让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 e. t: p5 u) Z4 K9 Y% @& R2 Q" D大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! t3 _' h: ~# Q2 G1 Z8 Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

& I) T4 c5 |6 z+ U8 O& f我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
' F. \  V, s' D$ Z3 H1 X. ~前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

5 |5 e, D5 y% W5 n, L/ |  q大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 D! K% X( Q$ O+ U( S有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' X; [/ F; v5 `
8 Q8 K6 A6 \/ Z- w' s9 t) m" d该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 Y5 B/ }8 A9 P2 I$ o# X& Q
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 z* ^; W# Z4 j8 F, W
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
# t+ r- K( ^) E' D4 a& X! w
$ U1 ^1 U+ S1 O) U0 M4 LI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
/ ~& P* D0 O# P- c/ z
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ t' h& N8 X$ v5 h0 [
8 |' W; j0 K* l' j4 u+ Y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ L; F& s( h& X( r9 u$ ENow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 [: [' X! ~# ~1 A买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

- w; t! R% B/ A8 \; B
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 l: u1 {/ [' q8 Q, c' V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  V1 T% a) _+ y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ u1 I% u# `9 W' H2 |6 {. M

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
) }& D) I- I6 O
' `3 h' _' j4 J. L' C
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) A8 r/ Z% [. r  d" q7 u你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
) [; M/ }) @, X. [
* D* C5 v* |) @# P[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
1 d* p9 }, \6 R5 @" N
' q! Z) C) X/ H8 ?去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

' _# ?; P! b! V) L  u5 b6 a. R1 R即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
. u5 s, ]) L, |& q! E$ ^* V( p
  _7 Y' N* v9 |( S0 @

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( ^! \5 E. f+ A- \
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

* a9 B3 h6 S& a& E! n这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 w# @0 h- w( X8 M6 I
% d" a" S, g* J6 W这个提议不错

; Y, k, {" V3 L! K( P) v# b7 s
0 \! }6 r' ]  D9 v4 ^. j/ R错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

- {3 m" B& `! P# U6 v) P
9 Q5 C6 X2 H  K$ i5 T5 f; k. Q" g+ r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 q* [' D- H! `# o
3 R  V: F* L9 S* n% i( @; v+ m萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
4 T4 B9 l% D2 U) o
, n+ W/ X& E) O! ^4 ]你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- P: R. C" Q' F* r- P
0 p: E; u: P: G1 ]4 O/ G潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
% F2 H! a2 r2 ~, i. f+ X5 \

; ^6 [4 U8 K+ B# Q. c& q" [潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 m$ j2 ~  |" Y' {. F+ V' S$ t
! b+ K, y+ d* N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

; H/ s0 f7 U+ N8 [9 V0 b4 L潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

: P6 z' Z: W) O6 t2 F  b2 G7 S! a潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

0 `+ j, z! {: Q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
: k0 ]" b! U* N3 C

( j" `/ K+ Z0 M! x# p/ a% M你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) {  D  [! b2 P$ y% ]
/ C" g7 P( Z4 u9 i4 k' T2 a: e你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

! E. H0 ~6 a0 x
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?