让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

8 }, Z, E* V6 W* O8 B看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
5 Y1 p* N/ s6 [
9 j: L" i" M8 \看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# c9 O+ D3 f7 O  I9 A" u) A1 Y: x大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

( i1 H! h5 b1 {/ l6 V, B: z我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% [- {# F! m" t; Z
- R7 E  i, q* Y/ N( L* v大家对大学附近的房子还有信心吗?

  A5 b$ n1 P5 j0 w. D6 M+ K* t
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
$ X+ V# @1 _# Y+ H; s1 d- i6 y0 _

7 V' ~, o3 O) T, M该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; i1 X+ v/ D& U4 B# o
3 d+ q: Z- x- G4 W8 A5 T) kAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( c, I/ W  C8 y
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
+ _  X3 Q, D+ V# N, T& Y  d: C
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ A4 t& Y6 C5 B/ I- }0 i" Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- n+ _$ T4 [* D- gNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! p8 [# f9 u7 j* G: h9 m5 ?买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( o1 v4 i; b' g, x, u, N" Y  U/ R
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  n5 A  a; Y; E& T6 m- q6 Q1 M

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 M$ \( {0 y+ c1 h" f* {. X
& G3 O3 r  m- y  U  N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# W" B5 g$ y% S7 I6 f
; D: H# _! o" D7 _. ?! F* c你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 K% j& y+ m  x( y8 }/ b
5 _( P3 j, S  v: G! W: _2 B. W% ]1 W去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

3 `1 M& |" w0 |* O6 Z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
0 M' F$ a9 V$ |. v% A+ R3 B/ x$ J! ^

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% w- s8 ?0 h; \* p- F9 |买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
0 w7 O1 T! ~7 |  [1 K' y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

' n) E& v  A0 \8 w) _" m# g/ b0 F! i这个提议不错

* G6 M% i2 N7 B* d& U
9 t; j# j9 O5 J" S" D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 u8 s2 V9 W! r+ M
# s* z! w. x" D
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

4 Z0 w9 R8 \0 Q8 e, X' V1 [5 o萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
$ j) I/ p9 y) K' p- I; X
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

& [& G. x  z' @# k, ]
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 n$ ]$ \  C( R- B
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
* m- t9 i( ~3 H

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

" t" k  C+ B( f' k" r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

" Y$ ^+ V6 b) V, w潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

4 `7 O+ E8 O. j- j) y. `- R: \
0 @1 R5 Z: J' p8 V你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

2 D) [+ f, Q; x. X6 N你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
7 o# d, g- ?$ p% E7 F3 ?
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ J' M9 V( E* f4 C两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?