 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 Z6 M8 l ^1 ^! v3 i# X# R
+ S7 s, f; Y, a# l加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！5 `$ k. S/ `: J. Z# b
; u/ q* `: n- I ~$ @! ~
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。5 `5 N& K/ T7 w+ E5 l% V0 J5 {
1 C& K5 H1 P, ] w0 p简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
# m/ d8 ]* {7 Y. F ( |% e/ @3 p/ Y/ y, c
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
+ u3 _" @! Q1 G7 h6 Y. l5 g, s+ z: l, |& b& ~
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
6 w+ j! l/ p* P8 S( t- Z1 _. ~# F
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”' C, L0 K2 a, s' i
- @1 s) [) n: O, p1 k1 z如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
6 D. f* {, _- \- C4 g
) ]; A- C+ s2 C3 g3 E9 l同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。2 ]( v1 ?1 B* h! h! @4 [
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg9 H4 Z1 M( r2 Y' p s
7 Q( r3 K( O/ ^$ E6 {( A加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
z2 V( @* O3 ^- J! n/ O% |
* {2 Y. P4 w' `/ F(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
0 S! m6 e. I1 B# \2 u+ D& g6 p+ Z) v% M7 j% C8 B" B* Q
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。; |* |$ O5 \4 x! `9 p+ C4 d( o7 o! n! a
' ]0 v' O' P% `6 D0 D2 @
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
: k3 h5 e1 y" k1 ~9 D9 s d& F# ]+ i" @+ |% @9 l! e
 * k; A1 j8 U. b) p% E
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产: G* P2 G2 B" R4 _
2 ^, d/ ^/ s0 j8 R7 c6 e5 N E(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
/ b9 l: ?$ q+ {+ E
% y. z! [& @9 K1 v/ D( f2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
* ~% y0 ^6 ~$ x* B1 l+ Z4 K% A8 o% |) h9 M8 c( A" k
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。6 W( t0 |: M" `2 W4 G, B# ^
9 s Z1 X5 M. F$ Q& b0 j- w F( H一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。2 r& R; u4 X. ^- F# W2 \/ o# i
/ @& M) y. N2 V3 K) F6 k; ]加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
