让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
- H, |( @( R" @6 R+ x: @
  u8 I) A8 S) h5 N看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

/ u" s+ h# p% ?' T% d" h看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 Y5 ~- T$ T& P7 `) O2 h7 j0 F大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
7 e3 Z. i% p% v* C! TUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* z/ z& x3 g6 \那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; }$ |$ e0 b2 v9 \+ v5 K3 Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% t4 Y* S) E: Z- B+ D' S1 ?0 n前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

0 \6 C- [# K; b# F) }3 c大家对大学附近的房子还有信心吗?

* m4 H3 l) h9 E% h9 I
3 k% {+ Q, y8 T0 B+ @有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' d3 ^6 m, J- I& m7 F/ e3 t- _
0 W$ s/ l7 P. S- q8 Z2 c6 \该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 B, \' i6 p) I' o" h
+ b+ a3 p# U1 c5 E4 r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ i" L$ X) a! i5 z! u4 w
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

6 J/ r/ q# S' w5 D$ ~, c! q[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 h/ P& s$ t2 F1 i' V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' v( W- B, c4 p0 p5 X" a5 R
) d; a1 ~' G! N* S8 ?; ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% z4 H# K. I0 Q# ?- E" h
& I& o  K' O9 m8 w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
2 F( ~8 h1 ]# W4 i$ N4 {
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! s5 W9 E+ S3 [& T现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ ^4 C& Z; L% t) s2 O
( g# l+ M3 n- R/ F- X' u说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 E" X3 b9 V0 u  ^! ~- [, D
5 |' ]% p/ v' D

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
, ?6 o$ k0 c1 b5 s, \: ?

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
: h; J2 t3 B4 l3 M& O9 \但是我的观点更有普遍性.
+ w5 l! o3 q: k' v3 y6 @, o
2 i! h& s, e: F# p! b, F! n[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
5 L% G: G, e5 S
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
7 O5 M; q. _: k3 n6 Y& L

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 D: v$ W) ^0 h0 v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
% V2 y, Y, H2 z2 N) e  B  ~

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 t* A7 {5 g* t! ^7 ^9 _* M买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
1 T8 A4 Y, s9 z$ I3 z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

3 ~" b6 h4 @; }; x
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% i  S0 T+ H' G8 K3 I你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  Q6 j1 `$ \8 ^/ F1 s
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ t; E& A8 m. O% c
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 {- l6 t9 r6 B+ h* f! `7 k% j3 C5 |
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

8 b$ z# E; O5 N. [$ ^9 H/ a& y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

( v. M; `; J  `$ P! {1 s' @% E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 O: ~$ r6 ]% J. N" V2 S
/ m# ]$ h, U; j( a7 {8 ?* d
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 n. q9 d: t. X
' x/ h" x% y9 Y  v  h- d- m1 P7 T( A便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ `% {' k) @2 ^  L6 C- L7 q
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

" P( b  U* Z/ R7 z4 M0 |+ A( Q
) z0 r; n; ]3 C* P1 q" H2 X+ j你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
8 I: e: b/ H: ]+ {: B

: m+ ~  Y3 f' ]" W# g0 i1 s你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& n8 m1 [# D# ?% I4 _! B你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
1 Y- V  W& K* w
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

, F% o3 U, k6 L( a8 \8 h两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?