让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

3 h9 R* H6 L$ @8 ^, }看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
% T% T* m5 T7 e: P8 w+ M1 q
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 V/ n- O/ c/ L2 u! K4 \4 S/ nUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' r# @8 @: R) B' X% f" m9 V& P- q那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

, C, V  b' k& _' ~大家对大学附近的房子还有信心吗?

& M/ L+ g: H( o) x6 H( |) q( r6 P& _8 m
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
* h2 d$ O9 P2 @7 b& N

, G2 ?5 S+ c( S9 g0 a该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 D) H! m1 |1 E& P2 a- F
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 ^: z# `9 g4 v, H5 k
9 _/ \( G+ Y; H* j; @I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
% L3 y' ~2 D0 a: ?* c4 I6 `3 g
1 r4 I4 t- u) H3 @/ H[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# `6 C# U( P* Y9 e( s. n9 `0 b4 R
8 |6 x- ]  M+ H$ y- P! s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ E2 U" P" E2 qNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) U& x, F9 }2 _8 H买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* w# T7 W0 `8 S4 n/ \- `( z8 W[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; {8 l# P6 V. U; f' R! W4 e0 e' c
$ V" X1 f7 Z: y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

5 C  O5 I* S' d4 a$ r
! X1 ^# A- f* q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


2 X0 x4 L$ {! o, g, D% B, O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
# T+ ~2 C: C" @但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
1 W# P/ M9 U& @6 x* ^
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
0 E/ Y% L9 p1 g0 M
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

6 ]8 u0 ?% q  p5 M3 E

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: C+ h1 }6 V- l2 \9 @! O: L( y( _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

- i. Z  W; }2 ^3 Q/ P

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
; }+ n4 H" |% ~, C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
) }! \) S) K& O: Z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

" C9 {& T/ K" T* e" l这个提议不错

9 L* x& A9 G$ W2 F0 m' I6 ^
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

* ?. p& \) H1 Z! f- p
$ L% L2 r9 K% M) g- B  k! @错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" o5 E8 l+ i3 c6 U  }+ \: I你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; w& e! I* s( {. P1 r& l; O: M
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

0 A# Z% q) r0 ]' o: {1 ^2 y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

. E! B) S: _6 b我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

- H. `- B8 G3 y! v% ~. ]# f) Q4 ~萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. _, W2 c7 p& z! V3 R# ^
; V- J& O2 r- u5 F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 _5 P* ~7 r) ~5 g/ \: E
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
' Y6 g( [3 d1 ^) B. C7 f: A, q

% t8 I( a  Y/ P- L潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

' P+ Y+ K, U; _0 g* \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

4 T, x6 v! ?. v4 }- x0 }8 I潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

4 t% ?. B/ |: B8 B! K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& c" [. k1 H5 Z  u9 H你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?