 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
- {/ G) `' d7 \& L4 R" H: S
0 L! Y/ u" t4 v; u( l: @加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！/ [) j: X+ X+ P8 z" G. F
: C' w8 @ n7 y
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
/ \9 h+ Y# p/ B* l$ U2 Z7 f! @
( v7 G- ~# U4 P$ R5 U" @: g- k简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
" p- l7 x8 l3 _
j$ O% F& j5 _# y. t加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
: c; l& j8 V* P" I. H6 ^
* Y: ~6 x: a, P; c, k8 L" Y(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
8 D3 V; N9 v; h' q4 @( o V+ ^% F' }- A
6 u( i0 r+ I' e2 K, Z2 ?% x( W宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”2 r+ M5 }4 U0 u1 N
?: \9 |" T. @2 }如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。7 {/ E% r! ^/ f2 {0 {& F) j9 p8 v$ t
* l( c4 g- o8 @- E6 h; X5 S
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
2 f3 s) g, f" H6 S) d# L/ c" r2 Whttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg, A( \! @2 ^ e' J. i8 e
% e! f+ E* V9 A, o* O' n7 T加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产& C, l8 n X6 C3 x
, Z. ?: x5 i2 I(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高): z1 _+ }2 Q0 v& B
% T: d! [- E1 Y! Q3 p0 I加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。: E) N& j* E6 i- E. [# C/ \: c
) V) T' l! M2 ?! k据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。: T& _! M8 ^& s0 f- b2 H
: g* T7 R2 q0 b2 s , ?9 L) C/ w) O+ o
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
0 b$ N5 G+ e0 W5 Z5 T, a+ a+ L7 M+ H) K4 M
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)' C3 w; C0 Z2 n. G0 ^
$ A. _ O$ K2 e6 a* O
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。- r' i( g# ^9 J! L
o8 t: f( r B2 }) ^3 F( P事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
2 w8 _6 Z; P9 C `% C4 e2 b$ T% F
$ M& ]. X1 J* I+ W一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
& T) Z# W0 a" H- z: {1 d# ~) I0 t* d
# c! U' ?5 W2 {+ d( D( s加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
