让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  P$ Q1 f5 S/ {# W
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
* R) J" X7 S3 Z9 \# u3 J' t. I
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
; V( x1 T: y! F, e0 H# b# j7 \* CUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 l& Q$ d: S, T' `0 w  Y0 E那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
7 {) V' s3 L6 V, l3 I3 S前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 @% h( U4 ], d  l; I7 ]
大家对大学附近的房子还有信心吗?

! i1 |( x3 |9 E6 H7 j
$ v& h0 ?! E: A$ P8 d5 _) V; s有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
) [/ K( i; I7 g4 f8 h

  f, n, Q- S4 W该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. I/ ]9 E1 d- N) d7 u, U) |5 R
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 `* k4 H+ R- k" D8 @6 _
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
# c! H- x% Z) K, h0 C: y
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ s& ]. J7 e3 f6 T$ M5 O8 ?3 T现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! {4 I) J; Y7 U! I! _* \Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 y8 |  Y5 i6 S( o. q  X$ q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

2 |% [% P8 c0 }' q0 q; {
8 Y; v3 m5 W: K  ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% R( o- Y& Y" p- q# z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' h" v) f8 b  @, l( x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 l( T. f8 ~0 ~5 @' o
+ e( k! Z$ o6 s: S3 l- l
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 T2 @' d. w# W& Q) |9 d- U, O
% }6 z& g, n% i  ?0 i* _+ {- k你厉害.
: c+ ^# `  V& J. A0 E; g但是我的观点更有普遍性.
% D) p9 z3 ?+ u# j$ P
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
$ o: h9 B1 l: r7 b: p
6 p5 C0 c2 B% }. j. ^/ D) p. k去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

2 y4 O: U2 Q8 v* ]$ ]8 _+ ?即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 W6 v! S* |3 A0 ~. p6 d4 Z& ~/ S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* b$ c' h8 v, a
- i+ ~: s) l& d  n+ |

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ O0 N1 ~- f* S' ^! Y. I这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
6 q7 t' U* O+ o6 d" ~' \- _
这个提议不错

- H6 U0 L. h' L5 t* I7 j
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
3 j/ ~, t3 j& x. b  C9 I. j( o6 F
1 C. N9 u- G1 q/ Z+ t
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# I7 {9 |+ K9 |2 {+ g
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( S; S, C3 K2 `( v+ K& F% k
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
: p7 X0 O# X  X6 f' I; g
/ U+ F, `; `8 t8 C/ X你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

5 ~  V' T9 n' i0 {萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 w2 u3 r2 \( r' n3 F, V
7 ~" \8 Q2 A% n4 o便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 l: g, Z; `; s: M
5 P  Q, t- O+ z9 M2 Q) p2 v$ s
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, f; _  h/ M. s; G# P% P潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 D( X0 W. ]9 w$ N
* ?& i5 ]- O7 o8 r" @$ Z1 S  Y" ]
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
. N$ ^4 Q8 a& y4 v* @
8 ]; R' y8 x/ |5 E你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

* y/ ]4 T' ]! R; R/ S8 f, M+ f
7 W: R& H6 L7 p8 R" F+ N# v) J两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?