \0 p
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

5 P9 G. l% l: H8 ?0 o
/ x9 N: V) C6 k) E$ b( T! A) d两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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