让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
, U! t) j) |# c) ^: J# [+ M% b$ A# W
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
) z; y( b4 L; _' i4 F
" Q0 {! E. E1 v; A" F7 ]看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: H6 B& F: l: C* f大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
! ?4 [8 {7 `+ r5 ^& BUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; Z; F/ t. W8 b  ]+ \, W9 H' J那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
9 T* n* P  X+ m- A( g$ V$ e7 O- |前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ W9 Z9 j" s) r' ^
9 @) Y8 S( ?5 j7 Z* Z  K1 x: @大家对大学附近的房子还有信心吗?

' K( k( b- B& _4 W' L! [7 G
) W( ?5 r( B6 m有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
: n. m# L0 P. ?; P

* X; u5 O  q0 y. }1 e6 o该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" j  ]- k0 B9 d
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" b  c# q! t# ?3 C3 |, w0 r9 i7 i1 p
$ A' t- h0 Q  R" U7 k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

2 l! M/ \# Y& v! w2 v( eI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: B5 |# v8 R, }( C/ f! j
; m. b: E. K- p# m3 s# v[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; V, R8 ]( U4 p. k: d& X. @5 Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 {( k2 |& |, P. }3 p: J买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 Y& s) a# S. L9 _. ?0 F8 l1 H
# z" Y( g2 A; [* o% z( I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; n" W% D" p0 d" [- L4 c

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

7 t3 h# r0 H7 ^/ o& ?
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 {9 g) k- A( Y" q
! a; W# Y' ~4 L9 w2 d8 _你厉害.
- o7 F( H  p, p7 \, g% l% `但是我的观点更有普遍性.
& m# s0 \' T6 u
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 V" @7 Z& ^& z; w5 l
) i! z4 L+ N0 {$ D: v去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
2 |' ^# e. [& D
2 M0 X# O0 K" K- q# u+ {' g. w2 D即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
% k- U- [, Q* L5 S0 |% O

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ a' g* S, ]) n4 S! ^& Q! ~
4 u/ @7 S6 |# ~) l说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 m9 }2 ?4 ]0 U5 C( o7 J# `
0 Z( ^0 [4 S5 g. L6 e0 \1 e

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* u3 L5 b, A$ z. ^. w买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: G& G  ?# T5 b1 w7 k* D) e这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
" y! S" E7 q$ q  X) A
% ?" M+ m3 c2 f% A" P9 P
# {  m5 w+ _4 w4 j2 o) f$ k8 M; L错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 B6 w# m1 C3 k0 {+ x萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

7 Q! O5 ~# U1 r6 d7 g) `你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 g5 F2 c' t1 T) F$ ~
( G9 ]2 ]8 K6 e我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' k( e, C* i) A3 k, g) u
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. `. ~4 v8 L" J* y. t% X
: ^; z; N' `/ v# W' b+ i潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

5 m+ ^- m: N3 Z$ C+ H$ d% {
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 B. T  @. s8 f! c' k+ m3 J+ B3 o" V
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

% c5 N$ J4 a5 n/ }
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
2 A+ k+ N8 O* ?0 r% c: P& s
9 t- u; @) d* t
9 Z8 O* ~: ?' r$ B7 s- t, Z# }你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

1 l5 d9 L' I, X你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
6 _1 W; u- M7 h, v* i
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 {( ^$ O0 c3 e+ T% y
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?