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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 让我们换个话题吧!
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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. / p, b+ f4 B0 m/ w! G* \  r. C
: b' C/ D* a+ a+ D! i
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......8 Z, i- `9 p+ i; }; r& H6 T# c

$ N: g3 }- i7 [4 ?+ C: n! x看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( K6 u3 I1 w' l* k# }( r大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？5 O# r7 i- `& s  N- P3 ]3 N
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& c/ V, H# X3 r. b- K. O, ^2 r那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 t; S# g3 X4 C3 ^大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 Q" d3 |" f# ^) c" q我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
: ^- A( `# X, X, ~前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' ?# |% d1 a2 H+ K6 Z7 m  Q. M
大家对大学附近的房子还有信心吗?

. d7 `1 D, J5 }5 R9 J3 k/ }' S9 P& Q7 s7 ]0 @% `& q* d$ C
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
" L5 G6 G) z  n" l% d; \4 ]0 h
$ y' ^5 e: W! {3 a: Q
6 ^" D. D9 u! U$ z; T5 O该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?0 n& z/ i3 ^( i& c/ I1 V

5 N3 V$ }- S2 V4 p5 T2 V8 s5 [- TAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. - b) `( h0 l4 U% f* I% _

0 F0 x5 F2 k- M9 R# S  B% e. @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
大型搬家
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.2 B4 b2 z2 _  f0 N/ L1 I' S

5 U0 T; @- H, U# A" R# B) V0 lI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.. }  B& y( z4 p' O" B0 z2 j

9 }4 `% y8 I" Y& U! J0 C# d( u[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表- T& f+ ?8 g4 U% ]4 L+ y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 1 d( R  M3 Z* V7 w1 h

5 O& v9 b* H; o, J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ `- i& m% u2 SNow 2 bed room is about 625 to 800
大型搬家
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表: _* r  f! O. g1 e$ p: G. \+ Q5 K$ X
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

; v! u% c4 o6 g& Q
+ L% \. ~# M3 |/ i买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.3 {0 c6 c0 ]' G7 O. W
/ k" @6 V( u5 M4 \* ?, g
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ [( x  f/ B: G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 \0 w# e6 F$ y$ S& R& f; D
+ e8 d, A$ S- _$ Q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
, Q% N  |2 v, d# }1 o$ h7 \

' t' V# o5 [! s* F
大型搬家
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
$ W$ W8 ~9 S8 r+ C% q+ _
7 q( L2 f1 O: k1 f; G# E
7 O$ s  H' j0 `; \9 u3 i0 a$ i' U买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, W7 _$ p* A6 S" n2 I0 F# H1 z8 n- R6 l# q4 y. X
你厉害. ) K5 Y  r& M$ M9 V
但是我的观点更有普遍性.& X$ s6 `  y6 Q. D! r
' u; p/ v3 d" T& R& m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
. Z! D/ I3 ~+ X3 X' u  E/ L: u+ Z! y+ d1 \' w, ]
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
, I2 q) |- \2 K# @9 [3 t( Q$ `( d
! ^; J9 W0 |2 b5 Z1 i. Z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
5 \+ ?+ Z0 q; ]- U1 \1 p* \/ S' m7 n, i7 f; D: L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ @6 T9 G1 E4 Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 U5 y* O6 N+ \, h# M
6 E. W. {5 O# J  }
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
, w5 d% h) p4 @6 N) M在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.2 G, K* y) l1 h) X. S( T

$ q( m; T0 y6 Z; }" {) a
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表7 S+ w6 \; C! X* ^/ k1 k
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
$ Z' F* O% R5 P0 H1 M大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 E! g6 H% l; o" ^; O, O' Y& `这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 ], ]9 B: c! \* W, C& E: C9 ]' G! V
2 m) C0 e, g  s- ?这个提议不错

: P+ Q; @, d% z3 U+ u2 `/ @- l
% u3 [3 i/ d, ], }0 W- h7 N错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
" i0 Y$ S0 f& {8 z0 S" F' \; r5 J7 |  p" s: ~
( L* _, x) ?: V3 \& W
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

& k7 ?: X1 Q" W( ~5 K; {你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？; h  e# d. ^! n5 ?& V1 p$ u

9 C* d9 A  a$ S! M5 I1 c我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？. i( h5 l: B; y, j: A
/ r( l9 b3 I( F7 V' }2 m
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表1 i4 l. I+ O, G. v% K* c7 X7 \% q2 N
$ D0 g% e& x" C* p  Q8 D
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 X, ?. N4 Q% \6 H6 J& L
* o" c2 Y7 O! e5 {  N我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! c/ a: N% c# u5 S8 I6 x) Z% z( Q: @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
8 h1 B# N/ e$ Y* ~9 A

. L5 M" F% w( q( z' H) o" ^" ?' b潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. * P  X. ?; Q5 q+ q, B
" d8 K: f% y- z& r5 x: c
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! ~( X) l' C# B- [, g# _6 y6 K' ?7 \9 K% a8 r+ O

# z/ Q5 i6 F. W$ b$ E* y) c+ k潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 J) |4 i& U1 V4 M0 f/ z# I* s$ N/ H7 a. h' ?5 [2 T; m" k
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, _8 f' I' m$ Y8 G# `% Q6 V潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表% q7 B* L. z8 O) f; t' L& q0 q
5 X. N1 `+ ]; J( G4 |5 U8 f, f/ S
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
( H6 D4 N5 ?: @* S* S( d
/ |1 K: ]8 S4 i6 J' v- q5 ~. i" P
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  B- }% U- e3 l+ s
; p/ y  o. R4 u  {* E" {6 s: E/ @" m9 a. \) `. a  s
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
: M$ y6 n: |4 \$ j: F$ x
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表7 I4 t/ m9 L2 Z6 z2 z' |) O
% ?( c- K& B+ @7 S
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

& C, F, z+ L3 R2 p! c* W' a' A
$ |5 }% x. N0 C# J两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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