让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 M3 R6 G& d- f3 v+ U3 m7 L
  L* l( e1 `$ R看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
5 k  L6 [2 b( C1 Y3 d  Z4 Y
$ j' M1 W. b% W2 X1 Z( ^6 t% L看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
7 I% F# y0 U/ q! O; f: S. G' kUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. K5 y( @: v, ]: G' k- \1 e大家对大学附近的房子还有信心吗?

. J. r+ H$ N/ W# |& N我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  `+ H0 d8 K/ V% R: M) C8 j6 Z
大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 B# q% \8 n$ E' |, z
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! _- ~6 J/ D: Q0 B( n: Y5 s8 h) ~3 ?

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 v7 Y8 P3 e% E3 ]& r
1 I/ D* K" K* d8 d( g+ g$ b0 fI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* q' D) g; j! L- ~; t) D现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 G7 i$ J7 Z: g
8 O% b; T+ R! L- y/ a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 x6 B0 U9 r2 O* \0 LNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 c2 B. ]$ K* ?买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
2 ?( V- k9 {# l6 h: r/ z
% E. q) i& D( ?% \[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. m1 P6 T) e$ O* Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: V9 |/ m; x* K9 z( \
7 s: }$ Z4 ~: w2 H" T  X1 H* e+ {说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% k: i5 K5 f) \9 M! q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  s6 x0 W( g' p* U: y# W
  n3 q3 ]4 L. ^
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

! N# F! w9 d8 g8 e9 Z你厉害.
3 X) m, B- b6 e8 E8 a6 H7 F* Z但是我的观点更有普遍性.

9 Z3 i# J6 V# ^1 N, a[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
1 D. n3 x# t9 ^; j* _0 Z2 @
4 k# Z! A3 N( Z5 a1 \! F' r去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
* L7 _5 A  q8 k& J

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% O( B% F+ O6 K* w# G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  A- ^5 j( e. i# X5 D6 \" x3 S
& e! Y; y& ?5 h' ?4 X. [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
" I: l6 d! @6 u; Z# y在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 X/ V3 x2 ~9 S; y3 K8 S, z

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: p( Q' R2 U! U* l! a买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! a3 h( h, M( L0 {% D
这个提议不错

6 P" B) }4 C' r4 t0 w" c
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
0 i1 F. a$ @0 D$ X4 H
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* }2 S7 ?, E. K; V
* y  c& s- E! n* o8 y' Y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

& [0 C# r8 d9 h) B1 v你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

  ^7 ?* M: ]2 ^9 i% U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

( o8 V# l" s" b萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

; _% @, Z% s% l. [% C
# D; _# d% K; `5 ], `" R2 M4 T$ `" S潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 I: z- {4 q$ l  a% u
' ^+ F- n7 G& Z$ S* N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

9 w+ V3 h0 M3 c" h
/ {) k6 O& o, }# f3 ^潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

8 f9 P2 y0 u% K! N* H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
) n+ b0 n( k$ U6 x2 S
8 N: {6 J/ U4 b7 D0 c潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! v5 q5 [0 z* Q( _5 u: Y3 X你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

! [) G6 _  d+ w$ |4 v$ W
" y( R/ p- L8 P. J% g( c* ^你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

1 S7 M1 O  v9 F: k' p你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
1 o" f1 o" j' \
# ^7 b4 X* s6 Y6 E6 C& m3 k你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

% z* ^" h7 m% y. @: K两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?