卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
7 s, z* S1 Y6 ^3 [如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

' `) `$ @$ f% i如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

1 P7 `1 Q2 J, W2 @! n+ ]' m
找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
) p0 v) f8 p8 i. i6 I如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

! b) k  s" q% |" m+ o8 m. Z- G* [在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

1 d; L! C+ y: S) X9 E7 `

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

6 y; ~! @; d( R* n5 _6 e, H' }
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！

这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
. N! ]7 b4 f1 D6 M在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

9 S  L6 x' u$ W$ p( K0 M之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
9 F4 ]% d' a& d8 n) ]4 Z4 Y: ^如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

* w. x' Y9 D; I! p* l不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
5 v! \8 i5 v" g1 B0 c7 c) ?或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
还是您的见解高明，有道理。

我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom