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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。* T* R7 y  b+ M% q) G9 W9 o
政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。5 S; h: D, ~% ~0 k$ N* T9 h2 l  ~
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
: W; Z4 `' G0 L% s2 W  S- r因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。
2 [" N# N% N" t* Y) f$ I1 V/ G4 k1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。. ?9 b0 t3 J* S1 I6 o2 O. S9 T
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
- m6 v: k+ p' ^* \" h  U1 ?不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。) q1 h' o5 U5 H9 G* u. i2 a
没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
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发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
+ B& d7 F3 D; z5 r另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?  R* C- L3 g3 p+ ~0 U/ H
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html * ?7 d  b2 w( A2 Y; l6 ~
- ]" B6 h3 q; W
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。  v2 _, e- M% R1 i, t
: y4 K8 V6 v, B; o2 A3 @6 ~: A
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。
0 t1 G+ \" W9 F4 J! E: o; x2 b" H/ a
而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。
6 @0 S- e. u5 ?$ a" q( E* M3 \: @
/ K0 V' `! A4 }' l1 k不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
1 x* @9 m- K  b3 ^& ^1 b1 u% Q# q0 c$ k0 ?( P  j
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
9 e& Q( o# _% d: ?+ W倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE; a; q/ X# Q0 [  @9 a
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。- c7 H/ n" Y9 p% y' `7 k  t
http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html# O; V$ V* R8 n% x' f8 ^
更多的REPORTS.
1 w# N( A, J% ^' }+ e
. ~- S9 }+ D- t( Z[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。( ~1 f4 Q6 l( s2 L. V) h
: D  F0 X7 B. l# d0 m) b: q
目前似乎是这样:  M0 [5 x) K8 u4 m, K9 S& d2 b  f
我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。
& F4 L8 l( ~) a- ?# ?但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
& L" C. U% H/ ]& Y另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。1 i- ~* U! Y' p, W# [' m! V$ a- Y
" B$ V4 X  @: D" k( ~1 u
剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
' n/ \8 q3 v4 N% K6 g2 C) M6 N因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。9 m2 N" I/ g' e! A4 x
前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。
9 h) q2 G7 |! _, D, l; b倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。$ m- [1 R0 R5 o4 q8 H
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。" E1 d6 N* U6 _7 r2 ?
" B. M; X4 y" q* e
对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。
, D& d% L8 Q/ e% a
# A: E; t* S1 V: D. }, m另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。; r8 M+ m- ]) A4 c' E1 }
( |, @6 s) g1 f2 P$ A
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
4 H, r0 O. X; I, |# F, d不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
# G" ~+ e, J6 `  }81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?, Z; ?* L7 a- ]& ^; C1 b+ V
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?
. \7 r- r! }- _0 ~: m" z; @/ M其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...

# Q' Q, j8 \' u- |3 f% }4 N* P4 U1 N
* b+ O' r/ G2 F& X$ k4 Y% ?
同意
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发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表4 \3 c! Y- i9 i2 I( S: U
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...

/ s5 M) r8 E* s& [! w% |
2 }8 R. P1 n. z5 C- }
9 g+ F' x$ x8 n) s' X: n/ ?7 W这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
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发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表$ ^) }: j9 H+ ?2 u) r! o
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
& n* ]2 ~) ]% y, i政府确实是想给过热的房地产 ...

& S* a, T- L9 `9 _* M" m  x# i: h: B

  `1 Y3 }/ E6 q3 A不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想7 w1 ^* e- t& j8 g0 R+ A" {5 j0 L$ M
炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的" s& F- n. i4 d- x  M8 s9 s, M
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套: [' s( o0 n+ M, [
房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到% k: y) c4 |: k5 O" I
教会住了几天耐心开导,总算想通了。7 U+ b% j) ^% Z5 G( l

. @: n4 k9 t8 E, g  G4 ?4 L+ f此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好
# f% g1 M$ v: P! O1 {形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
7 {7 L) ?8 E5 p5 `本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表9 @/ L+ H, x$ ~
申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
, n5 M, O: w4 D. Q$ g1 @; i本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
  \; _% a2 r# {; |# {) O/ F$ g

# @% E1 h/ G8 D& r$ I1 Y) u紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表
% D+ E6 T4 b& T2 F& y
! ?' B: @" T& j- I% b; @" k- g* S" s! `, J- v5 E9 ^+ U
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

* y% v9 q, f; ?9 J0 n4 X5 G- O: ~5 n! {+ a7 t. E
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
% J( O* |3 N) c+ n5 m
; p+ x/ e9 A( j# e1 ?% f6 Z你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.; d( ~- E/ u* w; V4 T: [9 b4 C

6 F3 S" C% Q5 ?退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?/ [8 z3 o3 N" r/ e. m, ~

) V2 t" o# F/ k  G9 u还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?
1 ]3 J) q! P1 ]6 b$ a- N2 J& j; H7 C* |' |) _6 W
以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表1 ^- K1 L. A1 f+ n  x
/ f( g" l4 w6 h5 s8 v
! W) ~- i# y+ b( C: W& X
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
; p0 q  Y2 k: O1 w: |# ^0 ?2 c& o, \4 H9 Z$ a  ]+ H& w
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
; }0 b( {% H- q8 s0 Q
+ u/ L( z; T. r; E$ p/ H+ p% r退一 ...

  n( u0 @! `# v: _7 B( p9 J3 f. d8 l7 [; G# c& m" M8 x# z  s

! _9 D/ x0 I# K7 j谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。
; f8 U8 e3 ]  _3 ^2 c. m* ]如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。( ]0 J1 \6 _' M% n" E/ `' V, S
当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!. @' s7 G/ H9 V: i1 @

/ k- p- q; b3 ^& f% w7 |4 o# ?[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表; i, T) w# W9 k/ J: Y! m
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

4 d2 i; i" }" N0 Z6 c3 D( b. K1 a' l+ `: j
* M9 L( p7 M) D% _  b% Q
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
) F- Z: _; U; e7 ?2 L; y3 s另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表$ [% p; f! X% b( X3 H  f* C  @

/ ^9 _2 s" D9 j6 L  M! H( h
( ^  V; A3 J' ^+ Y4 I $ V, ^2 u) U# E. K( i9 L
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
$ n( x2 @+ L9 Q% y& V另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...
2 H' a0 Y. b. r5 ?) ?
6 B2 G. Z0 u+ k* \  f' V4 n& E& }3 t
俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。8 F" r  r1 P3 N! I- Y8 t; R
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。6 r2 c1 ]7 F0 f& n' j- @
也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W
, i$ ^) X7 q* n, A! Nloan                        = 40 W
1 b' e  q0 r0 V, ~8 C0 j
7 V+ b6 _' Z( i- w* ~Total house cost = 50 W
. c. [- {: \. U1 H9 Z0 Q# `% C9 z* M+ V( c6 \; _, N8 k9 W
if house price went down 10%, your house would be 45 W.4 ^% f- ?, g5 u- |0 y' b5 [1 K

: K+ b& Z5 E7 N, V$ M- j" m2 ?9 Uso your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!5 q+ G( h, W. }
$ r3 g" ?% F$ q2 e9 d* t9 u. F
银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
1 F7 t9 F3 ?9 c" f# X# W4 g2 y
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
; r3 ]  |, e* g5 I& u在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。8 p3 K0 f7 }/ \
# f1 V- K- G) G$ K7 k
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表# \2 z3 [/ ^! T0 N/ L+ \* Q

% [2 k" r& S% P7 R3 ^! [这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 d: \4 q; [! z$ U( f* m( s卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
# `6 O" i% Y$ M, Y* I7 Z不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。
. F0 q1 A, v; D. S! G$ ?
7 C3 x, @. A' i0 m, N
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
& j/ P0 E! a3 X" n- g...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
$ E. F( h8 b& r" ?6 R纠正一点:涨幅去年为42%左右。
/ p1 e* a2 f4 t! T' f3 G7 u实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。3 E' x$ ]& M9 [; a/ p* `4 O2 G; z7 Y
也许你根本都不会相信。

6 ~  ^& ^% Q5 H4 b: u" z4 `' w1 t( g" Q- [5 B, Y4 p- t2 K
哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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